天津
房貸利率是如何確定的？LPR的變化又會如何影響您的月供？中國人壽壽險天津市分公司今天將帶您了解5年期以上LPR與房貸利率的掛鉤關(guān)系，詳細(xì)說明利率計算方式（加減基點(diǎn)）、LPR的調(diào)整規(guī)則以及房貸利率的重定價周期，助您更好地把握利率走勢，合理規(guī)劃家庭財務(wù)。
現(xiàn)行的LPR包括1年期和5年期以上兩個品種，而和我們房貸利率掛鉤的，通常是5年期以上LPR。住房貸款利率，實際就是在LPR的基礎(chǔ)上，進(jìn)行加減點(diǎn)形成的利率。
比如，當(dāng)前的LPR是4.3%，如果加10個基點(diǎn)，那么房貸利率就是4.3%+0.01%*10=4.4%，如果減20個基點(diǎn)，那么房貸利率就是4.3%-0.01%*20=4.1%。
在申請貸款的時候，加減點(diǎn)一旦確定，后續(xù)就不會再改變。而LPR卻不是固定的，一般每個月20日會公布新的報價。盡管LPR每個月報價，但房貸利率不會每月調(diào)整。房貸利率兩次重定價日之間的間隔最短為一年，通常在第二年的1月1日重新開始計算。自第一個重定價日起，每個重定價日利率水平最近一個月相應(yīng)期限LPR與加減點(diǎn)數(shù)值相加重新計算確定，并在一個重定價周期內(nèi)保持不變。
因此，如果LPR持續(xù)下行，那么我們的房貸利率也會越來越低。
中國人壽壽險天津市分公司溫馨提示：申請房貸時，與銀行約定的加減點(diǎn)數(shù)在合同期內(nèi)固定不變，簽訂前可多比較不同銀行的加點(diǎn)政策。房貸利率不會隨LPR每月變動，而是按年調(diào)整（如每年1月1日或貸款發(fā)放日），留意重定價日，屆時利率將根據(jù)最新LPR重新計算。即使LPR下行，是否提前還款還需結(jié)合自身資金流動性、投資回報等因素綜合判斷。
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