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“一年租金1200塊，簽25年協(xié)議，穩(wěn)賺不賠?！?/p>

2024年9月，河北廊坊文安縣的霍先生滿心歡喜地把自家200多平米的空置宅基地租給了一家光伏公司。他算過賬：地閑著也是閑著，一年白拿1200塊，25年就是3萬塊，怎么想都不虧。

可他萬萬沒想到，不到一年時間，這場“穩(wěn)賺”的買賣就變成了一場噩夢——他被拘留10天，又被光伏公司告上法庭，索賠近19萬元。

這到底是怎么回事？

從“1200元租金”到“19萬索賠”

霍先生家在河北廊坊農(nóng)村，有一塊200多平米的閑置宅基地。2024年9月，他與某品牌光伏在當?shù)氐暮献鬟\營商——文安縣合敏新能源科技有限公司簽了協(xié)議，把宅基地租出去裝光伏電站，年租金1200元，租期25年。

2024年10月，光伏設備裝好了?？稍O備剛裝好，麻煩就來了——光伏公司的電線直接從鄰居家墻上走了。

鄰居當然不干，多次找霍先生交涉，兩家關系鬧得特別僵?；粝壬朔贤?，發(fā)現(xiàn)上面白紙黑字寫著：如果需要翻蓋房屋，公司負責免費拆裝一次。

他心想：那就先申請拆了設備，等處理好鄰里矛盾、蓋好房子，再讓公司裝回來不就行了？

可當他聯(lián)系售后時，對方說“等公司信兒”，再后來干脆辭職失聯(lián)了。打官方客服電話，態(tài)度倒是客氣，但永遠沒有下文。

鄰居天天催，公司沒人理，霍先生急得團團轉。

情急之下，他做了一個讓自己后悔莫及的決定——拉電閘。他心想，我把電斷了，你們總該來人了吧？

結果，公司的人確實來了，但只是合上電閘就走，完全不搭理霍先生的訴求。反復幾次后，霍先生一氣之下，擰下了后臺采集器。

光伏公司立刻報警。警方試圖調(diào)解，但公司態(tài)度強硬，堅決不和解。最終，霍先生因“破壞電力設備”被行政拘留10天。

2026年2月，剛從拘留所出來的霍先生收到了法院傳票——光伏公司把他告了，要求解除合同，并索賠：

電站回購款：18.2萬余元

電費損失：8373元

維修費：5400元

合計：近19萬元

公司的理由很簡單：霍先生多次拉閘、破壞采集器，違反合同約定，警方的行政處罰決定書就是鐵證。

霍先生懵了。

更讓他震驚的是，直到被告上法庭，他才知道——跟他簽約的，根本不是什么某大牌光伏，而是當?shù)氐囊粋€合作運營商，說白了就是個“中間商”。

目前，這起案件已經(jīng)開庭，法院尚未宣判。

合同里的“陷阱”

霍先生案最讓人揪心的，是合同里一條他簽合同時根本沒注意到的條款。

根據(jù)合同約定：如果農(nóng)戶違約或者破壞設備，必須按賬面價值把整個電站買下來。而這個回購價，由公司自行定價，不用第三方評估。

18萬多，就是這么算出來的。

再看看合同里其他條款，密密麻麻全是對農(nóng)戶的限制——“不得擅自拉閘、不得觸碰設備、不得影響電站運行”……

可對公司呢？售后響應時間、拆裝責任、糾紛處理機制，合同上一個字都沒寫。

這不是個例。全國多地發(fā)改委已經(jīng)多次發(fā)布風險提示，明確指出光伏租賃合同里存在大量的“保管責任陷阱”——要求農(nóng)戶承擔設備保管責任，稍有觸碰就算違約，必須高價賠償。

按照《民法典》第496條的規(guī)定：提供格式條款的一方，必須對其中與對方有重大利害關系的條款，履行提示或者說明義務。如果沒有履行，對方可以主張該條款不成為合同的內(nèi)容。

也就是說，光伏公司根本沒告訴霍先生“違約就要花18萬買電站”這件事，霍先生完全可以主張這條款不算數(shù)。

到底誰先違約？光伏公司做得對嗎？

光伏公司說霍先生拉閘違約，所以要賠19萬。

可我們回頭看整件事的來龍去脈，光伏公司自己就做得對嗎？

第一，安裝本身就有問題。 電線直接從鄰居家墻上走，這侵犯了鄰居的合法權益，屬于光伏公司履約不當。

第二，售后完全失聯(lián)。 霍先生按照合同約定要求拆裝，售后先是推諉，然后辭職，客服電話永遠沒下文。按照法律規(guī)定，這叫“根本違約”。

第三，公司違約在先，霍先生拉閘在后。 雖然拉閘確實不妥，但那是在公司完全不理人、鄰居天天催的情況下，一個普通農(nóng)民被逼無奈的選擇。

法院審理時，不能只盯著霍先生拉閘，而對光伏公司的先行違約視而不見。

避雷農(nóng)村光伏的“四大天坑”

霍先生的遭遇不是個案。梳理全國各地的類似糾紛，農(nóng)村光伏租賃至少存在四大“坑”：

① 合同坑：權利義務嚴重失衡

合同全是限制農(nóng)戶的，公司義務只字不提。違約條款藏得深，回購價公司說了算，農(nóng)戶簽了字才知道被套牢。

② 售后坑：裝完就不管了

售后人員離職、客服永遠“記錄反饋”、問題石沉大海——這不是霍先生一個人的遭遇，是普遍現(xiàn)象。

③ 主體坑：簽約的和出事的不是一家

霍先生直到被告才知道，跟他簽約的只是TCL在當?shù)氐暮献魃?。這種多層分包結構，讓農(nóng)戶維權時根本找不到真正的責任方。

④ 維權坑：一動手就輸了

不管公司怎么違約，農(nóng)戶一旦拉閘、碰設備，就成了“破壞電力設備”，輕則被拘，重則被索賠。公司拿著行政處罰決定書，在法庭上幾乎立于不敗之地。

霍先生案還沒判，但教訓已經(jīng)夠深刻了。如果你也遇到了類似情況，這三點建議請一定記?。?/p>

1. 簽約前：合同看三遍，紙質(zhì)的要留好

別聽業(yè)務員忽悠“都是格式合同，沒啥可看的”。違約條款、回購條款、爭議解決條款，逐字逐句看清楚。所有簽過字的協(xié)議，一定要索要紙質(zhì)版并保存好。

2. 出問題后：千萬別拉閘，千萬別碰設備

這是霍先生用10天拘留換來的血的教訓。無論公司怎么不理人，不要采取斷電、破壞設備等“自助行為”，否則有理也變沒理。

3. 維權路徑：投訴、調(diào)解、訴訟，有順序來

第一步：向當?shù)匕l(fā)改委（能源局）、市場監(jiān)管局投訴

第二步：找鄉(xiāng)鎮(zhèn)司法所、人民調(diào)解委員會申請調(diào)解

第三步：協(xié)商調(diào)解都不行，就請律師，走訴訟途徑

分布式光伏進農(nóng)村，本是一件好事。既能發(fā)展清潔能源，又能讓農(nóng)民多一份收入?？僧敽贤痪脑O計成“陷阱”，當售后服務體系形同虛設，當農(nóng)民的合法權益被層層漠視，好事就變成了壞事。

最后，光伏資訊提醒大家，面對那些“穩(wěn)賺不賠”的承諾，多一分警惕，少一分輕信。

素材來源：網(wǎng)絡

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