上海進(jìn)深 李譽(yù) 近日，華發(fā)靜安華府對(duì)面靜投電影廠項(xiàng)目靜安鴻庭即將上新。

項(xiàng)目預(yù)計(jì)推出約228套可售住宅，建筑面積約100㎡-178㎡3-4房戶型產(chǎn)品，房地聯(lián)動(dòng)價(jià)11.9萬(wàn)元/㎡。

主力戶型分為三檔。

建面約100㎡3房采用南向三開(kāi)間、雙臥朝南布局，動(dòng)靜分區(qū)清晰，配置270°陽(yáng)臺(tái)擴(kuò)大采光面，廚房緊鄰玄關(guān)，家務(wù)動(dòng)線相對(duì)緊湊。

建面約144㎡3房采用一梯一戶設(shè)計(jì)，配獨(dú)立玄關(guān)與儲(chǔ)藏間，主臥采用套房配置，居住私密性與空間尺度有所提升。

建面約178㎡4房采用四面寬朝南、短進(jìn)深大橫廳及雙套房布局，空間尺度對(duì)標(biāo)高端改善產(chǎn)品。

項(xiàng)目所在322-09地塊用地面積34973.5㎡，容積率3.0，總建筑面積158891.1㎡，其中地上建筑面積107779.6㎡。

規(guī)劃包含2棟17層辦公樓、3棟21至25層商品住宅、1棟租賃住宅及1棟2層綜合配套。

商品住宅一層局部架空，住宅與辦公樓之間設(shè)圍墻物理分隔，兩棟辦公樓圍合中間區(qū)域設(shè)置集中入口廣場(chǎng)，對(duì)外開(kāi)放使用。

項(xiàng)目北鄰內(nèi)環(huán)高架，西鄰共和新路及南北高架，南鄰北橫通道，距3號(hào)線東寶興路站直線約400余米，距8號(hào)線西藏北路站直線約500余米，可快速通達(dá)虹橋、北外灘、東外灘及南京西路等核心區(qū)域。

商業(yè)資源上，2公里范圍內(nèi)集聚凱德虹口商業(yè)中心、靜安大悅城等商業(yè)體。

項(xiàng)目西側(cè)緊鄰約百萬(wàn)平方米中興城，除已建成的雅賓利1至3期及中興路一號(hào)外，規(guī)劃新增商業(yè)、公園、文化藝術(shù)展館、辦公樓及學(xué)校等配套，未來(lái)與中興城連片發(fā)展。

地塊由華發(fā)于2022年9月以約80.37億元、溢價(jià)率0%競(jìng)得，后轉(zhuǎn)讓予上海靜投城市建設(shè)開(kāi)發(fā)打造。

隔壁321-01地塊由華發(fā)自持開(kāi)發(fā)為靜安華府，目前已售罄。