◎ 來(lái)源 | 地產(chǎn)密探（ID：real-estate-spy）

“小區(qū)也是一面鏡子”，會(huì)折射出社會(huì)百態(tài)。

近日，位于杭州市蕭山區(qū)的“雅頌市心府”小區(qū)一名業(yè)主向地產(chǎn)密探后臺(tái)爆料，投訴開(kāi)發(fā)商將價(jià)值近千萬(wàn)的公共車位私下銷售卻有機(jī)械車位頂替，引眾怒。

“投訴近4年，一直解決不了這個(gè)問(wèn)題?！鼻笆鰳I(yè)主表示。為此，“雅頌市心府”小區(qū)全體業(yè)主還集中簽名了一封《聯(lián)名信》。

“雅頌市心府”樓盤小區(qū)由杭州德信蜀山置業(yè)有限公司開(kāi)發(fā)打造，規(guī)劃地下車位共有機(jī)動(dòng)車泊車位616個(gè)，含固定車位553個(gè)，機(jī)械車位63個(gè)。其中，規(guī)劃配套了55個(gè)公共停車位，包括39個(gè)固定車位、16個(gè)機(jī)械車位。

來(lái)源：業(yè)主供圖

杭州德信蜀山置業(yè)有限公司成立于2018年，股東由浙江凱瀚企業(yè)管理有限公司持股80%，杭州潤(rùn)波企業(yè)管理有限公司持股20%，最終均由“杭州本土房企”德信地產(chǎn)集團(tuán)間接全資控股。

從前述業(yè)主提供的“蕭政出【2018】4號(hào)地塊”負(fù)一層、負(fù)二層的平面竣工圖紙來(lái)看，負(fù)一層竣工圖紙顯示固定（公共）車位26個(gè)，負(fù)二層竣工圖紙顯示固定（公共）車位13個(gè)、機(jī)械（公共）車位16個(gè)。

注：小區(qū)負(fù)一層竣工圖紙公共車位（紅色）

注：小區(qū)負(fù)二層竣工圖紙固定、機(jī)械公共車位（紅色）

注：小區(qū)負(fù)二層竣工圖紙機(jī)械車位（紅色）

2021年，雅頌市心府小區(qū)順利交房。據(jù)前述業(yè)主簽名的《聯(lián)名信》表述，開(kāi)發(fā)商在銷售車位時(shí)陸陸續(xù)續(xù)將39個(gè)固定公共車位私下銷售，被業(yè)主們發(fā)現(xiàn)、投訴后用機(jī)械車位頂替，此舉遭到全體業(yè)主的堅(jiān)決反對(duì)。

從規(guī)劃看，雅頌市心府小區(qū)設(shè)置的永久性固定公共停車位，而機(jī)械車位屬于臨時(shí)性特種設(shè)備，一般壽命20年左右，需要每月定期檢查保養(yǎng)，同時(shí)需要至少配備2名持證的專業(yè)操作與維保人員，后期投入成本也大。初步估算，一年要20萬(wàn)元左右的費(fèi)用。

來(lái)源：業(yè)主實(shí)地拍攝供圖

“用機(jī)械車位替代固定公共車位，完全是不合法、不合規(guī)、不合理的?！鼻笆觥堵?lián)名信》如是強(qiáng)調(diào)稱。

前述投訴的業(yè)主亦表示，4年前剛開(kāi)盤時(shí)，這些公共車位價(jià)值一千萬(wàn)出頭。比如負(fù)一層單個(gè)車位賣29萬(wàn)元，負(fù)二層單個(gè)車位賣25萬(wàn)元。

早在2007年3月起，杭州市發(fā)布并施行了《杭州市居住區(qū)配套建設(shè)管理?xiàng)l例》，其中第二十五條規(guī)定“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位不得出租、出售應(yīng)當(dāng)移交給相關(guān)接收單位的配套設(shè)施。居住區(qū)配套設(shè)施應(yīng)當(dāng)按照其規(guī)劃設(shè)計(jì)用途進(jìn)行使用，不得挪作他用”。

