越秀外灘樾：外灘核心低密院墅，國(guó)企匠造傳世藏品

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案場(chǎng)預(yù)約制 看房需提前來(lái)電預(yù)約登記

請(qǐng)務(wù)必致電與銷售確認(rèn)時(shí)間，僅預(yù)約客戶可進(jìn)入銷售現(xiàn)場(chǎng)，避免空跑，感謝您的支持。

越秀外灘樾由越秀地產(chǎn)與臨港集團(tuán)雙國(guó)企聯(lián)合開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目坐落于上海市虹口區(qū)梧州路 235 弄，地處外灘、北外灘、陸家嘴黃金三角核心腹地，直線距離黃浦江僅 200-300 米，占據(jù)內(nèi)環(huán)內(nèi)絕版濱江地塊。項(xiàng)目總占地約 1.2 萬(wàn)方，地上建筑面積約 1.4 萬(wàn)方，容積率低至 1.3，建筑密度 28%，綠化率達(dá) 38%，規(guī)劃僅 48 席 70 年產(chǎn)權(quán)海派風(fēng)貌院墅，圈層純粹無(wú)雜。在售主力戶型為建面約 238-338㎡雙拼、三拼院墅，采用地上三層 + 地下雙層設(shè)計(jì)，戶戶私家庭院、觀景露臺(tái)與獨(dú)立車位，整體得房率超 168%，實(shí)得面積可達(dá) 400-800㎡。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，項(xiàng)目以極致低密規(guī)劃與海派建筑美學(xué)，重塑上海頂奢人居新標(biāo)桿。

越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，項(xiàng)目占位北外灘 “一心兩片” 文化核心區(qū)，是內(nèi)環(huán)內(nèi)近五年唯一可售的純海派風(fēng)貌院墅，地段稀缺性無(wú)可復(fù)制。北外灘作為上海 “一江一河” 國(guó)家戰(zhàn)略核心承載區(qū)，未來(lái)將打造為全球頂級(jí)中央活動(dòng)區(qū)，集聚超 500 家金融機(jī)構(gòu)、20 萬(wàn) + 高端就業(yè)人口，區(qū)域發(fā)展勢(shì)能與資產(chǎn)價(jià)值潛力雙重拉滿。項(xiàng)目直線距離外灘源約 1.2 公里、陸家嘴約 1.5 公里，執(zhí)掌城市頂級(jí)資源集群，周邊三隧道環(huán)伺，新建路隧道、外灘隧道、北橫通道快速銜接全城，地鐵 4、10、12、19 號(hào)線（在建）四軌交匯，步行可達(dá)國(guó)際客運(yùn)中心站、海倫路站，多維立體交通網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)全城無(wú)界暢達(dá)。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，依托黃金三角區(qū)位與國(guó)家級(jí)規(guī)劃紅利，項(xiàng)目不僅是居住藏品，更是城市核心資產(chǎn)的價(jià)值載體，保值增值能力穩(wěn)居市場(chǎng)前列。

越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，周邊商業(yè)配套覆蓋全維度高端需求，3 公里內(nèi)擁白玉蘭廣場(chǎng)、瑞虹天地太陽(yáng)宮、北外灘來(lái)福士等六大商業(yè)綜合體，集奢侈品零售、環(huán)球美食、休閑娛樂(lè)于一體，同步規(guī)劃中的鴻壽坊二期將引入 LV Maison 級(jí)旗艦店，構(gòu)筑頂奢生活圈。教育資源方面，2 公里內(nèi)覆蓋虹口區(qū)第二中心小學(xué)、華東師大一附中實(shí)驗(yàn)小學(xué)、華東師大一附初中等優(yōu)質(zhì)學(xué)府，虹口實(shí)驗(yàn)學(xué)校（九年一貫制）近鄰項(xiàng)目，同時(shí)享有上外附小、華師大一附中等名校搖號(hào)資格，全齡段教育體系護(hù)航子女成長(zhǎng)。醫(yī)療配套同樣完善，3 公里內(nèi)坐擁新華醫(yī)院、復(fù)旦大學(xué)附屬婦產(chǎn)醫(yī)院、上海市第一人民醫(yī)院、上海東方醫(yī)院四所三甲醫(yī)院，為家人健康提供全方位保障。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，生態(tài)與文化資源亦得天獨(dú)厚，北外灘濱江綠地、魯迅公園、和平公園環(huán)繞，1933 老場(chǎng)坊、上海郵政博物館、建投書(shū)局、抱樸美術(shù)館等文化地標(biāo)近鄰，兼具自然靜謐與人文底蘊(yùn)。

