近日，有網(wǎng)友在問(wèn)政平臺(tái)反映稱，嘉陵區(qū)濱江印象前期物業(yè)侵占業(yè)主公共收益，被投訴人：南充盛華堂商業(yè)管理有限公司，現(xiàn)責(zé)令被投訴人依法撤離對(duì)濱江印象小區(qū)的物業(yè)服務(wù)，依法對(duì)被投訴人違規(guī)收費(fèi)、侵占業(yè)主公共收益、拒不履行公示義務(wù)的違法行為進(jìn)行查處并追究其相應(yīng)法律責(zé)任等訴求。

4月16日，嘉陵區(qū)火花街道辦事處回復(fù)網(wǎng)友，您反映的問(wèn)題已收悉，我辦高度重視，立即安排調(diào)查處理，現(xiàn)將有關(guān)情況回復(fù)如下：

1、關(guān)于責(zé)令被投訴人依法撤離對(duì)濱江印象小區(qū)的物業(yè)服務(wù) 。

經(jīng)核實(shí)，小區(qū)第一屆業(yè)委會(huì)成立后，業(yè)委會(huì)違規(guī)解聘南充盛華堂商業(yè)管理有限公司并選聘其他物業(yè)公司，部分業(yè)主代表就業(yè)委會(huì)的違規(guī)行為訴至法院，要求人民法院撤銷業(yè)委會(huì)作出的此決定。

最終南充市中級(jí)人民法院于2022年 9 月 28日對(duì)此作出(2022)川13民終3606號(hào)民事判決書(shū)，判決撤銷濱江印象業(yè)委會(huì)解聘南充盛華堂商業(yè)管理有限公司和選聘的某物業(yè)公司的決定。

業(yè)委會(huì)不服此判決并向四川省高級(jí)人民法院申請(qǐng)?jiān)賹?，四川省高?jí)人民法院于2023年6月30日作出(2023)川民申4213號(hào)民事裁定書(shū)，裁定：駁回濱江印象業(yè)委會(huì)的再審申請(qǐng)。

濱江印象業(yè)委會(huì)所作出的解聘南充盛華堂商業(yè)管理有限公司和選聘某物業(yè)公司的決定已被人民法院生效判決撤銷。而且濱江印象住宅物業(yè)費(fèi)前期招投標(biāo)是0.8元/平方米/月但是物業(yè)一直是按照0.6元/平方米/月收取的，業(yè)主反映的小區(qū)前業(yè)委會(huì)和鑫宇物業(yè)簽訂合同，住宅物業(yè)費(fèi)降0.2元一平方米，住宅物業(yè)并沒(méi)有任何變動(dòng)。

2、關(guān)于責(zé)令被投訴人自入駐以來(lái)全部公共收益，收支明細(xì)賬目，包括但不限于地面停車位及物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備收益、電梯廣告收益、公共區(qū)域經(jīng)營(yíng)收益等同步公示相關(guān)合同、票據(jù)及收支憑證，銀行流水，并接受全體業(yè)主監(jiān)督及依法對(duì)被投訴人違規(guī)收費(fèi)、侵占業(yè)主公共收益、拒不履行公示義務(wù)的違法行為進(jìn)行查處并追究其相應(yīng)法律責(zé)任。

經(jīng)核實(shí)，小區(qū)公共收益部分，物業(yè)公司按照要求進(jìn)行了公示，公共收益部分已單獨(dú)立帳進(jìn)行管理，如有疑問(wèn)可到物業(yè)辦公室查看相關(guān)明細(xì)。如您對(duì)相關(guān)賬目有疑問(wèn)及違規(guī)收費(fèi)、侵占業(yè)主公共收益部分，您可向嘉陵區(qū)人民法院提起訴訟維護(hù)自己的合法權(quán)益。

3、關(guān)于違規(guī)動(dòng)用專項(xiàng)維修基金更換小區(qū)全部滅火器。

經(jīng)核實(shí)，濱江印象小區(qū)批量更換滅火器符合緊急動(dòng)用維修資金范疇，屬業(yè)主提出申請(qǐng)后，社區(qū)和街道按照程序確認(rèn)情況，最后經(jīng)市維修資金辦公室核實(shí)審批后方可動(dòng)用，相關(guān)資料也在小區(qū)進(jìn)行了公示。

4、關(guān)于根據(jù)小區(qū)前期物業(yè)合同備案資料記載：一期地面停車位備案數(shù)量185個(gè)，物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)載明地面停車位185個(gè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為150元/個(gè)/月；二期地面停車位備案數(shù)量156個(gè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)150元/個(gè)/月；三期備案停車位400個(gè)、非機(jī)動(dòng)車位3200個(gè)；四期物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)載明地下停車位465個(gè)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)53元/個(gè)/月；2014年5月5日，前期物業(yè)合同備案表和物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備明細(xì)記載地下停車位651個(gè)。被投訴人未就停車位管理、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主進(jìn)行全面公示，收費(fèi)流程不透明，該公共收益收費(fèi)去向不明。

經(jīng)核實(shí)，小區(qū)車位是相關(guān)職能部門驗(yàn)收，物業(yè)公司按照前期物業(yè)合同約定進(jìn)行管理。2024年11月20日，南充市自然資源和規(guī)劃局已經(jīng)對(duì)此問(wèn)題回復(fù)了業(yè)主：

（1、機(jī)動(dòng)停車位數(shù)量嚴(yán)重不足；回復(fù)：該項(xiàng)目已全面竣工，實(shí)建機(jī)動(dòng)車位數(shù)1797個(gè)，其中地上277個(gè)，地下1520個(gè)，驗(yàn)收滿足指標(biāo)要求。

2、非機(jī)動(dòng)停車位面積不足；回復(fù)：因當(dāng)時(shí)審批時(shí)間較早，在規(guī)劃審批總圖中未明確具體區(qū)域，需開(kāi)發(fā)商或小區(qū)管理部門自行根據(jù)小區(qū)實(shí)際情況在空余位置布置并自行管理）。

來(lái)源：網(wǎng)絡(luò) 問(wèn)政四川