2026年一季度代建企業(yè)TOP20出爐，20家代建企業(yè)新增規(guī)模同比增長(zhǎng)11%。

這一增速較去年排名前20企業(yè)16%的增速，回落5個(gè)百分點(diǎn)。

盡管代建業(yè)務(wù)的拓展競(jìng)爭(zhēng)依然激烈，但行業(yè)正在告別前兩年的爆發(fā)式增長(zhǎng)，進(jìn)入增速換擋、格局重塑的新階段。

代建企業(yè)格局由過去的一家獨(dú)大轉(zhuǎn)變?yōu)榱艘怀鄰?qiáng)的格局。

綠城管理憑借顯著優(yōu)勢(shì)穩(wěn)居龍頭地位，其一季度新拓展面積超過800萬平方米，較排名第二的企業(yè)高出91%。短期內(nèi)，綠城管理代建龍頭的地位仍難以撼動(dòng)。

但腰部企業(yè)開始發(fā)力。數(shù)據(jù)顯示，一季度拓展規(guī)模在300萬至800萬平方米的企業(yè)達(dá)到7家，而2025年同期僅有3家，增加了4家。這意味著，頭部代建企業(yè)正在迅速擴(kuò)大，并重塑原有格局。

從企業(yè)排位變化來看，規(guī)模前十房企中除了綠城管理和招商建管與去年持平以外，其余企業(yè)出現(xiàn)明顯洗牌。

其中，金地管理第一季度拓展面積為425萬平方米，同比增幅超過六成，排位從去年一季度的第5位升至第2。一季度，金地管理在15個(gè)城市連續(xù)拓展了20余個(gè)項(xiàng)目，持續(xù)深耕高能級(jí)城市。這種聚焦高能級(jí)城市、密集布點(diǎn)的打法，正在成為腰部代建企業(yè)突圍的有效路徑。

此外，新城建管、建發(fā)更新建管在第一季度的拓展表現(xiàn)同樣突出，同比增長(zhǎng)均超過一倍，其中新城建管排位從去年同期的第16名排到了第8位。

代建市場(chǎng)新拓規(guī)模的集中度持續(xù)維持在較高水平。數(shù)據(jù)顯示，TOP10企業(yè)的新拓總面積占前20強(qiáng)的比重高達(dá)76%。

從各梯隊(duì)情況來看，排名前5的企業(yè)新拓規(guī)模占比已達(dá)47%，排名前6-10的企業(yè)占比為29%，排名前11-15的企業(yè)占比為17%，排名前16-20的企業(yè)占比6%。

但是從集中度的動(dòng)態(tài)變化來看，頭部企業(yè)的市場(chǎng)份額正在下降。

第一季度，新拓規(guī)模排名前3的企業(yè)新拓建面占前20強(qiáng)企業(yè)總和的32%，較2025年第一季度下降了4個(gè)百分點(diǎn)，新拓規(guī)模排名前5的企業(yè)集中度降幅同樣為4個(gè)百分點(diǎn)。

與之相對(duì)應(yīng)的是，排名第6-10名、第11-15名企業(yè)的拓展集中度占比分別上升了4個(gè)百分點(diǎn)和3個(gè)百分點(diǎn)，代建領(lǐng)域的“新軍”大多已成長(zhǎng)為行業(yè)的中堅(jiān)力量。

代建市場(chǎng)在持續(xù)擴(kuò)容后，2026年則明顯出現(xiàn)了規(guī)模增速放緩的特征，代建行業(yè)將進(jìn)入從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向?qū)I(yè)深耕的新階段。

行業(yè)格局整體趨于穩(wěn)定的情況下，TOP10企業(yè)排位賽出現(xiàn)較大變化，一些憑借差異化特色與獨(dú)特核心競(jìng)爭(zhēng)力的企業(yè)，迅速崛起并成長(zhǎng)為行業(yè)關(guān)鍵力量。

從長(zhǎng)周期視角來看，代建賽道仍是企業(yè)不可或缺的戰(zhàn)略性布局方向，這也意味著代建市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)還會(huì)越來越激烈。

文章來源:丁祖昱評(píng)樓市