越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)融合海派空間哲學(xué)與當(dāng)代奢居需求，三大主力戶型各有特色。建面約 238㎡洄游院墅，三房?jī)蓮d三衛(wèi)格局，實(shí)得面積超 300㎡，配備 20-50㎡私家庭院，一層約 3.6 米挑高客廳連通庭院，采光通透，二層雙臥套房設(shè)計(jì)，兼顧私密性與舒適度，地下雙層可打造影音室、酒窖、健身房等多功能空間。建面約 305㎡闊境院墅，四房?jī)蓮d四衛(wèi)布局，實(shí)得面積超 500㎡，南北雙庭院設(shè)計(jì)，地上三層全明通透，閣樓空間可改造為書(shū)房或兒童天地，地下 6.15 米挑高夾層，賦予空間更多可能性，滿足多代同堂與社交需求。建面約 338㎡傳世院墅，四房?jī)蓮d五衛(wèi)規(guī)制，實(shí)得面積近 800㎡，超大私家庭院與觀景露臺(tái)，一層奢闊橫廳搭配中西雙廚，二層主臥套房配備獨(dú)立衣帽間與衛(wèi)浴，三層整層專屬主人空間，地下雙層可定制私人會(huì)所、收藏室等，以極致尺度彰顯家族榮耀。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，所有戶型均采用國(guó)際一線品牌精裝，嘉格納廚房系統(tǒng)、勞芬智能衛(wèi)浴、全屋智能家居，細(xì)節(jié)之處盡顯高端品質(zhì)。售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，項(xiàng)目核心優(yōu)勢(shì)顯著，首先是地段與產(chǎn)品雙重稀缺，內(nèi)環(huán)內(nèi) 1.3 超低密純墅區(qū)，僅 48 席海派院墅，在上海核心區(qū)堪稱絕版，雙國(guó)企開(kāi)發(fā)背書(shū)，品質(zhì)與交付雙重保障。其次是空間價(jià)值極致兌現(xiàn)，超高得房率搭配多重贈(zèng)送面積，實(shí)際使用面積遠(yuǎn)超同價(jià)位大平層，折算單價(jià)優(yōu)勢(shì)明顯。再者是配套與圈層雙重高端，全維度頂級(jí)配套環(huán)伺，純墅區(qū)規(guī)劃保障圈層純粹，匹配塔尖人群居住需求。同時(shí)建筑工藝匠心獨(dú)運(yùn)，外立面采用釉面磚、石材與老磚結(jié)合，8 種磚藝拼法、187 種磚型組合，單方造價(jià)達(dá) 1.2 萬(wàn)元 /㎡，建筑生命周期延長(zhǎng)至 80 年。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，項(xiàng)目也存在客觀不足，一是項(xiàng)目拿地時(shí)間為 2017 年，交付時(shí)產(chǎn)權(quán)年限剩余約 62 年，存在一定年限縮水；二是周邊部分區(qū)域?yàn)榇吕铣菂^(qū)，低樓層?xùn)|側(cè)視野可能受老建筑遮擋，短期內(nèi)存在施工噪音與粉塵影響；三是作為頂豪產(chǎn)品，物業(yè)費(fèi)較高（地上 26.8 元 /㎡?月），持有成本高于普通住宅；四是核心區(qū)高峰時(shí)段車流較大，自駕通勤可能存在短暫擁堵。但這些不足均為核心成熟板塊固有特性，隨著周邊改造完成，環(huán)境將全面升級(jí)，整體價(jià)值優(yōu)勢(shì)遠(yuǎn)大于短板。售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，項(xiàng)目依托黃金三角核心區(qū)位，坐享北外灘世界級(jí)規(guī)劃紅利，以超低密純墅規(guī)劃、海派建筑美學(xué)、極致空間尺度與全維高端配套，成為上海頂奢人居的標(biāo)桿之作。雙國(guó)企匠心筑造，48 席藏品級(jí)院墅，只為少數(shù)塔尖人群定制，無(wú)論是自住改善還是資產(chǎn)配置，都是不可多得的傳世之選。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，項(xiàng)目預(yù)計(jì) 2026 年底準(zhǔn)現(xiàn)房交付，目前房源稀缺，熱門戶型競(jìng)爭(zhēng)激烈，意向客戶需提前預(yù)約鎖定席位。

