文｜鄧浩志

許家印認(rèn)罪后，恒大的債能還多少？

前段時(shí)間，許家印被指控集資詐騙、違法發(fā)放貸款、違法運(yùn)用資金、單位行賄等罪名的新聞持續(xù)占據(jù)熱搜。許家印已當(dāng)庭認(rèn)罪了，但更多人關(guān)心的是恒大欠下的巨額債務(wù)該怎么辦？

公開(kāi)信息顯示，恒大集團(tuán)總負(fù)債約 2.44 萬(wàn)億，資產(chǎn)總額約 1.74–1.79 萬(wàn)億元，實(shí)際資不抵債缺口約 6000–6500 億。非法募集資金總額 921 億元，目前無(wú)法償還 340 億元。

這些錢(qián)怎么追呢？

目前能看到的 ，一是追繳許家印的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，二是要求恒大員工吐出 “非法所得”。其中最大額度的是夏海鈞的 1.6 億，最有名的是任澤平的 731 萬(wàn)。而許家印前妻丁玉梅在加拿大、新加坡、直布羅陀、澤西島等地的所有資產(chǎn)，經(jīng)法院裁定合計(jì)約 2.2 億美元（折合人民幣大概 15.58 億元）。這些所有加起來(lái)，和 6000—7000 億的 “窟窿” 比，似乎都只是鳳毛麟角。那恒大所有 “非法所得”的錢(qián)到底去了哪里呢？

根據(jù)估算，2010 年至 2020 年期間，恒大集團(tuán)累計(jì)納稅總額約為 2300 億元以上；在 2016-2020 年恒大加杠桿擴(kuò)張的高峰期，單這五年拿地金額合計(jì)約 7997 億元。最終或許可以這樣理解，恒大的這筆爛賬，是全社會(huì)在買(mǎi)單。差別只是沒(méi)參與的人給的少點(diǎn)，直接參與的人損失更慘重。至于你要問(wèn)債主們還可能把錢(qián)要回來(lái)嗎？

呃…………

六運(yùn)小區(qū)將禁餐飲業(yè)，物業(yè)價(jià)格未來(lái)或逐步走低

4 月 17 日，體育西社區(qū)居委會(huì)貼出告示。核心內(nèi)容：住宅不得從事餐飲、娛樂(lè)、洗浴、生產(chǎn)加工。執(zhí)行時(shí)間為 6 月 1 日。

值得注意的是，六運(yùn)的商鋪，95% 都開(kāi)在住宅樓里。六運(yùn)片區(qū)大多數(shù)都是“住改商”。多位商家透露，無(wú)論是熱餐還是冷餐，片區(qū)內(nèi)的餐飲證照已停止新批。所以片區(qū)內(nèi)所有餐飲業(yè)肯定都會(huì)逐步出清。關(guān)于出清餐飲業(yè)的原因，一是存在切實(shí)的用電安全和消防隱患，二是餐飲業(yè)夜間經(jīng)營(yíng)對(duì)周邊住戶產(chǎn)生了滋擾。

過(guò)去一段時(shí)間，六運(yùn)片區(qū)的餐飲也是片區(qū)內(nèi)最主要的業(yè)態(tài)，出清所有餐飲商家后，片區(qū)的租賃需求勢(shì)必大跌，將直接拉低這一帶商鋪的租金水平。其次，由于業(yè)態(tài)趨于單一，客流吸引力也會(huì)大幅下降。最終連商鋪的估值也會(huì)拉低。

另外值得注意的是，六運(yùn)小區(qū)已經(jīng)是一個(gè)建成 30 多年的老社區(qū)，能維持今天的價(jià)格和交易量，除了地段之外，原來(lái)這種社區(qū)內(nèi)的 “配套” 商業(yè)，也為其估值提供了加分項(xiàng)。如果片區(qū)內(nèi) “住改商” 或商鋪的價(jià)值下滑，最終也會(huì)影響到其實(shí)際住宅的價(jià)值評(píng)估。