（為保護(hù)當(dāng)事人隱私和避免不必要糾紛，以下案例中當(dāng)事人姓名及其他信息均為化名，若有雷同請(qǐng)聯(lián)系我們予以撤銷。）

【案例故事】離婚后還能分走前夫家翻建的房子嗎？

張偉和劉芳于2013年結(jié)婚，婚后一直住在“一號(hào)院”的老房子里。這套院子原本是張偉父親的。2012年老人去世后，房子就登記到了張偉名下。

2017年，老房子年久失修，夫妻倆決定拆掉重建。新房蓋好后，有北房五間、東西廂房各兩間，煥然一新。然而，好景不長(zhǎng)，兩人于2018年因感情不和協(xié)議離婚，當(dāng)時(shí)簽的離婚協(xié)議上寫著“無(wú)共同財(cái)產(chǎn)”。

離婚后，劉芳發(fā)現(xiàn)自己無(wú)處可去，便向法院提起訴訟，要求分割一號(hào)院里新建的房屋。她認(rèn)為，房子是在他們婚姻關(guān)系存續(xù)期間翻建的，自己雖然沒(méi)出大錢，但也參與了找施工隊(duì)等事務(wù)，理應(yīng)分得一部分。

張偉和他的母親李秀英（即張父的前妻）堅(jiān)決反對(duì)。他們表示，老房子本就是李秀英和亡夫的共同財(cái)產(chǎn)，張偉只是繼承了父親的那一半。而2017年翻建新房的全部費(fèi)用，都是李秀英出資的，劉芳不僅沒(méi)出錢，還在離婚后試圖敲詐。因此，這套房子與劉芳毫無(wú)關(guān)系。

雙方爭(zhēng)執(zhí)不下，焦點(diǎn)集中在：婚姻存續(xù)期間翻建的農(nóng)村房屋，離婚后一方是否有權(quán)分割？

【法院怎么判？】

法院經(jīng)審理，將房屋的權(quán)屬拆解為兩部分來(lái)看：

第一，關(guān)于老房（原北房）的權(quán)益。

法院認(rèn)定，老房是張父與李秀英的夫妻共同財(cái)產(chǎn)。張父去世后，作為唯一繼承人的張偉繼承了父親50%的份額。因此，老房的權(quán)益由李秀英（50%）和張偉（50%）共有。

第二，關(guān)于新房（在老房基礎(chǔ)上擴(kuò)建的部分及廂房）。

法院認(rèn)為，新房是在張偉與劉芳婚姻關(guān)系存續(xù)期間建造的，無(wú)論出資來(lái)源如何，只要是在婚內(nèi)建設(shè)，且宅基地使用權(quán)人是張偉（婚內(nèi)戶籍在冊(cè)），那么超出原老房面積的新建部分，就屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

最終，法院判決：

北房五間：劉芳享有23.47%的份額，李秀英享有26.53%的份額，張偉享有50%的份額。

東西廂房各兩間：完全屬于婚內(nèi)新建，由劉芳和張偉各占50%的份額。

這個(gè)判決意味著，盡管劉芳在離婚協(xié)議中簽了“無(wú)共同財(cái)產(chǎn)”，也未能證明自己出了多少錢，但她作為婚內(nèi)參與建房的一方，依然依法獲得了可觀的房屋份額。

【律師點(diǎn)評(píng)】

本案揭示了農(nóng)村房屋繼承與夫妻共同財(cái)產(chǎn)交織下的復(fù)雜法律問(wèn)題。

首先，離婚協(xié)議中的“無(wú)共同財(cái)產(chǎn)”并非萬(wàn)能。如果一方能證明存在未分割的共同財(cái)產(chǎn)，依然可以起訴要求分割。

其次，農(nóng)村房屋的權(quán)屬認(rèn)定非常特殊。它既涉及宅基地使用權(quán)（通常以戶籍為準(zhǔn)），又涉及地上物的所有權(quán)�；閮�(nèi)翻建房屋，即使主要由一方父母出資，只要是在夫妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間、以夫妻一方名義（且該方是宅基地使用權(quán)人）進(jìn)行建設(shè)，新增部分通常會(huì)被認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

對(duì)于出資的父母而言，如果希望保障自己的權(quán)益，最穩(wěn)妥的方式是在建房時(shí)就簽訂書面協(xié)議，明確出資性質(zhì)（是贈(zèng)與還是借貸）以及房屋產(chǎn)權(quán)歸屬，避免日后產(chǎn)生糾紛。

本文由北京繼承專業(yè)律師靳雙權(quán)團(tuán)隊(duì)撰寫。

如您正面臨離婚后房產(chǎn)分割、農(nóng)村宅基地房屋確權(quán)、父母出資建房權(quán)屬等復(fù)雜問(wèn)題，請(qǐng)務(wù)必尋求專業(yè)支持。此類案件細(xì)節(jié)決定成敗，您可以聯(lián)系我們，量身制定高效維權(quán)方案——讓法律為您守住應(yīng)得的家。

律師介紹：靳雙權(quán)律師，北京東衛(wèi)律所房產(chǎn)事業(yè)部主管，曾兼任中國(guó)房地產(chǎn)營(yíng)銷協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)，主管房地產(chǎn)法律研究整理工作。精通房地產(chǎn)交易涉及的權(quán)屬、監(jiān)管、貸款、過(guò)戶、交房等各個(gè)環(huán)節(jié)的法律問(wèn)題。擅長(zhǎng)處理商品房、房改房、軍產(chǎn)房，央產(chǎn)房，限價(jià)房，經(jīng)濟(jì)適用房等在買賣、借名、繼承、分割、析產(chǎn)、拆遷過(guò)程中涉及的疑難復(fù)雜房地產(chǎn)訴訟案件。

靳律師為鏈家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司起草的存量房屋買賣合同及補(bǔ)充協(xié)議，已被北京二手房市場(chǎng)上的中介公司廣泛采用，目前，北京二手房市場(chǎng)上使用的合同大部分出自靳律師之手。

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