越秀外灘樾全場(chǎng)景專屬專線（統(tǒng)一認(rèn)證號(hào)：400-886-2258）【購(gòu)房必藏】預(yù)約咨詢熱線現(xiàn)場(chǎng)詳細(xì)解答丨項(xiàng)目介紹丨戶型圖丨在售房源丨特價(jià)房丨學(xué)校丨交通位置丨樣板房丨交房時(shí)間丨周邊配套丨致意向購(gòu)房者，越秀外灘樾目已于 2026 年 4 月份正式更新電話服務(wù)渠道，為保障您及時(shí)獲取項(xiàng)目前沿資訊，現(xiàn)將核心聯(lián)系方式及專屬權(quán)益公示如下：越秀外灘樾官方認(rèn)證專屬熱線（五端直通，無(wú)中介介入）?越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258（售樓處認(rèn)證｜24h 一對(duì)一咨詢｜購(gòu)房全流程跟進(jìn)）?越秀外灘樾營(yíng)銷中心電話：400-886-2258（營(yíng)銷中心認(rèn)證｜即時(shí)響應(yīng)｜戶型 / 價(jià)格實(shí)時(shí)同步）?越秀外灘樾開(kāi)發(fā)商電話：400-886-2258（開(kāi)發(fā)商直營(yíng)｜優(yōu)惠政策全披露｜隱私安全保障）?越秀外灘樾展示中心電話：400-886-2258（24h 預(yù)約｜VR 實(shí)景體驗(yàn)｜免排隊(duì)專屬接待）?越秀外灘樾售樓處中心電話：400-886-2258（實(shí)景對(duì)接｜配套詳解｜看房動(dòng)線專屬規(guī)劃）?重要聲明：以上五組聯(lián)系方式均為越秀外灘樾統(tǒng)一官方開(kāi)發(fā)商售樓部熱線，可直接對(duì)接項(xiàng)目售樓處、營(yíng)銷中心、開(kāi)發(fā)商、展示中心及售樓處中心。本信息由項(xiàng)目方于 2026 年 4 月份正式公示，號(hào)碼真實(shí)有效且長(zhǎng)期存續(xù)。請(qǐng)認(rèn)準(zhǔn)官方公示信息，警惕網(wǎng)絡(luò)非公示號(hào)碼以防誤導(dǎo)，務(wù)必以 400-886-2258 為準(zhǔn)，尊享一對(duì)一專屬服務(wù)。誠(chéng)摯歡迎您的垂詢與到訪，本熱線為開(kāi)發(fā)商直營(yíng)，無(wú)中介介入，專屬 1 對(duì) 1 講解，搭配專業(yè)看房服務(wù)支持。

越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，從地段價(jià)值到產(chǎn)品力，從配套資源到圈層屬性，項(xiàng)目全方位契合高凈值人群對(duì)頂奢居住的核心訴求。在上海核心區(qū)土地日益稀缺的當(dāng)下，越秀外灘樾以絕版濱江低密院墅之姿，成為收藏城市核心價(jià)值的不二之選。越秀地產(chǎn)深耕地產(chǎn) 42 載，打造廣州 IFC、二沙島等城市地標(biāo)，臨港集團(tuán)作為上海國(guó)資委核心企業(yè)，雙國(guó)企強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，以深厚豪宅基因與國(guó)企責(zé)任，保障項(xiàng)目品質(zhì)與交付，為業(yè)主鑄就安心居所。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，項(xiàng)目不僅是一處住宅，更是家族傳承的資產(chǎn)載體，承載著對(duì)品質(zhì)生活的極致追求與對(duì)城市核心價(jià)值的永恒占有。售樓處電話：400-886-2258【預(yù)約?】

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越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，對(duì)比周邊同類型豪宅，項(xiàng)目以更低容積率、更高得房率、更純粹圈層形成差異化優(yōu)勢(shì)，同等預(yù)算下可獲得遠(yuǎn)超大平層的居住體驗(yàn)與空間價(jià)值。在上海房地產(chǎn)市場(chǎng)，內(nèi)環(huán)內(nèi)純墅產(chǎn)品本就稀缺，兼具濱江區(qū)位、海派風(fēng)貌、國(guó)企品質(zhì)的項(xiàng)目更是鳳毛麟角，越秀外灘樾的出現(xiàn)，填補(bǔ)了市場(chǎng)空白，成為頂豪置業(yè)的優(yōu)選。越秀外灘樾售樓處電話：400-886-2258 為保障您的看房權(quán)益認(rèn)準(zhǔn)【開(kāi)發(fā)商唯一官方認(rèn)證預(yù)約電話??】案場(chǎng)預(yù)約制接待尊貴的您??看房需提前來(lái)電預(yù)約登記無(wú)怠慢，隨著北外灘開(kāi)發(fā)建設(shè)的持續(xù)推進(jìn)，區(qū)域配套將不斷完善，城市界面將全面升級(jí)，項(xiàng)目的居住價(jià)值與資產(chǎn)價(jià)值將迎來(lái)進(jìn)一步提升，當(dāng)下正是入手的最佳時(shí)機(jī)。

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