廣東
東莞換房族注意！
個(gè)稅退稅政策延至2027年底
但很多人還是沒(méi)搞明白
誰(shuí)能退、怎么退、能省多少
今天就用一篇講清楚
核心條件（缺一不可）
1??必須先賣舊房、再買新房 ?
??若先買后賣，無(wú)法享受退稅
2??賣房和買房的時(shí)間間隔不超過(guò)1年?
3??出售的住房與新購(gòu)住房須在同一城市（東莞適用）
4??新購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)人須為原賣房人或之一
退稅金額怎么算？
新購(gòu)住房金額 ≥ 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額 → 退全部已繳個(gè)稅
新購(gòu)住房金額 < 現(xiàn)住房轉(zhuǎn)讓金額 → 按比例退稅
公式：新購(gòu)金額 ÷ 舊房轉(zhuǎn)讓金額 × 已繳個(gè)稅
舉例（常見(jiàn)情況）
舊房賣了200萬(wàn)，繳了個(gè)稅1萬(wàn)；新房買了150萬(wàn) → 退稅 = 150÷200×1萬(wàn) = 7500元
辦理流程（建議收藏）
出售舊房并繳納個(gè)稅，取得完稅證明
購(gòu)入新房，辦妥不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證
向東莞稅務(wù)部門提交退稅申請(qǐng)（線上線下均可）
提供：身份證、房屋買賣合同、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、個(gè)稅完稅憑證、銀行卡等
?? 特別注意
只針對(duì)出售自有住房產(chǎn)生的個(gè)稅，不涉其他稅種
同一城市范圍：東莞賣、東莞買才適用
若新房為共同購(gòu)買，須確保本人為產(chǎn)權(quán)人之一
??V:fenghuangtjw，拿新房團(tuán)購(gòu)優(yōu)惠/返現(xiàn)，并送電子版《東莞買房指南》
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