今天，南京市本級(jí)發(fā)布2026年寧出第03號(hào)出讓公告，掛牌推出9幅經(jīng)營(yíng)性用地，其中純住宅用地8幅，商住混合用地1幅，用地總面積約22.66公頃，起拍總價(jià)40.23億元，將于4月29日上午9:30開(kāi)始網(wǎng)上限時(shí)競(jìng)價(jià)。

地塊涉及江寧百家湖、城東麒麟，以及浦口城南中心、橋林新城、龍袍新城等多個(gè)重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，各具特色與優(yōu)勢(shì)。

此次百家湖核心功能片區(qū)通過(guò)挖潛盤(pán)活閑置土地，推出一幅迷你低密宅地，稀缺屬性凸顯、價(jià)值優(yōu)勢(shì)顯著，地塊位于百家湖南側(cè)，周邊1、3號(hào)線雙地鐵線路交匯，高效便捷的立體交通網(wǎng)絡(luò)已成型，城市主干道與快速路縱橫交織，可快速通達(dá)主城各核心功能板塊，周邊頂級(jí)商圈環(huán)伺，1-2公里范圍內(nèi)匯聚了景楓KINGMO、江寧金鷹、21世紀(jì)太陽(yáng)城、百家湖1912街區(qū)、同曦假日百貨等超百萬(wàn)平方米商業(yè)矩陣，涵蓋高端購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、星級(jí)酒店等多元業(yè)態(tài)，消費(fèi)場(chǎng)景豐富。目前，片區(qū)在售的鉑萃云灣為低密小高層，戶型面積95-135㎡，在售均價(jià)約3.15萬(wàn)元/㎡，可售房源僅8套；中建·源上九里戶型面積116-143㎡，在售均價(jià)約3.5萬(wàn)元/㎡，可售房源僅82套；嘉宏萬(wàn)流江寧預(yù)計(jì)5月首開(kāi)上市，戶型面積約143-230㎡，將打造百家湖中心區(qū)首個(gè)高端改善項(xiàng)目；此外，緊鄰牛首山河、容積率僅1.1的嘉宏G71待上市，將打造純低密的高端改善產(chǎn)品。此次推出的迷你地塊，容積率1.8，可開(kāi)發(fā)建設(shè)差異化的產(chǎn)品，進(jìn)一步豐富片區(qū)的產(chǎn)品供應(yīng)體系。

浦口城南中心地塊位于在建地鐵11號(hào)線卓越路站西側(cè)，南側(cè)一路之隔即為江北科學(xué)城，西側(cè)緊鄰江心洲長(zhǎng)江大橋，有著較為優(yōu)越的產(chǎn)業(yè)集聚效應(yīng)，居住需求較為多元；此外，城東麒麟、浦口橋林各推出2幅地塊，六合龍袍新城推出3幅地塊。

NO.2026G06地塊

地塊名稱：江寧區(qū)麒麟街道東麒路以東、初寧路以北地塊

地塊四至：東至寶山路，南至初寧路，西至現(xiàn)狀，北至現(xiàn)狀

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：26210.25㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

起拍總價(jià)：63200萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：10047元/㎡

出讓條件：

（一）該地塊緊鄰軌道交通，競(jìng)得人須做好減震降噪有關(guān)工作，確保滿足地鐵、環(huán)保部門(mén)要求。

（二）該地塊建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)，隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

NO.2026G07地塊

地塊名稱：江寧區(qū)麒麟街道東麒路以東、初寧路以南地塊

地塊四至：東至寶山路，南至現(xiàn)狀，西至現(xiàn)狀，北至初寧路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：33097.55㎡

容積率：1.01＜Far≤2.4

建筑高度：≤80米

起拍總價(jià)：79800萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：10046元/㎡

出讓條件：

（一）該地塊緊鄰軌道交通，競(jìng)得人須做好減震降噪有關(guān)工作，確保滿足地鐵、環(huán)保部門(mén)要求。

（二）該地塊建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)，隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

