在屈服于保守黨、 教師和家長(zhǎng)的壓力后，英國(guó)首相基爾·斯塔默爵士宣布，英格蘭所有學(xué)校將被要求禁止使用智能手機(jī)。

受益于人工智能(AI)企業(yè)對(duì)倫敦辦公空間的強(qiáng)勁需求，英國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)公司British Land上調(diào)了其年度業(yè)績(jī)預(yù)期。

隨著房源供應(yīng)趨緊，租戶(hù)需求回升，目前租金正在加速上漲。

英國(guó)焦點(diǎn)和生活實(shí)用信息導(dǎo)讀：

• 英國(guó)將立法在學(xué)校禁用手機(jī);

• AI公司對(duì)倫敦辦公空間需求強(qiáng)勁，British Land上調(diào)業(yè)績(jī)預(yù)期;

• 租賃需求回升，租金上漲;

• 改革黨領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大;

• 醫(yī)藥巨頭新辦公樓獲批；

• 每日行情速遞；

• 、安家和生活實(shí)用信息超鏈。

英國(guó)將立法在學(xué)校禁用手機(jī)

在屈服于保守黨、 教師和家長(zhǎng)的壓力后，英國(guó)首相基爾·斯塔默爵士宣布，英格蘭所有學(xué)校將被要求禁止使用智能手機(jī)。

此前，斯塔默曾拒絕全面禁令的呼吁，稱(chēng)大多數(shù)學(xué)校已經(jīng)通過(guò)校長(zhǎng)發(fā)布的“非正式指導(dǎo)”，對(duì)手機(jī)實(shí)施了限制措施，以便學(xué)校保持無(wú)手機(jī)環(huán)境。

4月20日晚間，工黨在上議院宣布了這一政策轉(zhuǎn)變。

英國(guó)教育部部長(zhǎng) Baroness Jacqui Smith 在上議院表示，政府將對(duì)具有里程碑意義的《兒童福祉與學(xué)校法案》提出一項(xiàng)修正案，就此問(wèn)題“為學(xué)校制定明確的法律要求”。

英國(guó)教育部表示，此舉將“為學(xué)校目前的實(shí)際做法賦予以法律效力”。

教育大臣 Bridget Phillipson 今年早些時(shí)候曾致信各學(xué)校，鼓勵(lì)他們遵守新的指導(dǎo)方針，即學(xué)校內(nèi)全天禁止使用手機(jī)。

隨著工黨政策的大轉(zhuǎn)彎，該指導(dǎo)方針將被納入法律條文，這意味著學(xué)校必須遵守。

AI公司對(duì)倫敦辦公空間需求強(qiáng)勁，British Land上調(diào)業(yè)績(jī)預(yù)期

受益于人工智能(AI)企業(yè)對(duì)倫敦辦公空間的強(qiáng)勁需求，英國(guó)最大的商業(yè)地產(chǎn)公司British Land上調(diào)了其年度業(yè)績(jī)預(yù)期。

British Land表示，“以人工智能和創(chuàng)新為主導(dǎo)”的企業(yè)租戶(hù)越來(lái)越傾向于在倫敦設(shè)立辦公室，尤其是在國(guó)王十字車(chē)站附近的倫敦知識(shí)園區(qū)(Knowledge Quarter)。

該公司透露，它最近與Claude AI背后的公司Anthropic簽署了第六份協(xié)議。

在截至3月31日的年度交易更新中，British Land上調(diào)了其盈利預(yù)期，目前預(yù)計(jì)其2027財(cái)年每股基本收益至少為30.5便士，高于此前預(yù)期的30.2便士。

British Land補(bǔ)充道，倫敦園區(qū)的“租賃勢(shì)頭在過(guò)去一年一直強(qiáng)勁”。在此期間，其倫敦園區(qū)達(dá)成了215筆交易，總面積達(dá)169.2萬(wàn)平方英尺，并在最后一個(gè)季度加速增長(zhǎng)，達(dá)成了83.4萬(wàn)平方英尺的交易。在此期間，該集團(tuán)所有園區(qū)的可比凈租金增幅達(dá)到12%。

零售園區(qū)的表現(xiàn)同樣強(qiáng)勁，入住率高達(dá)99%，下半年租金較上年同期增長(zhǎng) 6.3%。

該公司全年增長(zhǎng)超出預(yù)期，推動(dòng)每股基本收益達(dá)到28.9便士，略高于上年的28.5便士。

租賃需求回升，租金上漲

隨著房源供應(yīng)趨緊，租戶(hù)需求回升，目前租金正在加速上漲。

大型房產(chǎn)中介Hamptons表示，3月份新出租房屋的租金增長(zhǎng)速度略有加快，英國(guó)平均租金年增長(zhǎng)率從2月份的0.5%翻了一番，達(dá)到3月的1.0%。