緊接著，該《條例》第二十六條規(guī)定，“開(kāi)發(fā)建設(shè)單位將應(yīng)當(dāng)移交的配套設(shè)施出租、出售的，由建設(shè)行政主管部門責(zé)令改正，沒(méi)收違法所得，并處以十萬(wàn)元以上五十萬(wàn)元以下的罰款。情節(jié)嚴(yán)重的，依法降低其資質(zhì)等級(jí)或者吊銷資質(zhì)證書(shū)。”

圍繞上述39個(gè)固定公共車位被替換成機(jī)械車位的問(wèn)題，據(jù)浙江廣電集團(tuán)旗下《1818黃金眼》電視欄目于2024年8月底曾做了相關(guān)報(bào)道，文章提到德信地產(chǎn)王總在接受媒體電話采訪時(shí)表示，考慮到人員進(jìn)出及整個(gè)小區(qū)安全性，55個(gè)公共泊位車位統(tǒng)一放到了11號(hào)樓地下室下面。

但這一說(shuō)法迅疾遭到業(yè)主的駁斥，“這個(gè)下面沒(méi)有固定公共車位，都是機(jī)械車位”。

注：業(yè)主實(shí)地拍攝供圖

該業(yè)主還補(bǔ)充說(shuō)，竣工圖上機(jī)械車位數(shù)量和公共車位的數(shù)量是同時(shí)存在的。若按照德信地產(chǎn)的說(shuō)法，把公共車位用機(jī)械車位來(lái)頂替，那總規(guī)劃數(shù)616個(gè)，就要少55個(gè)車位，那又不對(duì)了。

隨后，雅頌市心府小區(qū)業(yè)主向杭州市蕭山區(qū)住建局投訴反映，于2024年10月中旬得到的答復(fù)是：

“關(guān)于地下車庫(kù)的固定車位替換成機(jī)械車位的事項(xiàng)。我局咨詢杭州市規(guī)自局蕭山分局，關(guān)于地下公共車位一事，后我局反饋：

一、蕭山蜀山街道雅頌市心府驗(yàn)收及交付階段，車位總數(shù)配比符合審批及各類規(guī)范要求。

二、建設(shè)項(xiàng)目交付后，建設(shè)單位對(duì)地下車位位置、編號(hào)的調(diào)整，無(wú)需經(jīng)我分局審批及被備案。

經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)勘查，公共車位與杭州市規(guī)自局蕭山分局提供圖紙的位置不符，原規(guī)劃要求的地下公共車位均變更為機(jī)械車位，因公共車位位置變更無(wú)需經(jīng)我局審批及備案，我局對(duì)該行為不具有法定職能，為便于業(yè)主公共車位的使用，我局將督促開(kāi)發(fā)商和物業(yè)做好相關(guān)使用工作?！?/p>

言外之意，雅頌市心府小區(qū)屬地的蕭山規(guī)自部門知道這些公共車位已變更為機(jī)械車位，但他們認(rèn)為沒(méi)有職權(quán)管理。雅頌市心府小區(qū)一位業(yè)主表示，蕭山住建跟規(guī)自兩個(gè)部門的回復(fù)都一樣，即都沒(méi)有職權(quán)管。

“開(kāi)發(fā)商德信地產(chǎn)正在資產(chǎn)重組，重組以后這個(gè)問(wèn)題更難處理，”該小區(qū)業(yè)主對(duì)此深表?yè)?dān)憂。按業(yè)主《聯(lián)名信》所表述的，他們認(rèn)為條例明確建設(shè)主管部門也就是蕭山區(qū)住建局有查處開(kāi)發(fā)商出售配套公共車位違規(guī)行為的法定職責(zé)。

不過(guò)，時(shí)至今日，這一問(wèn)題仍未妥善解決。