公積金使用范圍再擴容 沒啥用 西安沒有公積金沒有雙休

公積金使用范圍再擴容：從“買房專屬”邁向住房全周期民生賬戶

2026年以來超20城打破舊限制，物業(yè)費、裝修、加裝電梯等均可提取

今年以來，全國多地住房公積金政策迎來密集調(diào)整與優(yōu)化。除了提高貸款額度、優(yōu)化貸款次數(shù)之外，越來越多的城市正積極拓寬公積金提取的使用范圍，讓這筆長期被視為“買房專用”的資金，真正走進了千家萬戶的日常生活。

超20城打破“只能買房還貸”舊限制

你的住房公積金能用來交物業(yè)費了嗎？答案是肯定的。截至目前，江蘇、河北、遼寧、安徽、江西等多個省份的超20座城市，已明確出臺相關(guān)政策，打破了公積金“只能買房還貸”的舊限制。各地政策雖有差異，但都很接地氣：蘇州、泰州等地按物業(yè)費實際支出提取，年度上限1萬元；長春、蚌埠、杭州等地則設(shè)定了3000元至1萬元不等的年度限額。

在江西，九江率先在全省推出提取公積金支付物業(yè)費新政，職工可在線上渠道申請?zhí)崛?，每人每年最高提取額度為2000元，物業(yè)服務(wù)費超過2000元的則可憑相關(guān)材料到窗口按實際支出核定提取額度，實現(xiàn)差異化支付。新余、吉安等地也相繼跟進，吉安自今年5月1日起分區(qū)試行繳納物業(yè)管理費提取，中心城區(qū)率先受理。數(shù)據(jù)顯示，新政落地短短幾天，僅九江市瑞昌市就有375名繳存職工成功辦理提取業(yè)務(wù)，累計提取金額達15.9萬元，其中98%以上為線上辦理，平均不到3分鐘即可辦結(jié)。

在江蘇蘇州，繳存人本人及其配偶支付本市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的物業(yè)管理費，可選擇家庭名下任意一套住房申請?zhí)崛?，申請?2個月內(nèi)無其他提取行為的即可辦理，一年提取一次，材料提交審核后資金實時到賬。自4月1日起，浙江杭州新增物業(yè)費提取，每戶家庭每年可對名下1套房按實際物業(yè)費支出提取1次，家庭當(dāng)年合計提取最高1萬元。

裝修、加裝電梯、付首付均可提取公積金

公積金可交物業(yè)費，只是今年以來政策調(diào)整的一個縮影，背后是更清晰的改革邏輯：公積金正從單一的“購房工具”，向覆蓋住房全生命周期的“綜合民生賬戶”轉(zhuǎn)型。

在購房前端，深圳、廣州已可提取公積金支付購房首付和契稅；杭州實現(xiàn)首付直付，西安等城市也支持提取公積金用于首付款。福州則推出了“公積金賬戶余額支付購房首付款”便民業(yè)務(wù)，繳存人在購房時可直接申請將賬戶余額用于支付首付款，切實減輕購房初期的資金周轉(zhuǎn)壓力。

在住房持有和改善階段，福州、成都支持提取公積金用于裝修、加裝電梯、支付車位款，部分城市甚至將范圍延伸至適老化改造。福州市自3月發(fā)布裝修提取新政以來，全市共辦理裝修提取超過500筆，累計提取金額超過4600萬元。福建龍巖、安徽滁州和黃山、浙江舟山等地也發(fā)布了相關(guān)政策，支持提取公積金用于自住住房裝修，大多按建筑面積計算，明確提取單價，一般一戶限提取一次。安徽滁州對裝修提取標(biāo)準(zhǔn)進一步細(xì)化，提取金額按所購住房不動產(chǎn)權(quán)證中建筑面積1500元/㎡計算，每個家庭總提取額不超過20萬元。

在老舊小區(qū)改造方面，多地已支持提取公積金用于加裝電梯。贛州明確加裝電梯的業(yè)主不僅可提取本人及其配偶的住房公積金，還可提取父母、子女的公積金用于支付個人分?jǐn)傎M用。武漢則將子女也納入提取對象范圍，針對老舊小區(qū)居住人群多為老年人的實際情況，有效擴大了受益面。

代際互助范圍擴大，全家公積金共同“出力”

除了使用場景的拓寬，公積金政策的另一大亮點是代際互助范圍的持續(xù)擴大。過去只有買房人本人和配偶的住房公積金能提取用于購房或還貸，現(xiàn)在多地已將范圍擴展至配偶、雙方父母、子女及其配偶。

在湖北宜昌，購房人在宜昌區(qū)域外購買自住住房，其父母、成年子女可代際間提取公積金，讓異地購房的繳存職工享受到真正的便利。南京公積金代際互助政策也全面升級，新增支持父母或子女作為共同借款人共享家庭貸款額度，從“付首付”到“共同貸”再到“共同還”，實現(xiàn)全周期支持。襄陽、成都、常德等城市均出臺了階段性代際互助政策，允許在本地新購住房的繳存職工，其配偶、雙方父母、子女的公積金均可用于互助提取。

盤活超10萬億沉淀資金，釋放住房消費潛力

據(jù)統(tǒng)計，一季度全國各地出臺公積金相關(guān)政策超過60次，約占各地房地產(chǎn)相關(guān)政策總頻次的38%，其中提高貸款額度、拓寬提取使用范圍、完善繳存政策等是主要優(yōu)化方向。專家認(rèn)為，各地出臺的公積金新政，說明公積金制度正在從過去單一購房的金融工具，逐步轉(zhuǎn)變?yōu)樽》咳芷诘南M工具。

這波政策利好，實打?qū)嵒菁懊恳粋€有住房需求的人。直接減輕家庭日常負(fù)擔(dān)，用公積金抵扣物業(yè)費，能少掏現(xiàn)金，尤其對年輕人、新市民來說，相當(dāng)于多了一筆“隱性補貼”。同時，有利于盤活全國超10萬億元的公積金沉淀資金，讓“沉睡”的錢活起來。

不過，在調(diào)整優(yōu)化服務(wù)的過程中，也要把握好政策“度”的問題——既要防止提取過多影響后續(xù)貸款，也不能把用途搞得太雜偏離政策初衷，公積金的核心還是要幫大家解決住房問題。從“買房專屬”到“一金多用”，公積金的角色正在發(fā)生深刻轉(zhuǎn)變，讓更多繳存人真正享受到住房全周期的民生保障。

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