2026年3月26日，由中國(guó)企業(yè)評(píng)價(jià)協(xié)會(huì)、清華大學(xué)房地產(chǎn)研究所、北京中指信息技術(shù)研究院主辦，北京中指信息技術(shù)研究院中國(guó)房地產(chǎn)TOP10研究組承辦的"2026中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)研究成果發(fā)布會(huì)暨第二十三屆中國(guó)房地產(chǎn)百?gòu)?qiáng)企業(yè)家論壇”在北京召開。中信城市開發(fā)運(yùn)營(yíng)有限責(zé)任公司（簡(jiǎn)稱“中信城開”）通過創(chuàng)新模式盤活、改造并運(yùn)營(yíng)的深圳中信國(guó)際大廈項(xiàng)目，在行業(yè)權(quán)威評(píng)選中脫穎而出，榮膺“2026中國(guó)城市更新優(yōu)秀項(xiàng)目”稱號(hào)。此項(xiàng)榮譽(yù)不僅是對(duì)單個(gè)項(xiàng)目更新品質(zhì)的高度認(rèn)可，更是對(duì)中信城開以“金融支持+風(fēng)險(xiǎn)隔離+資產(chǎn)管理”核心能力化解復(fù)雜難題、為超大城市存量資產(chǎn)注入新價(jià)值這一成熟化險(xiǎn)模式的權(quán)威背書。

獲獎(jiǎng)?wù)掌?/strong>

中信城開黨委副書記、副董事長(zhǎng)、總經(jīng)理吳金馳先生領(lǐng)取證書

中信城開深耕城市更新領(lǐng)域三十余載，構(gòu)建了覆蓋“投、規(guī)、建、管、退”全周期的成熟操盤體系。依托“規(guī)劃設(shè)計(jì)+投融資+開發(fā)/改造+運(yùn)營(yíng)服務(wù)+退出”的全過程專業(yè)能力與穩(wěn)固的政企協(xié)作關(guān)系，能高效解決更新項(xiàng)目中普遍存在的產(chǎn)權(quán)復(fù)雜、資金占用量大、周期漫長(zhǎng)等核心難點(diǎn)。公司始終堅(jiān)持“金融賦能、產(chǎn)業(yè)融合、政企聯(lián)動(dòng)”的發(fā)展思路，以政府規(guī)劃為引領(lǐng)，精準(zhǔn)匹配資金與產(chǎn)業(yè)資源，以真實(shí)市場(chǎng)需求驅(qū)動(dòng)空間價(jià)值的重塑與提升，搭建起富有中信特色的協(xié)同發(fā)展平臺(tái)，最終實(shí)現(xiàn)政府、社會(huì)資本與原權(quán)利主體的多方共贏。目前，其業(yè)務(wù)已在北京、上海、深圳、珠海、東莞、惠州等多地落地，計(jì)容建面超過1200萬平方米。

破局煥新：創(chuàng)新模式激活核心資產(chǎn)新生命

深圳中信國(guó)際大廈項(xiàng)目位于福田中心區(qū)、華強(qiáng)北科技中心、紅嶺路新興金融產(chǎn)業(yè)帶三大中心聚合區(qū)域，為城市主干道首排物業(yè)，雙地鐵上蓋，區(qū)位條件優(yōu)越。建筑高度為248米，包含10萬㎡辦公、3萬㎡商業(yè)和4萬㎡停車場(chǎng)，集總部辦公、精品商業(yè)、會(huì)議中心、特色空中餐廳、運(yùn)動(dòng)中心、空中花園等場(chǎng)景于一體。曾獲得福田區(qū)「金融&科技」雙專業(yè)樓宇授牌認(rèn)證，并獲美國(guó)LEED 金級(jí)預(yù)認(rèn)證、國(guó)家綠色建筑三星認(rèn)證及柏林設(shè)計(jì)金獎(jiǎng)等多項(xiàng)榮譽(yù)。

