好消息，西安城北沉睡十年的超級(jí)商業(yè)體正式復(fù)活。

4月22日，隨著首批主力品牌正式簽約，位于西安北二環(huán)與太華路交匯處東北角的大明宮夢(mèng)中心（原大明宮國(guó)際購(gòu)物中心）終于迎來(lái)實(shí)質(zhì)性復(fù)活。這個(gè)在核心地段沉寂了十余年的大型商業(yè)體，終于走到了重生前的最后沖刺階段。計(jì)劃于今年年內(nèi)全新亮相開(kāi)業(yè)。

1.

屢遭坎坷的“沉睡商業(yè)體”

從“大明宮購(gòu)物中心”到“夢(mèng)中心”

大明宮夢(mèng)中心的前身，幾乎是一段持續(xù)十余年的“建設(shè)完即擱置”的遺憾史。該項(xiàng)目本是未央?yún)^(qū)先鋒村城改的重要配套商業(yè)，是當(dāng)年城改規(guī)劃中重點(diǎn)打造的區(qū)域商業(yè)核心。2012年7月正式動(dòng)工，2014年主體全面竣工。原始建筑規(guī)劃為地下2層、地上7層，建筑體量高達(dá)21萬(wàn)平方米，曾是西安全市第二大純商業(yè)綜合體，僅次于小寨賽格國(guó)際，涵蓋高端百貨、潮流零售、餐飲娛樂(lè)、巨幕影院等全業(yè)態(tài)，一度被寄予厚望。然而，項(xiàng)目自2014年建成后，因合作規(guī)劃調(diào)整、市場(chǎng)環(huán)境變化、資金與招商等多重難題，長(zhǎng)期處于建而未營(yíng)的停滯狀態(tài)。

2022年6月，世紀(jì)金花曾以16.7億元簽下項(xiàng)目20年整體租賃權(quán)，計(jì)劃改造后于2023年末開(kāi)業(yè)，但因企業(yè)自身經(jīng)營(yíng)壓力、商業(yè)市場(chǎng)持續(xù)變化等因素，雙方合作于2023年11月終止，盤活計(jì)劃再次落空。

轉(zhuǎn)機(jī)出現(xiàn)在2026年1月，此次盤活由大明宮實(shí)業(yè)集團(tuán)自主推進(jìn)，項(xiàng)目全新命名為“大明宮夢(mèng)中心”。與其他商業(yè)項(xiàng)目不同的是，大明宮夢(mèng)中心未采用“輕資產(chǎn)”輸出模式，而是重資產(chǎn)自主運(yùn)營(yíng)，這體現(xiàn)了投資方對(duì)大明宮板塊未來(lái)十年商業(yè)價(jià)值的長(zhǎng)期看多。

2.

“策展+潮流+社群”的新牌

非標(biāo)商業(yè)能否成為突圍鑰匙

該項(xiàng)目坐擁三個(gè)核心地利優(yōu)勢(shì)：緊鄰大明宮國(guó)家遺址公園這一世界文化遺產(chǎn)與5A級(jí)景區(qū)，日均客流量巨大；緊鄰地鐵4號(hào)線大明宮站，地處北二環(huán)與太華路主干道交匯處，交通便捷；高達(dá)21萬(wàn)平方米的商業(yè)體量，提供了豐富的商業(yè)內(nèi)容承載力。

從目前的定位看，大明宮夢(mèng)中心顯然不再?gòu)?fù)制十年前“綜合購(gòu)物中心”的老路，而是選擇了更貼近當(dāng)下消費(fèi)趨勢(shì)的差異化打法。從開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)到品牌組合，都透露出強(qiáng)烈的年輕化與圈層化信號(hào)。

不同于周邊傳統(tǒng)盒子式購(gòu)物中心形態(tài)，大明宮夢(mèng)中心自我定位為“標(biāo)桿級(jí)策展+潮流+社群融合的大型城市先鋒綜合體”，打造“工業(yè)風(fēng)+策展式+社群化”三大核心特色，布局情緒零售、主理人生態(tài)、圈層基地、無(wú)界混搭、策展零售、全時(shí)活力六大特色業(yè)態(tài)，覆蓋潮流服飾、文創(chuàng)手作、休閑娛樂(lè)、精品生鮮、文化演藝、親子體驗(yàn)、特色餐飲等全品類消費(fèi)場(chǎng)景。這種高度靈活的業(yè)態(tài)組合，與近年來(lái)西安年輕消費(fèi)群體對(duì)“非標(biāo)商業(yè)”的偏好密切相關(guān)。

目前，大地院線星辰寰宇巨幕影城、成山農(nóng)場(chǎng)作為首批入駐主力店已簽約，未來(lái)預(yù)計(jì)引入各類優(yōu)質(zhì)品牌超500個(gè)，可直接創(chuàng)造數(shù)千個(gè)就業(yè)崗位，進(jìn)一步激發(fā)區(qū)域消費(fèi)活力。

3.

從“孤島”到“商業(yè)矩陣”

存量商業(yè)如何兌現(xiàn)戰(zhàn)略價(jià)值

大明宮夢(mèng)中心的復(fù)活，不僅是單一商業(yè)體的重啟，更重構(gòu)了城北商圈的格局。

近年來(lái)，西安火車站—大明宮板塊加速推進(jìn)“宮—站—城”聯(lián)動(dòng)開(kāi)發(fā)，月瀾嘉奧特萊斯、“一帶一路”跨境商品交易中心等重點(diǎn)項(xiàng)目相繼簽約落地，區(qū)域商業(yè)配套不斷完善。

在此背景下，這座21萬(wàn)平方米商業(yè)項(xiàng)目的入市，不僅有利于填補(bǔ)區(qū)域缺乏與新消費(fèi)趨勢(shì)適配的大型先鋒型商業(yè)體的缺口，也將與現(xiàn)運(yùn)營(yíng)的大明宮萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、百寰國(guó)際、四海唐人街等商業(yè)體形成進(jìn)一步的商業(yè)聚合效應(yīng)。將推動(dòng)大明宮板塊從“多中心競(jìng)爭(zhēng)”走向“互補(bǔ)共榮”的良性生態(tài)，進(jìn)一步完善該區(qū)域的城市功能和商業(yè)配套體系。

從更大的城市更新視角來(lái)看，大明宮夢(mèng)中心的重生，也為西安乃至全國(guó)類似的存量商業(yè)改造，提供了一項(xiàng)值得觀察的樣本。這座曾被視為城北“城市傷疤”的商業(yè)體，十余年的彎路之后，它這一次能否真正立足市場(chǎng)，年內(nèi)開(kāi)業(yè)或?qū)⒔o出初步答案。

值得注意的是，西安作為西北商業(yè)重鎮(zhèn)，近年來(lái)消費(fèi)市場(chǎng)持續(xù)擴(kuò)容。截至2025年末，西安3萬(wàn)平方米以上商業(yè)綜合體已達(dá)118個(gè)，含商業(yè)街區(qū)26個(gè)，全年引入首店376家。

11年等待，大明宮世紀(jì)金花終究“爽約”？

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