楊浦濱江九宮格低密墅區(qū)洋房，唯一抬板墅區(qū)，黃浦江直線約700m

中鐵·云璟外灘4.12開啟認(rèn)購，展廳人滿了！

首開9#、11#6-7層新規(guī)低密純洋房，僅47套，戶型為建面約115㎡三房兩廳兩衛(wèi)，約145㎡四房兩廳兩衛(wèi)，另有少量頂復(fù)、頂退戶型，均價(jià)約13.21萬元/㎡！抓緊機(jī)會！

位于楊浦濱江九宮格核心的中鐵·云璟外灘，憑借“濱江低密洋房墅區(qū)”這一稀缺占位，聚焦了大量改善買家的目光。

作為板塊內(nèi)唯一在售的低密濱江純洋房墅區(qū)，

中鐵·云璟外灘以約1.8容積率的低密規(guī)劃、抬板的創(chuàng)新設(shè)計(jì)、王炸級戶型產(chǎn)品，劃出一道難以復(fù)制的價(jià)值弧線，成為1500W級改善群體的終極置業(yè)答案。

一、“唯一”極致的戶型

中鐵·云璟外灘，整盤規(guī)劃5棟6-7F洋房，7棟4F疊拼，204套房源，140套洋房，64套疊拼。

在這片容積率僅約1.8的洋房墅區(qū)上，戶型尺度和居住舒適度上不斷打破市場天花板，創(chuàng)造了多個(gè)斷層領(lǐng)先！這樣的產(chǎn)品，放眼全市同面積段，也屬鳳毛麟角。

說實(shí)話，在此之前我印象里楊浦濱江還從來沒出現(xiàn)過對于南向面寬如此「極致」的戶型。

在現(xiàn)場看完之后，會有一種真正迎接新時(shí)代的感覺，和以往的3.4米面寬戶型終于可以做告別了。

這個(gè)「極致」二字的由來，你看目前主力戶型的戶型圖就能很容易發(fā)現(xiàn)。

這是約115㎡的戶型圖，作為一個(gè)3.5代宅的新規(guī)項(xiàng)目，又是低密社區(qū)1.8容積率的作品，這次樓棟采用類一梯一戶的設(shè)計(jì)，在保證了類獨(dú)立電梯廳的私密體驗(yàn)時(shí)，又最大化的減少公攤面積，提高實(shí)得率。

但這還不是重點(diǎn)，重點(diǎn)是大家看這個(gè)115㎡的客餐廳空間。

這是一個(gè)約4.9米極致面寬的客廳，在一個(gè)115㎡的新規(guī)產(chǎn)品里，中鐵這次做到了之前普遍在140㎡~150㎡才能擁有的客廳面寬。

實(shí)際現(xiàn)場的觀感非常出色，這個(gè)戶型一走進(jìn)去看到3.1米的層高，再搭配淺色系的裝修風(fēng)格，空間尺度感是很讓人眼前一亮的。

（創(chuàng)意樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

（創(chuàng)意樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

而且當(dāng)然不止是115㎡如此。

145㎡同樣采用的是大家接受程度最高的飛機(jī)戶型，在115㎡的基礎(chǔ)上放大了每一個(gè)空間，特別是客廳面寬和尺度。

這個(gè)戶型的面寬則直接來到了約6.4米面寬。

在大面寬和充裕進(jìn)深的加持下，樣板間的呈現(xiàn)完全就是大平層的質(zhì)感了。

（創(chuàng)意樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

（創(chuàng)意樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

特別值得一提的還有層高——每戶層高約3.1米，而上?！昂梅孔印睒?biāo)準(zhǔn)是3米，市面上普通產(chǎn)品只有約2.9米。多出的約20公分空間，足夠塞下兩個(gè)真空壓縮袋，即使加裝新風(fēng)、中央空調(diào)也絲毫不顯壓抑。

在我看來這次中鐵的選擇非常明確，就是兩句話：

「最大化客廳空間尺度體驗(yàn)」

「最極致的面寬和采光享受」

這也是經(jīng)過調(diào)研后，不論是從戶型結(jié)構(gòu)，還是從新一代生活體驗(yàn)里都是最優(yōu)解的做法。

因?yàn)檠蠓康兔艿貕K的特性，才讓這樣極致的面寬成為現(xiàn)實(shí)，也真正讓「豪宅客廳尺度體驗(yàn)」走進(jìn)這一代剛改戶型的購房者家里。

