今天西安統(tǒng)計局發(fā)布了，陜西省統(tǒng)計局正式發(fā)布了《2025年陜西省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》。

作為“十四五”收官之年，這份數(shù)據(jù)不僅總結了去年的經(jīng)濟運行情況，更折射出房地產(chǎn)市場在深度調(diào)整期的真實面貌。

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3.65萬億GDP！2025陜西經(jīng)濟核心數(shù)據(jù)出爐

我們先通過幾組核心關鍵數(shù)據(jù)，了解下2025年陜西的整體發(fā)展態(tài)勢。

全年全省GDP達到3.65萬億元，同比增長5.1%，經(jīng)濟大盤穩(wěn)健向好，人均GDP升至92663元，增長5.3%。

城鎮(zhèn)居民人均可支配收入突破4.9萬元關口，實際增長4.5%；全體居民人均可支配收入達35790元，增長5.6%，其中，城鎮(zhèn)居民49053元、農(nóng)村居民19286元。

收入增長了也就相應帶動老百姓消費信心的回升，全年社會消費品零售總額11587.99億元，同比增長6.0%，可以看到居民消費意愿持續(xù)回暖。

再來看影響樓市的兩大關鍵維度產(chǎn)業(yè)與人口。

人口方面，全省常住人口3936萬人，較上年減少17萬人；全年出生人口23萬人、死亡人口33萬人，人口自然增長率為-2.54%，人口總量呈小幅回落態(tài)勢。

不過城鎮(zhèn)人口2644萬人，城鎮(zhèn)化率約67.2%，這意味著，盡管人口總量已見頂，但城鎮(zhèn)化進程還沒有結束。

陜西省內(nèi)農(nóng)村及其他縣域人口進城首選的肯定是西安，這也為未來西安樓市的提供了潛在增長空間。

產(chǎn)業(yè)層面，民營經(jīng)濟穩(wěn)步增長，增速達5.5%，包含新一代信息技術、高端裝備制造、新能源汽車等九大領域的戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)力，增速5.0%。

產(chǎn)業(yè)的不斷增速，既為城市發(fā)展注入動力，也間接支撐住房需求穩(wěn)步釋放。

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2025年，樓市核心數(shù)據(jù)

再來看大家最為關心的地產(chǎn)情況，真實數(shù)據(jù)其實跟咱們的感受差不多。

數(shù)據(jù)顯示，2025年全年全省房地產(chǎn)開發(fā)投資比上年下降7.9%，能明顯看出房企投資的謹慎度。

但很多房企就算拿地，施工節(jié)奏也跟著慢了下來，全年房屋施工面積有24109.14萬平方米，同比下降6.3%。

一來是因為現(xiàn)在市場太卷，產(chǎn)品端競爭激烈，大家都想多花點時間好好打磨產(chǎn)品；二來也想先看看周邊競品的設計和定位，避免自己的項目在產(chǎn)品端落了下風。

而開工節(jié)奏一放緩，也必然會影響到地產(chǎn)相關的上下游產(chǎn)業(yè)，最直接的就是建筑及裝潢材料類價格下降2.0%，這也從側面印證了施工端的放緩態(tài)勢。

再看銷售端，新建商品房銷售面積下降1.7%，相比于投資的降幅，銷售端還算比較穩(wěn)，說明西安市場的購房需求還在。

但隱憂在于庫存，商品房待售面積卻增長了10.4%，可以感受到庫存壓力確實在慢慢顯現(xiàn)，這是當前樓市最核心的壓力點，尤其是遠郊板塊的項目，去化難度越來越大。

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樓市有壓力，但需求還在

房地產(chǎn)雖然還在調(diào)整期，庫存也有壓力，但也不全是壞消息。

可以看到在消費數(shù)據(jù)里有兩項增長值得關注，家具類零售額漲了2.7%，家用電器類更是猛增27.1%。

這背后其實很容易理解，雖然新房市場銷售有所下滑，但老百姓想要居住的更舒適的這個需求還是在的，只是換了一種方式來提升。

不少人已經(jīng)不再執(zhí)著于買新房，而是把目光放在了現(xiàn)有住房翻新上，添點新家具、新家電等，這也側面說明居住改善的潛在需求一直都在。

另外還有兩項關鍵數(shù)據(jù)，也能看出樓市的韌性。

一是房地產(chǎn)業(yè)增加值2071.31億元，同比增長2.3%，這就意味著，雖然房企的投資、施工節(jié)奏在放緩，但整個房地產(chǎn)相關產(chǎn)業(yè)鏈，比如物業(yè)服務、房產(chǎn)中介這些環(huán)節(jié)，還在正常運轉(zhuǎn)，并沒有因為市場調(diào)整期而停滯，依然在為經(jīng)濟提供支撐。

還有租賃和商務服務業(yè)，全年增加值1462.20億元，同比增長8.4%，增速不算低。這也從側面說明，城市人口流動還在繼續(xù)，租房需求、商務相關的房產(chǎn)需求依然旺盛。

2025年的樓市情況總的來說就是：銷售、庫存有壓力，需求并沒有消失。

投資、施工都在放緩，但也不用太悲觀，經(jīng)濟在增長、城鎮(zhèn)化還在推進，而且居住改善的需求、租房需求的增長，這些都是支撐未來樓市的核心因素。