來源：證券日報

證券日報記者 張薌逸

在春節(jié)后“返工潮”等因素的帶動下，住房租賃市場回暖跡象顯現(xiàn)。

中指研究院數(shù)據(jù)顯示，2026年3月份，全國50個城市住宅平均租金為34.00元/平方米/月，環(huán)比上漲0.09%。住宅平均租金環(huán)比上漲的城市為23個，具體來看，深圳、北京、上海環(huán)比漲幅在0.3%以上，其中深圳、北京漲幅最大，均為0.41%。

從市場熱度來看，安居客線上數(shù)據(jù)顯示，3月份全國重點城市租房活躍度大幅提升，一線、二線城市租房掛牌周期環(huán)比分別下降17.4%和20.9%，廣州、深圳、西安等人口流入與產(chǎn)業(yè)活躍城市租房流速最快，市場成交效率提升也進一步支撐租金回暖。

“近一個月來，帶看量比春節(jié)前能多一倍?！币晃回悮ぶ薪楦嬖V記者，租客增多帶動市場活躍，優(yōu)質(zhì)房源掛牌周期明顯縮短。

“當前住房租賃市場的階段性行情，直接原因是春節(jié)后季節(jié)性租賃需求的集中釋放。務工人員返城就業(yè)、在職人員因工作變動更換住所、高校畢業(yè)生進入實習求職階段，多重需求疊加之下，住房租賃需求集中釋放，推動市場活躍度明顯提升，進而實現(xiàn)了租金的回升。”中指研究院有關負責人分析稱，在當前租賃房源供給持續(xù)增多的背景下，一線城市租金企穩(wěn)，釋放出積極的市場信號。近年來重點城市租金雖普遍性下跌，但核心城市依托強勁的產(chǎn)業(yè)集聚優(yōu)勢與持續(xù)的人口凈流入潛力，住房租賃市場需求根基依然穩(wěn)固，需求集中釋放足以突破供給壓力，推動租金企穩(wěn)回升。

以北京為例，3月份，除四個遠郊區(qū)（延慶、懷柔、密云、平谷）外，其余12區(qū)的住宅租金均實現(xiàn)環(huán)比上漲。其中，海淀、昌平、通州、大興環(huán)比漲幅在0.5%以上，豐臺、朝陽、石景山等漲幅在0.4%至0.5%之間，上述轄區(qū)均為產(chǎn)業(yè)發(fā)展動力強勁或外來人口分布較為密集的居住大區(qū)。

“近期住宅租金回升主要受到市場供需及交易市場的影響。租房需求占比總體并未下滑，這是租金企穩(wěn)并且在部分城市和區(qū)域有所回升的重要動力?！?8安居客研究院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，另一方面，近幾年房價的調(diào)整，使得在租金相對穩(wěn)定的條件下，租金收益率被動抬升明顯，不少城市的租金收益率已超過國債收益水平，吸引更多機構(gòu)布局長租公寓市場，市場的租賃品質(zhì)穩(wěn)步提升，亦推動租金呈現(xiàn)修復性回升。

2026年3月份，50個城市平均租金房價比為2.26%，較去年同期提升0.12個百分點，較2023年年初低點提高0.29個百分點。其中，一線、二線和三四線代表城市租金房價比分別為1.65%、2.36%和2.16%，租金回報率已接近綜合購房成本。

展望后續(xù)市場走勢，中指研究院有關負責人表示，隨著“返工潮”等季節(jié)性效應減退，重點城市住房租賃市場將回歸常態(tài)運行。短期內(nèi)，鑒于租賃房源供給仍將保持較高規(guī)模，疊加租客價格敏感度依然較高，市場租金仍存在一定調(diào)整壓力。而核心城市產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)、交通便利板塊的優(yōu)質(zhì)房源，憑借其稀缺性和穩(wěn)定的租賃需求，租金表現(xiàn)將更具韌性。從長期發(fā)展來看，國內(nèi)住房租賃市場的投資和供給結(jié)構(gòu)正在發(fā)生積極變化，核心城市優(yōu)質(zhì)區(qū)域的租賃資產(chǎn)迎來發(fā)展機遇，住房租賃市場有望迎來企穩(wěn)回升的契機。

張波認為，中長期來看，“市場+保障”供應體系將推動保障性住房更多地影響租賃市場，更多新市民、青年將通過保租房解決居住需求。市場的供給結(jié)構(gòu)也將不斷變化，逐步從個人房東占絕對主力，轉(zhuǎn)向多方并行，尤其是保租房、存量盤活、機構(gòu)運營比例不斷提升，優(yōu)質(zhì)房源供給增加，推動租賃價格長期穩(wěn)定，租金收益率保持在合理區(qū)間。