二、高性價(jià)比的附贈面積

除了面寬的突出表現(xiàn)之外，這次在樣板間里另一個(gè)感受就是3.5代宅的洋房，搭配上新規(guī)的附贈面積，帶來的實(shí)際體驗(yàn)是極具性價(jià)比的。

圖上標(biāo)注了一下，在建筑面積本身承載的空間之外，用飄窗和南北陽臺極大化的擴(kuò)展了室內(nèi)可用面積。

樣板間里有幾個(gè)位置你已經(jīng)會感覺非常滿意。

第一個(gè)是整個(gè)超大主臥套房空間。

這樣的一個(gè)邊套主臥是不是看起來非常闊綽？115㎡的主臥在配上標(biāo)準(zhǔn)雙人床之后，既有落地窗的加持，也可以打上一整排的柜子，甚至還能安排梳妝臺的區(qū)域，且一點(diǎn)都不會擁擠。

（創(chuàng)意樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

第二個(gè)則是北側(cè)的家政陽臺區(qū)域。

在這個(gè)北側(cè)的區(qū)域未來業(yè)主可以安排洗衣機(jī)烘干機(jī)的放置，也可以變身為晾曬區(qū)和儲藏室等等用途。

對于現(xiàn)階段3.5代宅利用南陽臺擴(kuò)充室內(nèi)空間的做法，有沒有北陽臺作為家政收納空間對于房子的實(shí)用性來說是天差地別的。

識別到底是不是真正新規(guī)好產(chǎn)品的時(shí)候，這個(gè)空間的有無其實(shí)起到了決定性的因素。

第三個(gè)則是進(jìn)門的八百庫空間。

因?yàn)檠蠓靠倢訑?shù)少且類一梯一戶，在設(shè)計(jì)上更小的公攤和只需要一部電梯帶來了進(jìn)門玄關(guān)處的大幅度提升。

（創(chuàng)意樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

這個(gè)空間和進(jìn)門玄關(guān)有了非常好的配合，不管是行李箱，折疊嬰兒車，自己的滑板，露營的裝備等等，看起來需要占大幅空間的，都可以在這里解決了。

這一輪迭代之后，利用了新規(guī)的優(yōu)勢，中鐵·云璟外灘也真正達(dá)到了每個(gè)房間都能住人，每個(gè)空間都有收納的標(biāo)準(zhǔn)。

最終，這些實(shí)用空間再搭配上交付標(biāo)準(zhǔn)里非常出彩的一些細(xì)節(jié)，比如廚房的全套美諾廚電。

（創(chuàng)意樣板間，實(shí)際以交付為準(zhǔn)）

據(jù)說這次裝標(biāo)提升到了超5000元/㎡的水平，這一次，中鐵·云璟外灘所代表的新規(guī)低密洋房，不論從品質(zhì)還是空間，都完美符合了現(xiàn)代好房子的絕對定義了。

三、楊浦濱江的首個(gè)抬板

這次中鐵·云璟外灘其實(shí)最重要的標(biāo)簽是「抬板」，而且是楊浦濱江乃至楊浦首個(gè)抬板項(xiàng)目。

抬板的好處顯而易見，全小區(qū)2米的抬板讓整個(gè)社區(qū)都懸浮于空中之上，對于整個(gè)社區(qū)的采光，視野，隱私都會有極大的提升。

整個(gè)社區(qū)的主界面非常氣派，低密的洋房和疊墅藏在其中。

（過程稿示意圖）

而且當(dāng)你看到主人行通道的時(shí)候也能看到一種「拾級而上」的質(zhì)感。

（過程稿示意圖）

另一個(gè)在小區(qū)外一眼就能看到的就是這次中鐵做的外立面體系。這次中鐵給它的定義是「低密九宮格唯一的當(dāng)代墅區(qū)」與「楊浦濱江首個(gè)全光幕立面270度環(huán)幕視野」大量的香檳金色鋁板配上落地玻璃的超大通透度，讓每一個(gè)轉(zhuǎn)角的圓弧都熠熠生輝。

（過程稿示意圖）

進(jìn)入小區(qū)之后是多重立體的景觀和下沉庭院景觀。大量的廊架體系連接了花園和業(yè)主歸家的動線，讓人置身其中仿佛是在度假酒店的環(huán)抱中。公區(qū)的最后當(dāng)然是大家都很關(guān)心的下沉庭院與會所部分。

（過程稿示意圖）

這整個(gè)下沉空間還配備了流瀑的展現(xiàn)，在健身房和泳池的業(yè)主可以一邊欣賞這樣的下沉美景一邊運(yùn)動，非常愜意。約1000㎡的會所還配備了健身房，室內(nèi)泳池和球類運(yùn)動館等空間。

