好消息，壞消息，小道消息。「倪倪的周一talk」正式上線。

我們會(huì)在每個(gè)周一準(zhǔn)時(shí)更新，為你帶來(lái)上一周最熱最前沿的行業(yè)消息，新鮮的觀點(diǎn)，新穎的解讀，開(kāi)啟全新一周。泛地產(chǎn)領(lǐng)域里你應(yīng)該知道的消息，應(yīng)該都在這了。

本周樓市關(guān)鍵詞：跨省“抱團(tuán)”、精準(zhǔn)“發(fā)錢(qián)”、土拍“搶地”。南京公積金向安徽全域敞開(kāi)大門(mén)，無(wú)錫拿出真金白銀補(bǔ)貼人才和剛需，上海徐匯地塊82輪競(jìng)價(jià)溢價(jià)25%成交——長(zhǎng)三角暖意初顯。蘇州、上海多個(gè)低密豪宅項(xiàng)目密集動(dòng)作，“搶房潮”會(huì)重演嗎？我們一條一條來(lái)看。

▋南京公積金“擴(kuò)容”至安徽全域，寧馬線通車(chē)，“徽京”實(shí)錘了？

4月16日，南京住房公積金管理中心宣布，將異地貸款范圍從蘇皖17城擴(kuò)大至安徽全省。29個(gè)城市的公積金繳存人在南京買(mǎi)房均可申請(qǐng)貸款；南京繳存人去安徽任一城市購(gòu)房，也可按南京政策提取和還貸。同時(shí)，寧馬（南京—馬鞍山）跨省軌道交通線正式運(yùn)營(yíng)，30分鐘直達(dá)馬鞍山中心城區(qū)。

南京這步棋，表面是便民，實(shí)則是搶人口、穩(wěn)樓市。安徽全域納入公積金“朋友圈”，相當(dāng)于向近6000萬(wàn)安徽人敞開(kāi)了南京購(gòu)房通道。加上寧馬線開(kāi)通，“跨省通勤”不再是概念，馬鞍山人笑稱(chēng)“認(rèn)南哥”——南京的省會(huì)輻射力，終于從口號(hào)變成了軌道和合同。

◎來(lái)源于南京住房公積金管理中心

◎?qū)庱R線走向示意圖

▋無(wú)錫“撒錢(qián)”新政：人才補(bǔ)貼+剛需資助15%，但有“鎖死”條款

4月14日，無(wú)錫出臺(tái)兩項(xiàng)購(gòu)房利好。一是人才補(bǔ)貼：40周歲以下、大專(zhuān)以上、社保滿3個(gè)月的無(wú)房企業(yè)員工，按學(xué)歷一次性補(bǔ)貼，夫妻僅一人申領(lǐng)。二是普通家庭購(gòu)房資助：本地?zé)o房或僅有一套≤75㎡住房的家庭，購(gòu)買(mǎi)新建商品現(xiàn)房，按成交總價(jià)15%補(bǔ)貼，上限20萬(wàn)元。

無(wú)錫這招很聰明——精準(zhǔn)滴灌，避免套利。人才補(bǔ)貼門(mén)檻低，搶的是年輕勞動(dòng)力；剛需資助力度大，政策誠(chéng)意足，剛需可以趁窗口期挑挑現(xiàn)房。

◎圖源網(wǎng)絡(luò)

▋園區(qū)紅盤(pán)“招商序”啟動(dòng)以舊換新，3%補(bǔ)貼直接扣房款

招商序推出以舊換新活動(dòng)，園區(qū)范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)清晰的普通住宅可置換新房，客戶(hù)憑舊房出售證明，在簽約時(shí)總房?jī)r(jià)直接扣減3%“煥新補(bǔ)貼”。

以舊換新不新鮮，但直接扣減房款、不玩“評(píng)估折價(jià)”套路，非常實(shí)在。對(duì)園區(qū)置換客群是真實(shí)惠，也能加速新房去化。

▋晉墅單日勁銷(xiāo)1.8億，蘇州頂豪市場(chǎng)仍“不差錢(qián)”