其更新歷程是城市存量時(shí)代背景下，一個(gè)極具代表性的復(fù)雜性盤活案例。面對(duì)項(xiàng)目出險(xiǎn)的復(fù)雜背景，中信城開充分發(fā)揮中信集團(tuán)綜合優(yōu)勢(shì)，以“金融支持+風(fēng)險(xiǎn)隔離+資產(chǎn)管理”的創(chuàng)新模式介入，收購(gòu)項(xiàng)目后，精準(zhǔn)拆彈解決查封、訴訟等系列問題，實(shí)現(xiàn)復(fù)工，聯(lián)動(dòng)中信內(nèi)部協(xié)同單位、各級(jí)政府、商協(xié)會(huì)、企業(yè)等資源，傾力打造“區(qū)域總部基地”，成功將昔日“爛尾樓”打造為深圳“新地標(biāo)”，充分彰顯了中信城開處理復(fù)雜存量項(xiàng)目的非凡實(shí)力與央企擔(dān)當(dāng)。

精準(zhǔn)定位：打造“深圳首個(gè)海洋經(jīng)濟(jì)總部樓宇”

更新不僅是建筑的重生，更是功能與產(chǎn)業(yè)的重塑。中信城開深度研判深圳“全球海洋中心城市”的戰(zhàn)略定位及福田區(qū)產(chǎn)業(yè)導(dǎo)向，為項(xiàng)目確立了打造“深圳首個(gè)海洋經(jīng)濟(jì)總部樓宇”的清晰定位。這一前瞻性決策，使項(xiàng)目從一座面臨困境的普通商辦樓，躍升為承載城市戰(zhàn)略的特色產(chǎn)業(yè)聚集平臺(tái)。通過對(duì)空間硬件、運(yùn)營(yíng)服務(wù)體系的全方位升級(jí)，大廈成功吸引了海洋金融、航運(yùn)服務(wù)、海洋科技等領(lǐng)域的優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，實(shí)現(xiàn)了從“物理更新”到“產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入”的跨越。

運(yùn)營(yíng)致勝：以全周期資管能力兌現(xiàn)長(zhǎng)遠(yuǎn)價(jià)值

項(xiàng)目的成功，最終體現(xiàn)在可持續(xù)的運(yùn)營(yíng)價(jià)值上。中信城開依托其全鏈條資產(chǎn)管理能力，為大廈注入了全新的運(yùn)營(yíng)服務(wù)內(nèi)核。通過引入智慧樓宇管理系統(tǒng)、打造高品質(zhì)公共服務(wù)空間、構(gòu)建產(chǎn)業(yè)社群生態(tài)等一系列舉措，極大提升了建筑的運(yùn)營(yíng)效率、用戶體驗(yàn)與品牌價(jià)值，使這座核心地標(biāo)的資產(chǎn)價(jià)值與現(xiàn)金流得到了根本性改善，實(shí)現(xiàn)了社會(huì)效益與經(jīng)濟(jì)效益的統(tǒng)一。

典范意義：為行業(yè)貢獻(xiàn)存量盤活的“中信方案”

深圳中信國(guó)際大廈的成功，已超越單個(gè)項(xiàng)目范疇，成為業(yè)內(nèi)通過市場(chǎng)化、專業(yè)化方式盤活復(fù)雜存量資產(chǎn)的標(biāo)桿范例。它生動(dòng)詮釋了中信城開“探索新模式、使用新技術(shù)、打造新產(chǎn)品、構(gòu)建新生態(tài)”的“四新”發(fā)展理念，證明了“金融支持+風(fēng)險(xiǎn)隔離+資產(chǎn)管理”三位一體結(jié)構(gòu)化盤活模式在存量時(shí)代下的巨大能量。

此次榮獲“2026城市更新優(yōu)秀項(xiàng)目”，是對(duì)過往探索與實(shí)踐的階段性總結(jié)，更是新征程的起點(diǎn)。中信城開將繼續(xù)秉持“城市更新長(zhǎng)跑者”的定力，以專業(yè)與匠心持續(xù)為城市存量空間注入新活力，在中國(guó)城市高質(zhì)量發(fā)展的宏大敘事中，不斷貢獻(xiàn)具有中信特色的智慧與方案。