一、柯橋2026首拆啟動

基準(zhǔn)價(jià)16074元/㎡！

柯橋2026年首拆馬上來了！

就在近日，柯橋官網(wǎng)發(fā)布最新《房屋征收補(bǔ)償方案征求意見公告》，對“華齊小區(qū)地塊國有土地上房屋征收補(bǔ)償方案”進(jìn)行意見征求。

征收目的：

為優(yōu)化城市空間，實(shí)現(xiàn)馬宅池4號地塊更新，進(jìn)一步完善居民休閑娛樂配套設(shè)施，根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃總體布局，需對華齊小區(qū)地塊征收范圍內(nèi)的國有土地上房屋予以征收。

征收范圍：

該項(xiàng)目具體范圍東至后江沿眾力橋延伸道路、南至原二廠公路、西至原絲織二廠已拆遷地塊、北至農(nóng)田，總征收建筑面積約26813平方米，征收房屋約219戶，其中住宅約200戶，24201平方米；非住宅約19戶，2612平方米。

征收基準(zhǔn)價(jià)：

住宅成套基準(zhǔn)價(jià)（預(yù)）為16074元/平方米；

商業(yè)一層基準(zhǔn)價(jià)（預(yù)）16245元/平方米，其他樓層結(jié)合樓層系數(shù)確定；

補(bǔ)償方式仍然分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換（安置房）、市場化安置（房票）。

貨幣補(bǔ)償增加10%獎勵(lì)，總系數(shù)為110%；

房票補(bǔ)償增加20%給予補(bǔ)助，有效期內(nèi)購房再給予總補(bǔ)助金額的 15%獎勵(lì)，總系數(shù)為138%。

貨幣或房票補(bǔ)償?shù)莫剟?lì)系數(shù)不變，但在房票補(bǔ)充中增加了一條：

經(jīng)《市場化安置購房證明》上注明的所有房屋安置人口同意，允許《市場化安置購房證明》在本項(xiàng)目被征收人間轉(zhuǎn)讓一次（非住宅房屋被征收人的《市場化安置購房證明》不得轉(zhuǎn)讓）。

我們之前就猜測，今年柯橋可能也會放開拆遷房票轉(zhuǎn)讓（詳情可見：）。這次確實(shí)放開了，但仍然是有限制的。

注意這次拆遷房票轉(zhuǎn)讓限制在“本項(xiàng)目被征收人間”。根據(jù)這個(gè)說法，意味著房票受讓人，也只能是華齊小區(qū)的拆遷戶，其他人都不能買這個(gè)房票。

拆遷戶里面，有的想拿到更多拆遷款、有的想置換更大面積的商品房，這樣兩戶拆遷戶可以通過房票轉(zhuǎn)讓，各自實(shí)現(xiàn)利益最大化。

二、越城區(qū)2026年首拆

為地鐵4號線開路！

同樣在近日，越城區(qū)2026年的首拆也已經(jīng)公布——鑒湖村涉及軌交4號線青甸湖車輛段，拆遷公告正式發(fā)布。

拆遷范圍東至綠云高架路，南至勝利西路，西至村內(nèi)道路，北至西郊路，大概在66戶左右。

本項(xiàng)目住宅貨幣補(bǔ)償比準(zhǔn)價(jià)為13528元/㎡。

貨幣補(bǔ)償獎勵(lì)20%，補(bǔ)償后可達(dá)16233.6元/㎡；

房票3個(gè)月內(nèi)使用，再額外補(bǔ)貼20%，補(bǔ)償后可達(dá)18939.2元/㎡。

房票3-6個(gè)月使用，額外補(bǔ)貼10%；6-12個(gè)月內(nèi)使用，額外補(bǔ)貼5%；超過12個(gè)月未使用，補(bǔ)助取消；

房票只能購買越城區(qū)新房（住宅或非住宅），不能購買二手房，不能跨區(qū)使用。

房票可以切分成多張，每張房票允許實(shí)名轉(zhuǎn)讓一次，房票受讓人沒有限制。

以房票補(bǔ)償后的價(jià)格來說，甚至比周邊很多新房樓盤的房價(jià)要高了，對鑒湖村的拆遷戶來說，無疑可以做出更多選擇。

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