很多人都在問，今年的樓市到底行不行，問我怎么看。我給你們講一個最簡單的辦法，你就盯一個數(shù)據(jù)就行——新房的成交量，而且就在5月底之前，一定能見分曉。

為什么這么說？前一陣不是很多人都說上海樓市回暖了嗎，二手房成交量不是很高嗎？但你要知道，成交量是有買有賣才叫成交。買房的人不會告訴你真相，可賣房的人、錢去了哪里，才是真正的信號。

你看3月份那三萬多套成交，就意味著三萬多個房東把房子賣掉了，錢現(xiàn)在都在他們手上。所以把問題想透一點：一個人把二手房賣了，有沒有理由再去買一套更差的二手房？基本沒有。就算有人二手換二手，也本能是往高處走、往好了換。

所以3月份這三萬多賣房的人，必然會有一部分去看新房。關(guān)鍵點就在于，這筆錢會不會流入新房市場，這是今年樓市走向最關(guān)鍵的參考。

如果賣房的錢大量進(jìn)入新房，說明置換鏈條打通了，二手房熱度向上傳導(dǎo)，市場是有后勁的。可如果這筆錢始終在二手房池子里打轉(zhuǎn)，賣舊買舊、左口袋倒右口袋，沒有增量資金，沒有升級需求，那今年市場一定不行。

因為這些賣房的人很清楚，自己的房子是虧了多少、跌了多少才出手的，等他們再買房時，貴了肯定不會買。

所以今年樓市怎么走，不在于3月二手網(wǎng)簽量有多猛，而在于4、5月新房市場能不能接住這波錢。

那3月份新房接住了嗎？看數(shù)據(jù)：3月份上海新房成交只有2270多套，同比去年只漲了6%多點。三萬多套二手房，對應(yīng)才兩千多套新房，這個比例你品一下。

而且3月這波二手成交里，300萬以內(nèi)的剛需占了七成，大多是首次上車的年輕人，基本還在剛需盤里打轉(zhuǎn)，錢并沒有大規(guī)模往上走，改善盤、新房市場動靜仍然不大。

所以四五月份的新房成交量，就是今年樓市最重要的先行指標(biāo)。

如果這兩個月上海新房繼續(xù)放量，說明賣掉二手房的人真的在買新房，置換鏈條通了，市場就有底。如果到5月底新房還是半死不活，那今年樓市怎么樣，你心里也就有數(shù)了。

也別跟我說新房成交低是因為價格高，價格高不正是你希望的嗎？

記住一句話：不要看多少人買了房，要看賣了房的人把錢花在了哪兒。