（過程稿示意圖）

這次中鐵在公區(qū)和景觀上的發(fā)力是肉眼可見的猛，不止是抬板的優(yōu)勢被發(fā)揮出來了，更是在景觀上做到了識別度極高，且審美非常出色。也只有這樣的設(shè)計(jì)，才能最配得上這個(gè)項(xiàng)目作為楊浦濱江頂級范圍低密區(qū)里優(yōu)質(zhì)住宅的定位。

四、完美兌現(xiàn)期

最后聊一聊板塊。

楊浦濱江這個(gè)概念已經(jīng)出現(xiàn)許久，很多人都在說：這個(gè)概念已經(jīng)說爛了。

的確是這樣，過去的3~4年，我經(jīng)歷了楊浦濱江幾乎從零起步，一點(diǎn)一點(diǎn)發(fā)展的的全過程，的確每個(gè)濱江的項(xiàng)目都在聊這個(gè)板塊發(fā)展的概念。但時(shí)至今日的2026年，一切與過去幾年又不同了。我整理了一張圖，這個(gè)圖上所有寫了字的，就是過去這幾年里，楊浦濱江在建和建成的「住宅」「商業(yè)」「辦公」的位置。

我不知道你是怎么看的，說實(shí)話我整理完之后還是很震撼的，這一段大約2.5公里左右的江岸線，經(jīng)歷了拆遷，新建，最終有20余個(gè)項(xiàng)目在推進(jìn)或者已經(jīng)建成。哪怕時(shí)至今日，其實(shí)楊浦濱江這一整段真正交付的小區(qū)也不過寥寥2,3個(gè)。而接下來的1年里，會有更多的楊浦濱江的社區(qū)進(jìn)入交付周期，為這里提供更多的活力。而另一方面，大家已經(jīng)提了很多輪的商辦，每年都在說的美團(tuán)也好，抖音也好，B站也好，都會在今年內(nèi)完成竣工，并且陸續(xù)搬入。

在官方的報(bào)告里，整個(gè)楊浦濱江接下來會有270萬方體量的商辦投入使用，也有至少30家左右的頭部企業(yè)加入，引入超過20萬的高薪人才到這里辦公。我覺得這才是最實(shí)在的。這些公司都是真金白銀花錢拍地在這里造了總部，對于中鐵·云璟外灘的業(yè)主來說，買在當(dāng)下，買的就是楊浦濱江實(shí)實(shí)在在的兌現(xiàn)期里。等你的房子交付之后，你已經(jīng)可以完全享受到這些商辦和公建配套帶給你的便利了。這樣的產(chǎn)業(yè)版圖，是現(xiàn)在任何一個(gè)新開發(fā)片區(qū)都很難達(dá)到的體量了。也是對于這個(gè)片區(qū)來說，最大的保障。

五、總結(jié)

3.5代宅的新規(guī)，超級面寬的舒適度，楊浦濱江首個(gè)抬板的優(yōu)越性，當(dāng)然還有九宮格里目前唯一還有的非風(fēng)貌洋房產(chǎn)品，再加上兌現(xiàn)期實(shí)實(shí)在在的肉眼可見。

這些加起來，就是中鐵·云璟外灘的地塊質(zhì)素了。

好與不好，大家完全自行判斷。

客觀的稀缺是永遠(yuǎn)無法改變的。

對于楊浦濱江置業(yè)的購房者來說，這絕對是一個(gè)非常具有獨(dú)特性的選擇，低密+新規(guī)本身就是少之又少的人才能擁有的產(chǎn)品，更別說疊加濱江與產(chǎn)業(yè)了。

項(xiàng)目首開9號樓和11號樓，主力戶型在115㎡~145㎡，同樣還提供一些獨(dú)特的95㎡或者200+㎡的供應(yīng)，大家可以根據(jù)自己的預(yù)算做選擇。

只需要堅(jiān)信一件事就可以，選擇這里，選擇的就是和濱江，和這些大廠產(chǎn)業(yè)，和低密舒適的居住生活做了捆綁。

中鐵·云璟外灘，用一套低密洋房，給你內(nèi)中環(huán)濱江生活的全部想象。

中鐵·云璟外灘已開啟認(rèn)購！

首開9#、11#6-7層新規(guī)低密6-7層純洋房，僅47套

建面約115㎡3-4房，另有少量頂復(fù)、頂退戶型

均價(jià)約13.21萬元/㎡！抓緊機(jī)會！

文章來源:樂居買房