在法拍房拍賣中，很多人都喜歡等到第二次降價(jià)拍賣才出手，覺得這樣可以以更低價(jià)格撿漏買到房子，但是現(xiàn)實(shí)中，有不少法拍房在一拍流拍情況下，第二降價(jià)拍賣反而拍出更高的價(jià)格。4月24日，在梧州市藤縣司法拍賣市場(chǎng)上，就出現(xiàn)這樣的法拍房。

此次梧州藤縣拍賣的房子，是一棟位于藤縣藤州鎮(zhèn)人民路143A1號(hào)房產(chǎn)，這是一棟私人自建房，房子非常龐大，宗地面積154平方米，國(guó)有出讓用地，房子一共7層，建筑面積達(dá)到了1064.8平方米。房子所在位置一共只有兩棟樓房，算是雙拼樓房，不過隔壁一棟相對(duì)小一些，兩棟樓外墻設(shè)計(jì)裝修是一樣的，不知道隔壁一棟跟此次拍賣的這棟房子房東有什么關(guān)系沒有。這棟房子是預(yù)留了電梯井的，但是目前只是安裝了一部簡(jiǎn)易的電梯，電梯不能搭人。

這棟房子此次拍賣，是第二次拍賣，此前在4月上旬拍賣過一次，當(dāng)時(shí)起拍價(jià)為204萬元，不過沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍了。

此次第二次拍賣，起拍價(jià)降到了163.2萬元，這次立馬有6個(gè)人各繳納了32萬元保證金報(bào)名參與競(jìng)拍，拍賣競(jìng)爭(zhēng)非常激烈，6個(gè)競(jìng)拍者經(jīng)過了51次價(jià)競(jìng)拍才結(jié)束拍賣，最終房子以209.6萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了46.4萬元，同時(shí)比第一次拍賣的流拍價(jià)還高出了5.4萬元，競(jìng)拍者等了半個(gè)月，多花了5.4萬元，如果第一次拍賣就報(bào)名競(jìng)拍，不知道能不能底價(jià)拿下。

從位置來看，此次拍賣的房子，屬于一線沿街樓房，不過位置在藤縣，談不上非常好，位于藤縣人民路旁邊，這里在藤縣有點(diǎn)偏，不是繁華地段，附近都是自建房。

目前這棟房子存在租賃，其中一樓一樓門面出租，租期10年（自2024年7月1日起至2034年7月1日止），租金每月2800元，月付；二至三樓出租作加工廠和住宿，租期3年（自2024年3月15日起至2027年3月15日止），租金每月2600元。

按照建筑面積計(jì)算，此次拍賣的這棟自建房，成交單價(jià)1968元/平方米，不到2000元一平，大家覺得這個(gè)成交價(jià)如何呢？