4月27日，在南寧市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一套位于南寧市青秀區(qū)七星路128號(hào)25棟3單元3號(hào)房產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的房子不是很大，建筑面積只有82.08平方米，還是步梯房，不過好在是在步梯2樓而已，有沒有電梯對(duì)日常上下樓影響都不大。從圖片來看，房子為普通裝修，三房戶型，不過客廳比較小，陽臺(tái)設(shè)計(jì)在一個(gè)房間內(nèi)，不是在客廳。房子已經(jīng)出租給別人，租期到今年9月份，租期不長了。

此次拍賣，雖然是步梯房，但是起拍價(jià)也要80萬元，單價(jià)9747元/平方米，對(duì)于這種普通步梯房來說，這個(gè)價(jià)格其實(shí)也不算低。但是即使這樣，拍賣還是吸引了多達(dá)25個(gè)人報(bào)名參與競拍，競拍人數(shù)非常多，看來起拍價(jià)是偏低，不然不會(huì)有這么多人報(bào)名競拍。人多競拍，競爭激烈自然少不了，有一個(gè)競拍者一次就加價(jià)了十幾萬，而最低加價(jià)幅度才8000元。最終經(jīng)過82次加價(jià)競拍后，這套步梯房以176萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了96萬元，溢價(jià)率120%，成交單價(jià)2.1442萬元/平方米，這個(gè)價(jià)格完全可以和華潤幸福里、凱旋一號(hào)等南寧市頂級(jí)豪宅價(jià)格有得一比了。

一套極其普通的步梯房，在南寧市竟然能拍出超2萬元一平的單價(jià)，估計(jì)很多人會(huì)覺得，這是有人在亂抬價(jià)造成的。不過，此次拍賣，如果真是亂抬價(jià)才拍出高價(jià)的話，悔拍可是要損失8萬元保證金的。

不過，從這套房子位置來看，拍出2.1442萬元/平方米，可能也是符合市場行情價(jià)。這套房子雖然是步梯房，但是地段在南寧市非同一般。房子所在小區(qū)叫做自治區(qū)黨委大院小區(qū)，這套房子應(yīng)該也是原房東通過二手房買的，因?yàn)榉慨a(chǎn)證登記是2020年登記的。這個(gè)小區(qū)地處南寧市老城區(qū)稀缺地段，旁邊就是華星·城市奧特萊斯和南寧文化綜合市場，其周邊有廣西壯族自治區(qū)人民醫(yī)院、南寧市第一人民醫(yī)院、夢(mèng)之島奧特萊斯廣場(古城店)、廣西科技館等。當(dāng)然，這些配套都不是影響這套房子價(jià)格的主要因素，主要因素是這套房子附近有兩所學(xué)校，那就是天桃實(shí)驗(yàn)學(xué)校(小學(xué)部)和南寧市第二中學(xué)(新民校區(qū)初中部)，是這兩所優(yōu)質(zhì)學(xué)校直接影響了這套步梯房的價(jià)格，買這里的房子的人，都是沖著這兩所學(xué)校的學(xué)位而來的。

從過往拍賣來看，在2019年的時(shí)候，這個(gè)小區(qū)有一套建筑面積為156.46平方米的大戶型房子拍賣，最后是拍出了367.9428萬元，單價(jià)2.3517萬元/平方米。

所以，此次拍賣的這套房子，拍出2.1442萬元/平方米還是算正常的價(jià)格吧，大家覺得呢？