這一增長(zhǎng)主要由內(nèi)倫敦城區(qū)推動(dòng)，該地區(qū)租金同比上漲了4.1%，扭轉(zhuǎn)了2025年初的下跌趨勢(shì)。

3月份，尋求租房的租客數(shù)量同比增長(zhǎng)24%。英國(guó)所有地區(qū)的租房需求均實(shí)現(xiàn)了兩位數(shù)的增長(zhǎng)。

與此同時(shí)，可供出租的房屋數(shù)量比去年同期減少了1%。與2019年3月相比，目前租賃市場(chǎng)上的房源減少了33%。

此外，續(xù)租租戶(hù)的租金也出現(xiàn)了類(lèi)似的反彈。3月份，續(xù)租租金同比平均上漲3.1%。

Hamptons指出，如果租金增長(zhǎng)繼續(xù)加速，那么在下個(gè)月《租客權(quán)利法案》生效后，掛牌租金和實(shí)際成交租金之間可能會(huì)出現(xiàn)分化。

掛牌租金的作用可能 會(huì)從“底線”變成“上限”，可能將促使房東在一開(kāi)始就把租金定得更高，以避免其成為限制租金上漲的“上限”。

改革黨領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)擴(kuò)大

5月份地方選舉進(jìn)入倒計(jì)時(shí)，數(shù)據(jù)顯示英國(guó)改革黨(Reform UK)的支持率領(lǐng)先綠黨和保守黨10個(gè)百分點(diǎn)。

在YouGov的最新民調(diào)中，奈杰爾·法拉奇領(lǐng)導(dǎo)的改革黨獲得了27%的選民支持，比前一周上升了3個(gè)百分點(diǎn)。

執(zhí)政黨工黨的支持率仍然低迷，以16%(下降了1個(gè)百分點(diǎn))位居第四，落后于保守黨(17%，下降了2個(gè)百分點(diǎn))和綠黨(17%，下降了1個(gè)百分點(diǎn))。

與此同時(shí)，自民黨的支持率為14%，而由前改革黨議員Rupert Lowe領(lǐng)導(dǎo)的Restore Britain黨的支持率僅為3%。

本月早些時(shí)候YouGov進(jìn)行的兩項(xiàng)民調(diào)顯示，改革黨的領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)僅為5個(gè)百分點(diǎn)。

預(yù)計(jì)工黨在蘇格蘭、威爾士和英格蘭丟掉眾多席位，這一慘淡的舉結(jié)果可能導(dǎo)致工黨議員推動(dòng)罷免首相。近日，首相斯塔莫爵士因前英國(guó)駐美大使Peter Mandelson的丑聞再次面臨壓力。

預(yù)計(jì)工黨前副首相兼前工黨副領(lǐng)袖 Angela Rayner 將進(jìn)一步向斯塔默爵士施壓，要求政府采取“更大膽的行動(dòng)”。

醫(yī)藥巨頭新辦公樓獲批

醫(yī)藥巨頭阿斯利康已獲得規(guī)劃許可，將在劍橋生物醫(yī)學(xué)園區(qū)(Cambridge Biomedical Campus)建造一座大型新辦公和會(huì)議大樓。

新的辦公大樓位于Francis Crick Avenue，高六層，可容納多達(dá)736名員工。該項(xiàng)目旨在促進(jìn)合作和舉辦大型活動(dòng)，規(guī)劃包括一個(gè)可容納200人的會(huì)議中心、一個(gè)450座的禮堂、一個(gè)可容納110人的餐廳以及辦公空間。

該項(xiàng)目是阿斯利康長(zhǎng)期戰(zhàn)略的一部分，旨在將其位于劍橋的員工集中于同一地點(diǎn)，以加強(qiáng)研發(fā)團(tuán)隊(duì)、商業(yè)團(tuán)隊(duì)和合作伙伴之間的聯(lián)系。

新辦公大樓將坐落于劍橋生物醫(yī)學(xué)園區(qū)的核心地帶，該園區(qū)是歐洲領(lǐng)先的生命科學(xué)產(chǎn)業(yè)集群之一。

每日行情速遞

、安家和：