來源：湖北日報

4月23日，武漢市城市更新工作推進會召開。會議宣布，首批80個片區(qū)建設(shè)初見成效，形成了一批可復(fù)制、可推廣的方案；第二批102個片區(qū)正穩(wěn)步推進，城市更新從單點改造加速邁向系統(tǒng)提質(zhì)。

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首批片區(qū)亮點紛呈 產(chǎn)城融合破解更新難題

會上發(fā)布18條城市更新可復(fù)制方案，用典型案例解析創(chuàng)新做法。《武漢市城市更新實踐案例匯編（第二輯）》則收錄30個市級典型案例，記錄著武漢城市更新的多元探索。

在產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向更新方面，新洲區(qū)以城市更新為抓手，將萬畝蔬菜園“種”出商業(yè)航天基地，“星箭云材”一條街集中式布局，火箭衛(wèi)星實現(xiàn)“門對門”配套，2025年商業(yè)航天產(chǎn)值翻番。17公里星谷大道貫通、雙柳長江大橋提前通車，閑置廠房引入航天與新能源船舶企業(yè)，招商項目并聯(lián)審批提速70%，為破解“錢、地、人、手續(xù)”難題提供了系統(tǒng)解法。

位于新洲的武漢衛(wèi)星產(chǎn)業(yè)園。

民生改善類項目同樣亮點突出。武昌區(qū)小劉家灣社區(qū)通過“一樓幢一代表”機制，對適老化設(shè)施、停車空間及公共活動場地實施定制化更新。武漢經(jīng)開區(qū)南太子湖創(chuàng)新谷老舊廠房升級為科創(chuàng)園區(qū)，已集聚科大訊飛華中總部、東軟集團第三研發(fā)中心、芯擎科技等龍頭企業(yè)及300余家小微科創(chuàng)企業(yè)。

湯遜湖片區(qū)的更新則瞄準(zhǔn)“人”的需求。江夏區(qū)啟動湯遜湖環(huán)湖綠道一期工程，盤活橋下空間，新建3.8公里騎行道、4公里步行道，配建四座主題驛站，將亞洲最大城中湖的生態(tài)資源與沿岸近10萬青年人才、近千家高新技術(shù)企業(yè)的創(chuàng)新生態(tài)緊密縫合，形成“樓下創(chuàng)新、樓上創(chuàng)業(yè)、湖畔生活”的產(chǎn)城融合畫卷。

江夏湯遜湖親水平臺。

蔡甸區(qū)以COD、EOD模式推進沉湖國際小鎮(zhèn)建設(shè)，東湖高新區(qū)打造世界級科創(chuàng)街區(qū)，江漢區(qū)植入潮流業(yè)態(tài)賦能“情緒價值”消費……首批80個片區(qū)各展所長，共同描繪出武漢城市更新的多維圖景。

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政策加碼立法護航 治理效能同步提升

11條專項支持政策上新，多類金融服務(wù)場景推出。涵蓋非居住存量房屋改建租賃住房、鼓勵“工業(yè)上樓”差異化政策、公共空間配套長期經(jīng)營與功能復(fù)合使用、橋下空間利用正負面清單、存量建筑功能轉(zhuǎn)換正負面清單、探索“統(tǒng)貸統(tǒng)還”促進長周期平衡等內(nèi)容，進一步為更新項目松綁賦能。

法治保障同步落地。經(jīng)湖北省第十四屆人民代表大會常務(wù)委員會第二十三次會議批準(zhǔn)，《武漢市城市更新條例》將于今年6月1日起施行。條例確立“體檢先行”原則，構(gòu)建“專項規(guī)劃—片區(qū)策劃—項目實施方案”三級規(guī)劃實施體系，明確社會資本可作為統(tǒng)籌或?qū)嵤┲黧w參與更新，并為既有建筑改造、老舊住宅增設(shè)電梯等開辟彈性審查與“綠色通道”。

基層治理與城市更新同步深化。會上提出實施《關(guān)于深化“紅色物業(yè)”建設(shè)推動黨建引領(lǐng)物業(yè)服務(wù)創(chuàng)新的若干措施》，推動形成質(zhì)價相符的物業(yè)市場，動態(tài)調(diào)整住宅前期物業(yè)服務(wù)收費政府指導(dǎo)價標(biāo)準(zhǔn)。

江夏區(qū)今城社區(qū)共管賬目。

近年來武漢眾多小區(qū)的“紅色物業(yè)”實踐，為這份文件寫下生動映照。青山區(qū)遼寧街117小區(qū)，從“欠費觀望”到“支持調(diào)價”，物業(yè)費單價從每平方米0.15元漲至0.7元，物業(yè)服務(wù)與居民信任實現(xiàn)良性循環(huán)。江夏區(qū)今城社區(qū)引入“共管考核制”，建立共管賬戶，將小區(qū)公共收益、物業(yè)費等收入統(tǒng)一管理，業(yè)主可隨時查看賬目。同時推出物業(yè)服務(wù)評分機制?！洞胧愤€鼓勵物業(yè)服務(wù)企業(yè)運用物聯(lián)網(wǎng)、AI建設(shè)智慧服務(wù)平臺，并建立自治物業(yè)幫帶機制，推動老舊小區(qū)專業(yè)物業(yè)動態(tài)覆蓋。

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“一橋兩山”文旅上新 年內(nèi)開放抱冰堂與張之洞博物館

會上透露，“一橋兩山”文旅地標(biāo)抱冰堂、張之洞與武漢博物館將于年內(nèi)完成升級開放。抱冰堂位于蛇山南面山腰，是張之洞生祠；張之洞與武漢博物館坐落于龜山腳下，記錄漢陽鐵廠、漢陽兵工廠創(chuàng)辦歷程。兩處建筑隔長江大橋相望，立體呈現(xiàn)張之洞督鄂17年的歷史印記。

“一橋兩山”片區(qū)還在加快建設(shè)武漢戲曲藝術(shù)中心、武漢文學(xué)館，愛奇藝主題樂園已落地漢陽造創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，將以沉浸式劇目銜接線上觀劇與線下體驗，打造“線上看愛奇藝、線下做戲中人”的文旅新場景。

一橋兩山。

當(dāng)前，武漢市第二批102個城市更新片區(qū)正穩(wěn)步推進，將重點實施漢陽大道、武珞路片區(qū)更新，加快南湖硅巷、廣埠屯·錦里一期、青山楠姆片一期改造，統(tǒng)籌推進環(huán)大學(xué)創(chuàng)新發(fā)展帶建設(shè)。

從單點改造到系統(tǒng)提質(zhì)，從物理空間更新到產(chǎn)業(yè)生態(tài)重塑，武漢正以城市更新帶動城市發(fā)展方式轉(zhuǎn)變，在超大城市高質(zhì)量發(fā)展的道路上持續(xù)探索“武漢實踐”。