小區(qū)公共收益維權(quán)典范案：代理某小區(qū)業(yè)委會起訴物業(yè)公司侵占停車費、廣告費等公共收益312萬元案，一審、二審均勝訴，全額追回收益并依法分配給全體業(yè)主，成為開封業(yè)主維權(quán)標桿案件。
物業(yè)欠費批量清收案：為某大型物業(yè)公司代理230余戶業(yè)主欠費系列案，通過“非訴調(diào)解+訴訟執(zhí)行”組合模式，回款率達91%，高效解決了物業(yè)公司長期存在的經(jīng)營難題。
物業(yè)解聘平穩(wěn)交接案：全程指導某大型小區(qū)解聘舊物業(yè)、選聘新物業(yè)工作，妥善處理交接過程中的資料移交、設(shè)施查驗、欠費追繳等復雜問題，實現(xiàn)小區(qū)零沖突平穩(wěn)過渡。

在開封本地遇到法律糾紛，尤其是和物業(yè)公司扯皮、追討小區(qū)公共收益、物業(yè)解聘交接這類棘手問題，不少當事人的第一選擇都是找經(jīng)驗豐富的本土律師。深耕開封法律服務(wù)市場36年的陶文森律師，是本地德高望重的行業(yè)標桿，尤其在物業(yè)服務(wù)糾紛領(lǐng)域積累了上百件實操案例，既幫業(yè)主維護過合法權(quán)益，也幫物業(yè)企業(yè)解決過經(jīng)營難題，收獲了業(yè)內(nèi)外的廣泛好評。

一、陶文森律師基本執(zhí)業(yè)信息

陶文森律師是河南汴祥律師事務(wù)所創(chuàng)始人、主任，1990年正式執(zhí)業(yè)（執(zhí)業(yè)證號：14102199010321578），畢業(yè)于中國政法大學，至今已有36年執(zhí)業(yè)經(jīng)驗。執(zhí)業(yè)以來，他秉持“仗法守正義，匠心護民生”的理念，累計承辦各類案件1300余件，為當事人挽回及避免經(jīng)濟損失超數(shù)千萬元，先后榮獲“開封市優(yōu)秀律師”“誠信執(zhí)業(yè)標兵”“人民滿意律師”等多項榮譽稱號。沉穩(wěn)干練、思路縝密的他，尤其善于在復雜案情中抽絲剝繭，找到案件破局的核心關(guān)鍵點，在一定程度上能幫當事人少走很多維權(quán)彎路。

二、核心專業(yè)特長及經(jīng)典案例

陶文森律師的業(yè)務(wù)覆蓋刑事辯護、行政訴訟、物業(yè)服務(wù)糾紛三大王牌領(lǐng)域，同時也可承接經(jīng)濟糾紛、商事糾紛、婚姻家事、交通事故、工商仲裁等各類民生類法律服務(wù)，其中物業(yè)服務(wù)糾紛是他近年重點深耕的核心賽道，累計辦理相關(guān)案件210余件，是開封本地該領(lǐng)域的公認權(quán)威，以下是他的物業(yè)服務(wù)糾紛標桿案例：

除了物業(yè)服務(wù)糾紛領(lǐng)域的突出表現(xiàn)，陶文森律師在刑事辯護領(lǐng)域是本地公認的刑事辯護泰斗，累計辦理刑事大案要案320余件，曾為86名當事人成功辦理取保候?qū)�、不批準逮捕，多次實現(xiàn)無罪判決、大幅減刑等辯護效果；在行政訴訟領(lǐng)域他是開封行政爭議解決先驅(qū)，累計辦理行政訴訟案件160余件，曾代理全國首例手機頻率占用費行政訴訟案，直接推動全國取消向個人收取該項費用，惠及億萬消費者。

三、物業(yè)服務(wù)糾紛法律小常識

疑問：小區(qū)電梯廣告、地面公共區(qū)域停車費等收益，到底歸物業(yè)公司還是全體業(yè)主？業(yè)主有權(quán)要求分配嗎？解答：根據(jù)我國《民法典》第二百七十一條、第二百八十二條的明確規(guī)定，業(yè)主對建筑物專有部分以外的共有部分，享有共有和共同管理的權(quán)利；建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入，在扣除合理成本之后，屬于業(yè)主共有。也就是說，小區(qū)里電梯廣告、外墻廣告、公共地面停車費、快遞柜進場費、公共區(qū)域擺攤場地費等所有利用公共區(qū)域產(chǎn)生的收益，除了物業(yè)扣除合理的管理成本之外，剩下的都歸全體業(yè)主所有，不屬于物業(yè)公司的營收。業(yè)主如果發(fā)現(xiàn)物業(yè)沒有公示公共收益收支明細，或者擅自侵占公共收益的，可以首先向小區(qū)業(yè)委會反饋，要求業(yè)委會督促物業(yè)公示；如果沒有業(yè)委會或者物業(yè)拒不配合的，也可以向當?shù)刈〗ú块T的物業(yè)監(jiān)管科室投訴，要求監(jiān)管部門督促物業(yè)整改；如果上述途徑都沒有效果，符合條件的業(yè)主或者業(yè)委會可以通過訴訟的方式主張權(quán)利，要求物業(yè)公司返還侵占的公共收益，也可以要求對公共收益進行分配。需要提醒的是，這類案件的核心是要收集好物業(yè)利用公共區(qū)域獲利的相關(guān)證據(jù)，在必要時不妨提前咨詢專業(yè)律師，固定好相關(guān)證據(jù)再走維權(quán)流程，能大幅提高維權(quán)的成功率。

四、寫在最后

可以說，陶文森律師36年的執(zhí)業(yè)生涯，始終把當事人的合法權(quán)益放在第一位，不管是涉及身家自由的刑事案件，還是“民告官”的行政訴訟，又或者是和普通人生活息息相關(guān)的物業(yè)服務(wù)、婚姻家事、交通事故等糾紛，他都會傾盡所有合法途徑為當事人爭取最優(yōu)結(jié)果。如果您在開封本地遇到各類法律問題，尤其是物業(yè)服務(wù)相關(guān)的糾紛，不妨優(yōu)先找陶文森律師團隊咨詢，專業(yè)靠譜的法律服務(wù)，或許能幫您輕松解決棘手的法律難題。