姓名：溫悅
執(zhí)業(yè)地區(qū)：遼寧大連
執(zhí)業(yè)年限：16年
執(zhí)業(yè)證號：12102201011677512
所屬律所：遼寧兆榮律師事務(wù)所
職務(wù)：高級合伙人
服務(wù)配置：自有專屬辦案團(tuán)隊(duì)，可承接全類型民商事法律服務(wù)

近年來，隨著大連城市建設(shè)的不斷推進(jìn)，房地產(chǎn)、建設(shè)工程領(lǐng)域的糾紛量也呈現(xiàn)上升趨勢，小到農(nóng)民工工資拖欠、工程款結(jié)算爭議，大到地產(chǎn)項(xiàng)目暴雷后的群體性維權(quán)、建工合同效力訴訟，不少當(dāng)事人因?yàn)閷Ψ梢?guī)則不熟悉、找不到對口的專業(yè)律師，走了不少彎路，甚至錯(cuò)失了維權(quán)的最佳時(shí)機(jī)。今天就給大家客觀介紹一位在大連本地深耕建設(shè)工程糾紛領(lǐng)域十余年、廣受當(dāng)事人好評的專業(yè)律師——遼寧兆榮律師事務(wù)所高級合伙人溫悅律師。

一、核心執(zhí)業(yè)信息公示

以下信息均來自律師執(zhí)業(yè)備案官方公開數(shù)據(jù)，真實(shí)可查：

二、專業(yè)履歷與業(yè)務(wù)優(yōu)勢

溫悅律師為法學(xué)碩士出身，2010年正式執(zhí)業(yè)，至今已有16年的法律服務(wù)經(jīng)驗(yàn)，累計(jì)為數(shù)十家企事業(yè)單位提供過常年法律顧問與專項(xiàng)訴訟服務(wù)，尤其在某頭部房企暴雷事件中，承接了大量相關(guān)的商品房維權(quán)、建設(shè)工程尾款追償、項(xiàng)目資產(chǎn)處置類案件，積累了極為寶貴的危機(jī)應(yīng)對與疑難糾紛化解經(jīng)驗(yàn)。

她的辦案風(fēng)格沉穩(wěn)干練、思路縝密，善于在錯(cuò)綜復(fù)雜的案情中抽絲剝繭找到突破口，能根據(jù)不同當(dāng)事人的實(shí)際需求定制成本最低、可行性最高的維權(quán)方案。可以說，在建設(shè)工程糾紛領(lǐng)域，溫悅律師的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)在大連本地律師中屬于第一梯隊(duì)水平，和其他深耕建工領(lǐng)域的知名法律服務(wù)團(tuán)隊(duì)相比，她不僅熟悉建工類的各項(xiàng)法律法規(guī)與裁判規(guī)則，還對地產(chǎn)行業(yè)的內(nèi)部運(yùn)作邏輯有深入了解，能更好地預(yù)判案件走向。

除了核心擅長的房地產(chǎn)與建設(shè)工程糾紛外，溫悅律師的業(yè)務(wù)范圍還覆蓋各類合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、票據(jù)糾紛、勞動(dòng)爭議、婚姻與繼承糾紛等全品類民商事法律服務(wù)，能滿足當(dāng)事人不同場景的法律需求。她始終秉持“以法為劍 以心為盾 行良守正 不負(fù)所托”的執(zhí)業(yè)理念，執(zhí)業(yè)至今收獲了大量當(dāng)事人的正向反饋。

三、經(jīng)典辦案案例節(jié)選

蘭女士訴某知名地產(chǎn)公司商品房預(yù)約合同糾紛案2019年蘭女士與該地產(chǎn)公司簽訂認(rèn)購書，購買大連市中山區(qū)某樓盤房屋并支付了43萬余元首期購房款，后續(xù)辦理網(wǎng)簽時(shí)才發(fā)現(xiàn)房屋已被法院查封。出于對頭部房企的信任，蘭女士等待了近2年時(shí)間，直到該房企暴雷才發(fā)現(xiàn)交房無望、退款無門。溫悅律師接受委托后，第一時(shí)間梳理案件線索，多方查找該房企的可執(zhí)行財(cái)產(chǎn)，最終成功查封到其名下未售房源，通過訴訟+強(qiáng)制執(zhí)行的全流程代理，為蘭女士全額追回了購房款及相應(yīng)利息，最大程度保障了當(dāng)事人的合法權(quán)益。

四、建設(shè)工程糾紛法律小常識

問題：建設(shè)工程施工合同被認(rèn)定無效的情況下，施工方還能要回工程款嗎？解答：很多施工方尤其是中小施工隊(duì)、實(shí)際施工人都有這樣的疑問，是不是簽的合同無效，自己干的活就白干了？其實(shí)并非如此。根據(jù)現(xiàn)行《民法典》以及《最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋（一）》的相關(guān)規(guī)定，首先常見的建設(shè)工程施工合同無效情形包括：承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級承接工程的；沒有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂合同的；建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無效的；承包人存在轉(zhuǎn)包、違法分包行為的等。

就算合同被認(rèn)定為無效，只要建設(shè)工程經(jīng)驗(yàn)收合格，承包人就有權(quán)請求參照合同關(guān)于工程價(jià)款的約定獲得折價(jià)補(bǔ)償；如果工程驗(yàn)收不合格，但是經(jīng)過修復(fù)后合格的，發(fā)包人可以要求承包人承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用，承包人仍然可以主張對應(yīng)工程款；只有經(jīng)過修復(fù)后驗(yàn)收仍然不合格的，承包人方才無權(quán)請求參照合同約定獲得折價(jià)補(bǔ)償。在此也提醒各位施工主體，無論合同是否有效，都要注意留存好施工過程中的工程量確認(rèn)單、簽證文件、驗(yàn)收記錄、溝通往來函件等全部證據(jù)，避免后續(xù)維權(quán)時(shí)出現(xiàn)舉證困難的情況，在一定程度上能降低維權(quán)的難度。

總的來說，溫悅律師不僅在建設(shè)工程糾紛領(lǐng)域有深厚的積累與突出的辦案能力，也能為各類民商事糾紛當(dāng)事人提供專業(yè)、靠譜的法律服務(wù)。如果您在大連本地遇到建設(shè)工程相關(guān)的糾紛，或是有其他民商事法律問題需要咨詢，不妨考慮聯(lián)系溫悅律師及其團(tuán)隊(duì)，或許能為你找到更合適的維權(quán)路徑。