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剛剛！勿洛一個(gè)四房式組屋單位刷新了轉(zhuǎn)售價(jià)格紀(jì)錄！

位于Bedok South Horizon組屋項(xiàng)目的一套房子，在4月初以112萬(wàn)新幣的價(jià)格成交，成為勿洛地區(qū)最貴的組屋轉(zhuǎn)售交易之一。

據(jù)悉，這套組屋剛剛滿(mǎn)足最低居住年限（MOP），因此買(mǎi)家還能擁有約94年10個(gè)月的產(chǎn)權(quán)。

更讓業(yè)界咋舌不已的是，賣(mài)出的這個(gè)組屋單位，當(dāng)年推出時(shí)不含政府津貼價(jià)格僅為40.7萬(wàn)新幣起。因此，在居住滿(mǎn)5年后，這套房子的買(mǎi)家獲得了70多萬(wàn)新幣的收益！

雖然在2026年開(kāi)年之初，業(yè)內(nèi)人士分析今年的組屋轉(zhuǎn)售價(jià)格只會(huì)小幅度上漲，因此 全年約有13480套組屋將在今年年滿(mǎn)五年最低居住年限。這一波新符合資格的單位將為轉(zhuǎn)售市場(chǎng)注入新的供應(yīng)，從來(lái)拉低價(jià)格上漲預(yù)期。

然而， 勿洛近期的交易表明，對(duì)位置優(yōu)越、高樓層的單位需求仍然強(qiáng)勁。因此，如果你想在轉(zhuǎn)售市場(chǎng)上購(gòu)買(mǎi)這類(lèi)組屋，大概率還是要自己掏不少錢(qián)。

椰子建議大家，如果預(yù)算充足，且家庭收入未超過(guò)要求的話(huà)，與其花100多萬(wàn)新幣買(mǎi)組屋，考慮執(zhí)行共管公寓（EC）也是不錯(cuò)的選擇。

EC由私人開(kāi)發(fā)商建造，但滿(mǎn)足條件的新加坡公民家庭依然有資格獲得高達(dá)30000新元的公積金住房津貼。

和組屋相比，EC一個(gè)明顯的優(yōu)勢(shì)是，在拿到臨時(shí)入伙證的10年后，EC將私有化并可以出售給任何人，甚至是沒(méi)有拿到PR身份的外國(guó)人。因此，整個(gè)新加坡市場(chǎng)對(duì)EC的需求一直相當(dāng)旺盛。

其中一個(gè)明顯的例子是，今年1月剛剛推出的Coastal Cabana EC和3月推出的Rivelle Tampines EC，開(kāi)盤(pán)時(shí)就分別售出了67%的單位和92.5%的單位，取得了近9年來(lái)EC最好的開(kāi)盤(pán)表現(xiàn)。

2026年，業(yè)內(nèi)分析全島只會(huì)再有3到4個(gè)EC項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)。如果你錯(cuò)過(guò)了1月份的兩個(gè)EC項(xiàng)目，不妨看下接下來(lái)很有可能推出（但椰子不打包票）的其余項(xiàng)目~

01

Senja Close EC

位置：第23郵區(qū)——武吉班讓

地點(diǎn)：Senja Close

預(yù)計(jì)單位數(shù)量：302套

開(kāi)發(fā)商：城市發(fā)展集團(tuán)（CDL）

狀態(tài)：預(yù)計(jì)2026年第四季度 / 2027年第一季度開(kāi)放公眾預(yù)覽

幾年前，這個(gè)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商CDL以2.529億新元的投標(biāo)價(jià)中標(biāo)這塊地皮，相當(dāng)于每平方英尺約771新元（按容積率計(jì)算）。

作為自2011年Blossom Residences開(kāi)盤(pán)以來(lái)武吉班讓首個(gè)EC項(xiàng)目，它可能會(huì)吸引大量需求，尤其是來(lái)自該地區(qū)組屋提升者的需求。

然而，該項(xiàng)目附近的地鐵網(wǎng)絡(luò)選擇相當(dāng)有限，最近的是武吉班讓輕軌線(xiàn)上的Jelapang輕軌站。Jelapang輕軌站距離武吉班讓地鐵站有兩站。

02

Woodlands Drive 17 EC

位置：第25郵區(qū)——兀蘭

地點(diǎn)：Woodlands Drive 17

預(yù)計(jì)單位數(shù)量：430套

開(kāi)發(fā)商：城市發(fā)展集團(tuán)（CDL）

狀態(tài)：預(yù)計(jì)2026年第四季度 / 2027年第一季度開(kāi)放給公眾預(yù)覽

開(kāi)發(fā)商CDL當(dāng)初以3.609億新元的投標(biāo)價(jià)中標(biāo)這塊地皮，相當(dāng)于每平方英尺約782新元（按容積率計(jì)算）。當(dāng)時(shí)，這創(chuàng)下了EC地皮每平方英尺價(jià)格的新紀(jì)錄，反映出開(kāi)發(fā)商對(duì)這個(gè)社區(qū)的高預(yù)期，同時(shí)買(mǎi)家也需要對(duì)開(kāi)盤(pán)價(jià)有足夠預(yù)期。

項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)之一是其靠近Woodlands South地鐵站，以及即將開(kāi)通的新柔地鐵（RTS），不管是去新加坡其他地方，或者跨境去新山吃喝玩樂(lè)都相當(dāng)方便。

03

Sembawang Road EC

位置：第27郵區(qū)——三巴旺

地點(diǎn)：Sembawang Road

預(yù)計(jì)單位數(shù)量：265套

開(kāi)發(fā)商：Oriental Pacific Holdings

狀態(tài)：預(yù)計(jì)2026年第四季度 / 2027年第一季度開(kāi)放給公眾預(yù)覽

開(kāi)發(fā)商O(píng)riental Pacific Holdings當(dāng)初以1.978億新元的報(bào)價(jià)中標(biāo)這塊地皮，相當(dāng)于每平方英尺約692新元（按容積率計(jì)算）。

這個(gè)EC項(xiàng)目雖然最近的地鐵站Canberra距離相當(dāng)遠(yuǎn)，但優(yōu)勢(shì)在于它夾在Jalan Cherpen的有地住宅區(qū)，和義順西的Chong Pang組屋區(qū)之間，環(huán)境相當(dāng)清幽。

此外，這里也相當(dāng)靠近三巴旺溫泉公園，周末一家人staycation不怕沒(méi)地兒去了~

04

Woodlands Drive 17 /

Woodlands Avenue 12 EC

位置：第25郵區(qū)——兀蘭

地點(diǎn)：Woodlands Drive 17 / Woodlands Avenue 12

預(yù)計(jì)單位數(shù)量：560套

開(kāi)發(fā)商：森聯(lián)集團(tuán)（Sim Lian Group）

狀態(tài)：預(yù)計(jì)2027年第二季度開(kāi)放給公眾預(yù)覽

這塊地皮剛剛于今年1月份完成招標(biāo)，地皮價(jià)相當(dāng)于每平方英尺794新元（按容積率計(jì)算）創(chuàng)下新紀(jì)錄。

如果只是單一的紀(jì)錄或許不能說(shuō)明什么，但是兩個(gè)位于兀蘭南的地塊紛紛創(chuàng)下紀(jì)錄，足以說(shuō)明開(kāi)發(fā)商認(rèn)為市場(chǎng)對(duì)于這塊地區(qū)處于高需求狀態(tài)。不過(guò)，需要注意的是：這個(gè)項(xiàng)目推出時(shí)間可能在2027年上半年，所以大家可以在這一年持續(xù)關(guān)注。

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