大家總說(shuō)富二代接班，要么躺平擺爛混日子，要么靠爹的資源混得風(fēng)生水起，你見(jiàn)過(guò)主動(dòng)作死，把老爹四十年攢下的千億江山，三年就嚯嚯沒(méi)的嗎？說(shuō)出來(lái)你可能不信，這位地產(chǎn)圈大名鼎鼎的太子爺，拿著一手天胡好牌打得稀爛，單單一個(gè)項(xiàng)目就虧掉171億，把千億企業(yè)折騰到資不抵債，自己都落得被限制高消費(fèi)的下場(chǎng)。

許榮茂這個(gè)名字，地產(chǎn)圈沒(méi)人不認(rèn)識(shí)，白手起家從香港打到內(nèi)地，踩中房地產(chǎn)黃金二十年的風(fēng)口，硬生生攢下世茂這個(gè)千億帝國(guó)，還落了個(gè)“豪宅教父”的名號(hào)。巔峰時(shí)期世茂市值近千億，全國(guó)各個(gè)核心城市都有世茂的地標(biāo)、豪宅和商場(chǎng)，家底厚到讓同行眼紅。

許世壇作為接班人，起點(diǎn)本來(lái)就甩普通人八輩子，名校畢業(yè)，早早就進(jìn)家族企業(yè)從基層歷練，完全是按著合格接班人的劇本走的。2019年他正式從老爹手里接過(guò)權(quán)杖，接棒的時(shí)候世茂要名氣有名氣，要資金有資金，要項(xiàng)目有項(xiàng)目。外界都覺(jué)得，只要穩(wěn)扎穩(wěn)打，不說(shuō)再創(chuàng)輝煌，守住這份千億家業(yè)總沒(méi)問(wèn)題吧。

他偏不，行事風(fēng)格和老爹完全反著來(lái)。老許做生意一輩子講究穩(wěn)字當(dāng)頭，不冒進(jìn)不瞎賭，看準(zhǔn)了才出手，一輩子都如履薄冰。他倒好，覺(jué)得老爹那套老古董太保守，跟不上新時(shí)代的玩法，滿腦子都是沖規(guī)模、爭(zhēng)第一，非要搞個(gè)大動(dòng)作，讓全行業(yè)都對(duì)他刮目相看。

這場(chǎng)豪賭其實(shí)早在他正式接班前就開(kāi)始了，2017年深圳龍崗大運(yùn)新城地塊拍賣(mài)，本來(lái)競(jìng)爭(zhēng)不算激烈。他出場(chǎng)三分鐘就拍板，直接砸出239億的封頂價(jià)拿下地塊，連半分猶豫都沒(méi)有。拿地之后立刻放話，要投資500億，在這里建一座700米高的中國(guó)第一高樓，做集辦公商業(yè)酒店公寓于一體的超級(jí)地標(biāo)。

消息出來(lái)整個(gè)業(yè)內(nèi)都炸了，有人夸他年輕有魄力，敢玩大的，也有不少老行尊捏了一把冷汗。光地價(jià)款就239億，再加幾百億建設(shè)資金，這么大的資金投入，得扛多大風(fēng)險(xiǎn)啊?？稍S世壇根本不在乎，他覺(jué)得這就是自己的封神之作，是證明自己能力比老爹強(qiáng)最好的機(jī)會(huì)。

那幾年房地產(chǎn)還處在最后的狂歡期，高杠桿、高周轉(zhuǎn)的路子還能跑得通，他徹底迷上了這種激進(jìn)擴(kuò)張的快感。接班之后短短八十天，他就斥資兩百多億，一口氣接盤(pán)了二十多個(gè)地產(chǎn)項(xiàng)目，不管項(xiàng)目好壞，只要能沖規(guī)模、漲銷(xiāo)售額，他都敢收。

那段時(shí)間世茂在業(yè)內(nèi)還有個(gè)外號(hào)叫并購(gòu)之王，別人不敢碰的爛尾項(xiàng)目、資金鏈緊張的項(xiàng)目，他全都敢接，對(duì)外還稱自己是救市的白衣騎士?？恐偪褓I(mǎi)買(mǎi)買(mǎi)，2020年世茂銷(xiāo)售額真的沖到了3003億，創(chuàng)下了集團(tuán)成立以來(lái)的歷史新高。許世壇也飄得不行，更加確定自己的戰(zhàn)略完全正確，能力早就超過(guò)老爹了。

可他忘了，所有靠杠桿堆出來(lái)的規(guī)模，遲早都要付代價(jià)。2021年房地產(chǎn)三道紅線政策落地，整個(gè)行業(yè)急轉(zhuǎn)直下，銀行收緊貸款，新房賣(mài)不動(dòng)回款變慢，高周轉(zhuǎn)的玩法徹底玩不轉(zhuǎn)了。世茂的資金鏈瞬間就繃到了極限，那個(gè)燒錢(qián)無(wú)數(shù)的深港國(guó)際中心，直接成了壓垮世茂的最后一根稻草。