晉墅單日勁銷(xiāo)1.8個(gè)億，目前五批次房源也正式領(lǐng)證，共推出55套房源。

1.8億什么概念？相當(dāng)于日均賣(mài)掉10多套。這說(shuō)明核心地段+稀缺產(chǎn)品依然有人買(mǎi)單。有錢(qián)人買(mǎi)資產(chǎn)永遠(yuǎn)看價(jià)值。晉墅的熱銷(xiāo)也給其他豪宅項(xiàng)目打了樣：產(chǎn)品力夠硬，市場(chǎng)永遠(yuǎn)有空間。

◎來(lái)源于星合·晉墅

▋上海土拍：徐匯地塊82輪溢價(jià)25%，招商蛇口33億拿地

4月21日，上海三批次土拍，徐匯區(qū)長(zhǎng)橋板塊地塊經(jīng)過(guò)82輪競(jìng)價(jià)，招商蛇口以33億元競(jìng)得，樓面價(jià)87150元/㎡，溢價(jià)率25%。地塊距黃浦江僅500米，緊鄰上海植物園和中環(huán)高架。

一線城市土拍就是風(fēng)向標(biāo)。82輪、溢價(jià)25%，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商對(duì)上海核心區(qū)信心十足。

◎上海土拍

# 壞消息

再來(lái)看上周壞消息——恒大高管被追討15%工資獎(jiǎng)金：進(jìn)你口袋的錢(qián)，不一定是你的。

4月中旬，深圳中院庭審后，對(duì)恒大高管涉案款項(xiàng)開(kāi)啟大追討。2017-2021年任職的恒大總部、區(qū)域公司領(lǐng)導(dǎo)班子及項(xiàng)目負(fù)責(zé)人，需退還15%的工資獎(jiǎng)金；基層員工則需退還100%理財(cái)相關(guān)傭金，甚至有高管退款金額高達(dá)731萬(wàn)元。

這可能是房地產(chǎn)行業(yè)最“扎心”的一課。過(guò)去靠高杠桿、虛假繁榮拿的高薪，如今都要吐出來(lái)。房地產(chǎn)“遍地黃金”的時(shí)代徹底結(jié)束，合規(guī)、穩(wěn)健、現(xiàn)金流才是王道。

# 小道消息

最后，來(lái)看上周幾條值得關(guān)注的樓市動(dòng)態(tài)，上海和蘇州都有新消息。

▋吳中太湖新城掛地

太澤之星北側(cè)地塊起拍總價(jià)8.5億，樓面價(jià)15500元/㎡。隔壁太澤之星賣(mài)3萬(wàn)+，這塊地利潤(rùn)空間不錯(cuò)，預(yù)計(jì)會(huì)有多家報(bào)名。

◎蘇地2026-WG-Z08號(hào)

▋SKYC天空之橙展廳亮相

城市展廳于上周六亮相，身為“新青年豪宅”，太空之橙可以說(shuō)重新定義了屬于太湖新城的青年主場(chǎng)。

▋吳江太湖新城低密補(bǔ)倉(cāng)

山姆北側(cè)地塊成交樓面價(jià)13500元/㎡，容積率1.2，預(yù)計(jì)做洋房+疊墅，地緣改善可以盯緊。

◎山姆北側(cè)地塊

▋上海中建八局康橋項(xiàng)目案名公布：【縵園】

身為浦東周浦低密住宅項(xiàng)目，預(yù)計(jì)推出建面約141㎡洋房&170-190㎡疊加別墅產(chǎn)品，共計(jì)57套房源，預(yù)計(jì)今年6月入市。稀缺小體量，浦東改善客戶(hù)可以看看。

◎項(xiàng)目效果圖

▋保利譽(yù)濱江示范區(qū)開(kāi)放

楊浦首個(gè)立體式景觀示范區(qū)，1.6萬(wàn)方內(nèi)外雙園+鎏金會(huì)所，三批次即將認(rèn)購(gòu)。楊浦濱江熱度不低，可以期待一波。

◎保利譽(yù)濱江

▋熙和·雲(yún)啟觀棠4月30日示范區(qū)開(kāi)放

四批次累計(jì)鎖定金額2億元。按這個(gè)流速，“搶房潮”真要重啟？

這一周，政策暖風(fēng)從南京、無(wú)錫吹來(lái)，上海土拍添了一把火接下來(lái)，蘇州、上海多個(gè)低密項(xiàng)目扎堆入市，產(chǎn)品內(nèi)卷加劇，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)是好事——挑得更細(xì)、買(mǎi)得更值。

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