近期我寫了幾篇關(guān)于當(dāng)下房地產(chǎn)的一個(gè)文章，重點(diǎn)提到了一線城市，在3月份的工資數(shù)據(jù)是回暖的部分強(qiáng)二線城市市場(chǎng)也在持續(xù)性的回暖。

幾篇文章發(fā)出去，很多消費(fèi)者，他們就感覺我在吹牛！

其中有幾個(gè)人的觀點(diǎn)是這樣認(rèn)為的，2025年的時(shí)候也是這樣說的，那么2026年大概率也是會(huì)出現(xiàn)2025年的同樣情況吧！

對(duì)于這樣的觀點(diǎn)，我是可以給到很高的點(diǎn)贊的，因?yàn)槭袌?chǎng)總是會(huì)重復(fù)的，但并不會(huì)一直循環(huán)這樣下去，市場(chǎng)每一年都發(fā)生改變，只不過我們沒有細(xì)心的留意到差異。

另外一種聲音就是市場(chǎng)真有可能回暖！

從2009年到2019年這一段時(shí)間，樓市每一次小調(diào)整之后，回暖都是從大城市開始的，大城市往小城市蔓延，但是大城市真正上漲止跌了之后，其他小城市也很難。緊跟隨后，因?yàn)槭袌?chǎng)已經(jīng)失去了過去那種大漲和現(xiàn)在這種大跌的情況了，畢竟傳遞熱量更多的只是到二線城市都戛然而止了！

1、我國(guó)市場(chǎng)已經(jīng)失過去了一個(gè)巨大的爆發(fā)期了

過去了一個(gè)巨大的爆發(fā)期，這一點(diǎn)相信很多人都已經(jīng)身同感受的，從人口基數(shù)這一方面，現(xiàn)在已經(jīng)沒有了。

人口，從農(nóng)村戶籍到城市里面生活的人，已經(jīng)達(dá)到了66%的水平了

出生人口這一方面也大幅度的減少了，出生人口關(guān)乎到的就是結(jié)婚，結(jié)婚要買房的人也大幅度的減少，最終呈現(xiàn)出來的就是“需求變少”。

換句話來說，對(duì)于小城市，這些需求量就變得更少了，目前人口主要都是往大城市集中，在這種大背景下，大城市的需求還在保持在一個(gè)相對(duì)較高的位置，小城市幾乎就是沒有什么需求所在了，就形成了大城市能夠推得動(dòng)，小城市推不動(dòng)！

就舉個(gè)很簡(jiǎn)單的例子，就拿深圳和廣州周邊300~500公里范圍內(nèi)的通了高鐵和這兩座城市連接的，基本上都被這兩座城市虹吸過來了，并不是帶動(dòng)了周邊這幾百公里，那些小城市能夠很好的發(fā)展！

當(dāng)一個(gè)城市發(fā)展到一定程度，肯定就是會(huì)把周邊吸干的，特別是對(duì)于那些交通比較便利的地方！

再拿北京來看，北京把整個(gè)北方都已經(jīng)吸的差不多了，這就是本身的一個(gè)層次發(fā)展規(guī)則的問題！

2、大城市還有核心競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)力

大城市最核心的競(jìng)爭(zhēng)動(dòng)力，就是聚焦了全國(guó)的資源去發(fā)展的，這是對(duì)于房地產(chǎn)的發(fā)展情況，完全是可以參考美國(guó)和日本的，雖然國(guó)情有那么一點(diǎn)點(diǎn)不一樣，但是可以肯定的就是，只要經(jīng)過房?jī)r(jià)大跌之后，最終價(jià)格都是會(huì)上漲，但只不過是集中在大城市上漲。

大城市的價(jià)格會(huì)漲到原本下跌之前的巔峰狀態(tài)，有部分地方甚至更高的水平。

你不得不提到另外一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，就是小城市的房?jī)r(jià)更多的都會(huì)不斷的回調(diào)，不斷的回調(diào)，最終回歸到市場(chǎng)真正的成本價(jià)，也就是幾千元一平米，占據(jù)主導(dǎo)的位置。

我可以簡(jiǎn)單的這樣理解，以后年輕人可以在大城市打拼。對(duì)于老年人養(yǎng)老，可以在大城市旁邊的一些三線城市進(jìn)行養(yǎng)老，比如在深圳打拼，日后可以在惠州養(yǎng)老。

比如在深廣州打拼，可以去肇慶，可以去清遠(yuǎn)那邊養(yǎng)老。

最重要的一點(diǎn)就是依靠著大城市旁邊，整體的生活還是比較便利的，特別老年人在醫(yī)療這一塊。去廣州醫(yī)療肯定不錯(cuò)的，再加上惠州本身的醫(yī)療也還可以，所以這方面的問題就完全符合養(yǎng)老了，物價(jià)水平不高，消費(fèi)水平不高，房?jī)r(jià)不高。

也提到了一個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)，也就是這些所謂的靠近大城市旁邊的三線城市有一定的發(fā)展?jié)摿σ酝�。其他很多一些�?nèi)陸地方的，或者是不挨著大城市的三線城市沒有任何的發(fā)展?jié)摿�，這是市場(chǎng)推動(dòng)所決定的需求所在！

3、當(dāng)然不一定要選擇買房的大城市的房?jī)r(jià)相比最高峰確實(shí)回調(diào)了40%~50%但對(duì)于絕大部分人來說還是買不起房的，特別是剛進(jìn)入到社會(huì)的人群來說，買房更是天方夜譚！

未來幾年，國(guó)內(nèi)會(huì)建設(shè)大量的保障性住房，公租房，共有產(chǎn)權(quán)房來解決新市民在城市打拼的住房問題，整體的租金價(jià)格只會(huì)周邊商品房的50%左右。

所以租房子住也是挺香的，而且整體的租房成本也并沒有說處于一個(gè)極度很高的水準(zhǔn)！

當(dāng)我說的是保障性租賃住房出來之后，現(xiàn)在整體的租房成本，說實(shí)話，一線城市都不低，就連最低的廣州，租一個(gè)房子隨隨便便都是要4位數(shù)的，當(dāng)然我說的是商品房，工具那些，如果農(nóng)民房的話確實(shí)是便宜，我也為什么喜歡廣州這座城市，因?yàn)樗修r(nóng)民房，為在這座城市打拼的人提供了一個(gè)能夠居住，安居的不錯(cuò)的地方，最起碼成本夠低！