這個(gè)超級(jí)項(xiàng)目從開(kāi)工那天起，就一直在瘋狂燒錢(qián)。239億的地價(jià)款要付，幾十億的融資利息要還，建設(shè)、人工、運(yùn)營(yíng)哪哪都需要源源不斷砸錢(qián)。市場(chǎng)變冷之后，房子賣(mài)不動(dòng)，資金回不了籠，項(xiàng)目建到一半，錢(qián)就徹底燒光了。曾經(jīng)熱火朝天的工地，塔吊停了工人撤了，所謂中國(guó)第一高樓的夢(mèng)想，永遠(yuǎn)停在了半拉子，成了爛尾工地。

更慘的還在后頭，2025年因?yàn)轫?xiàng)目長(zhǎng)期停滯，債務(wù)纏身，深圳政府只能出手，以清調(diào)供的模式把這塊地收儲(chǔ)，給出的收儲(chǔ)價(jià)格只有68億。當(dāng)初拿地就花了239.43億，加上前期開(kāi)發(fā)、財(cái)務(wù)成本，算下來(lái)凈虧整整171億。171億是什么概念，差不多就是一個(gè)中等城市一整年的財(cái)政收入，普通人不吃不喝賺幾百萬(wàn)年才能攢夠，就這么一個(gè)項(xiàng)目虧沒(méi)了，這還只是世茂虧空的冰山一角。

接班這三年，世茂的狀況一天比一天糟糕。銷(xiāo)售額從2020年的3003億，暴跌到2023年的不足430億，縮水超過(guò)八成。總負(fù)債從之前的兩千多億，飆升到五千三百多億，資產(chǎn)負(fù)債率直接破了百分百，徹底資不抵債。

曾經(jīng)近千億的市值，到2026年只剩下15億左右，蒸發(fā)了百分之九十八，幾乎跌成了零頭。為了還債，許世壇只能斷臂求生，把廣州亞運(yùn)城、上海外灘茂悅大酒店這些核心優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)全都變賣(mài)，才回籠了上百億資金。可這點(diǎn)錢(qián)在幾千億的債務(wù)面前，根本就是杯水車(chē)薪，填不上這個(gè)大窟窿。

現(xiàn)在銀行追債，供應(yīng)商圍堵，業(yè)主維權(quán)，員工接連離職，曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的千億世茂，被搞得焦頭爛額。許世壇本人也被限制高消費(fèi)，連飛機(jī)頭等艙、星級(jí)酒店都住不了。好好的千億企業(yè)落到這步田地，說(shuō)來(lái)說(shuō)去就是許世壇太急、太貪、太自負(fù)。

他沒(méi)看清時(shí)代早就變了，還抱著過(guò)去高杠桿擴(kuò)張的老思路，把行業(yè)紅利當(dāng)成自己的能力，把老爹打下的家底當(dāng)成任性瞎造的資本。他眼里只有規(guī)模、只有地標(biāo)、只有虛名，完全不管企業(yè)的現(xiàn)金流夠不夠，負(fù)債率能不能扛，風(fēng)險(xiǎn)兜不兜得住。他爹許榮茂四十年小心翼翼如履薄冰攢下的家底，他三年就嚯嚯得差不多了。

很多人說(shuō)這是富不過(guò)三代的魔咒，其實(shí)哪有什么魔咒，不過(guò)就是能力配不上野心，認(rèn)知扛不住手里的財(cái)富罷了。創(chuàng)一代都是摸爬滾打過(guò)來(lái)，知道每一分錢(qián)都來(lái)得不容易，對(duì)市場(chǎng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)有敬畏心。很多富二代從小錦衣玉食，沒(méi)吃過(guò)創(chuàng)業(yè)的苦，沒(méi)嘗過(guò)失敗的痛，一上來(lái)就手握千億資源，很容易就盲目自信眼高手低，把做生意當(dāng)成玩資本游戲，最后只能一敗涂地。

像許世壇這樣的例子真不是個(gè)例，前有美邦服飾的胡佳佳，接班七年虧了三十多億，最后只能老爹重新出山擦屁股。后有大發(fā)地產(chǎn)的葛一旸，接班之后激進(jìn)擴(kuò)張，直接把公司干到解散，自己還被調(diào)查。他們都拿著一手好牌，最后打得稀爛，全都是栽在了盲目激進(jìn)、不懂敬畏這八個(gè)字上。

如今世茂還在債務(wù)重組的泥潭里掙扎，能不能活過(guò)來(lái)，現(xiàn)在還是未知數(shù)。許世壇從曾經(jīng)風(fēng)光無(wú)限的地產(chǎn)太子，變成網(wǎng)友口中的頂級(jí)敗家子，說(shuō)起來(lái)真的讓人唏噓。守業(yè)本來(lái)就比創(chuàng)業(yè)難，財(cái)富越大身上的責(zé)任就越重。不管什么時(shí)候，敬畏市場(chǎng)敬畏風(fēng)險(xiǎn)總歸沒(méi)錯(cuò)，穩(wěn)一點(diǎn)腳踏實(shí)地，總比瞎沖猛撞強(qiáng)。別把運(yùn)氣當(dāng)實(shí)力，別把狂妄當(dāng)魄力，不然再厚的家底，也經(jīng)不住瞎造，再大的帝國(guó)，也會(huì)一夜崩塌。

參考資料：澎湃新聞 千億世茂墜落記