NO.2026G08地塊

地塊名稱：江寧區(qū)天元西路以南、牧浦街以東地塊

地塊四至：東至現(xiàn)狀，南至高龍路，西至牧浦街，北至天元西路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：8626.30㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：20900萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：13460元/㎡

出讓條件：

（一）該地塊緊鄰軌道交通，競(jìng)得人須做好減震降噪有關(guān)工作，確保滿足地鐵、環(huán)保部門(mén)要求。

（二）該地塊建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)，隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

NO.2026G09地塊

地塊名稱：浦口區(qū)江浦街道芝麻河以南、光明路以西2號(hào)地塊

地塊四至：東至規(guī)劃街旁綠地，西至規(guī)劃二類居住用地，南至規(guī)劃道路和規(guī)劃幼托用地，北至規(guī)劃街旁綠地

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：40355.73㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：65600萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：9031元/㎡

出讓條件：地塊建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)。隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

NO.2026G10地塊

地塊名稱：浦口區(qū)橋林街道秋韻路以東、蘭花路以北2號(hào)地塊

地塊四至：東至滄浪路，南至景天路，西至秋韻路，北至月季路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：33656.31㎡

容積率：1.01＜Far≤2.8

建筑高度：＜80米

起拍總價(jià)：57000萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：6049元/㎡

NO.2026G11地塊

地塊名稱：浦口區(qū)橋林街道秋江路以東、水杉路以南02號(hào)地塊

地塊四至：東至新柳路，南至規(guī)劃住宅用地，西至秋江路，北至水杉路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R2二類居住用地

出讓面積：28811.11㎡

容積率：1.01＜Far≤1.8

建筑高度：≤35米

起拍總價(jià)：31200萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：6016元/㎡

NO.2026G12地塊

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道虎躍路以西、龍袍大道以北地塊

地塊四至：東至虎躍路，南至龍袍大道，西至公園南路，北至北一路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：20645.13㎡

容積率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：34900萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：7684元/㎡

NO.2026G13地塊

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道新橋路以西、龍袍大道以北地塊

地塊四至：東至新橋路，南至龍袍大道，西至虎躍路，北至北一路

規(guī)劃用地性質(zhì)：R21住宅用地

出讓面積：18491.7㎡

容積率：1.01＜Far≤2.2

建筑高度：≤60米

起拍總價(jià)：31250萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：7682元/㎡

NO.2026G14地塊

地塊名稱：六合區(qū)龍袍街道學(xué)府路以北、公園南路以西地塊

地塊四至：東至公園南路，南至學(xué)府路，西至龍騰路，北至振興路

規(guī)劃用地性質(zhì)：Rb商住混合用地

出讓面積：16675.09㎡

容積率：1.01＜Far≤1.5

建筑高度：≤35米

起拍總價(jià)：18450萬(wàn)元

起拍樓面價(jià)：7376元/㎡

出讓條件：

（一）該地塊內(nèi)配建的商業(yè)用房可上市銷售、轉(zhuǎn)讓。

（二）該地塊緊鄰軌道交通，競(jìng)得人須做好減震降噪有關(guān)工作，確保滿足地鐵、環(huán)保部門(mén)要求。

（三）該地塊建筑方案設(shè)計(jì)階段應(yīng)征求地鐵主管部門(mén)書(shū)面意見(jiàn)，隨著城市軌道交通規(guī)劃、設(shè)計(jì)的不斷深化和工程條件制約，線路、站點(diǎn)及出入口、風(fēng)亭等附屬設(shè)施位置有調(diào)整的可能，政府保留調(diào)整權(quán)利。

（四）該地塊按每百戶不少于30平方米的標(biāo)準(zhǔn)集中配建居家養(yǎng)老服務(wù)站，建筑面積不足500平方米的按500平方米配置，宜設(shè)置于建筑物首層，臨近公共綠地并設(shè)獨(dú)立出入口，養(yǎng)老服務(wù)設(shè)施由競(jìng)得人建成后將產(chǎn)權(quán)無(wú)償移交區(qū)民政部門(mén)。

來(lái)源：江蘇土地