剛來深圳打拼，房租是不是占了你工資的一大半？

想住便宜又靠譜的房子，公租房和保租房肯定是首選！

那這倆有什么區(qū)別，申請(qǐng)哪個(gè)好

本期小編就已深漂公租房生活的年輕人視角

來解答相關(guān)疑問吧

01

公租房/保租房核心區(qū)別及解析

先來看看核心區(qū)別！

公租房：深戶專屬，有嚴(yán)格收入/財(cái)產(chǎn)限制，租金極低（市場(chǎng)價(jià)30%-60%），需長(zhǎng)期輪候（1-3年及以上），可長(zhǎng)期續(xù)租。

適合想長(zhǎng)期扎根深圳、追求高性價(jià)比的低收入深漂。

保租房：一般不限戶籍，無收入線限制，租金中等（市場(chǎng)價(jià)60%-90%），無需長(zhǎng)期輪候，有房源即可申請(qǐng)入住，單次租期3年可續(xù)租。

適合非深戶、剛工作、想快速入住的過渡型年輕人。

也就是說：如果是剛來深圳工作生活的，一般只能申請(qǐng)保租房，因?yàn)楣夥砍诵枰獫M足深戶條件，最重要的是需要滿足社保繳納年限（3年以上），對(duì)于剛來深圳的小伙伴來說，很多都達(dá)不到；

而保租房則對(duì)社保年限寬松很多，有些批次則沒有年限限制（具體以配租通告中的申請(qǐng)條件為準(zhǔn)）。

其次：公租房主要針對(duì)的群體是低收入、且在深圳無自有住房的常住居民，它雖然比保租房租金更便宜，但是有嚴(yán)格的收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)，僅這一個(gè)條件就攔住一大批人了。而且目前深圳公租房輪候庫內(nèi)已有40多萬輪候申請(qǐng)人，短時(shí)間內(nèi)也沒法入住，如果有住房需求，還是選擇保租房更合適！發(fā)布配租通告后即可申請(qǐng)，如果選中，快則一個(gè)月左右就能入住。

?項(xiàng)目大致區(qū)別

?公租房收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)

經(jīng)濟(jì)狀況核對(duì)詳細(xì)內(nèi)容可觀看：

圖源：酷吧（僅為配圖）

02

公租房/保租房相關(guān)問答

1??深戶剛?cè)霊?，能馬上申請(qǐng)公租房嗎?

可以！深戶年滿18周歲，無投靠入戶限制的話，入戶后即可申請(qǐng)公租房，無需等待額外年限，但前提是：滿足社保、收入、無房等其他公租房申請(qǐng)條件。

2??非深戶申請(qǐng)保租房，社保必須是深圳繳納的嗎?

是的！保租房要求社保必須在深圳正常繳納，外地社保不認(rèn)可；若社保有斷繳，只要當(dāng)前處于正常繳納狀態(tài)，部分批次也可申請(qǐng)（具體看房源通告）。

比如：在老家交過社保，來深圳剛交半年，雖然繳納社保滿1年，但是實(shí)際計(jì)算只有半年，深圳市外的繳納的社保計(jì)入年限哦。

3??公租房/保租房租金是固定的嗎?租賃期間或者續(xù)租時(shí)會(huì)漲價(jià)嗎?

深圳公租房/保租房在租賃合同期內(nèi)租金固定不變，不會(huì)隨意漲價(jià)；只有續(xù)租簽新合同時(shí)，才會(huì)按照最新官方核定的租金標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算，價(jià)格可能微調(diào)。

圖源：攝圖網(wǎng)_501355411（僅為配圖）

4??公租房的收入限制，包含兼職收入嗎?

包含！公租房的收入審核是全家總收入，不僅包括工資，兼職、獎(jiǎng)金、稿費(fèi)等所有合法收入都需計(jì)入，隱瞞收入很有可能導(dǎo)致審核失敗，甚至取消資格。

5??保租房可以轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借嗎？違規(guī)會(huì)有什么后果?

不可以！保租房嚴(yán)禁轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、出租，也不能改變房屋用途；一旦違規(guī)，會(huì)被立即清退，5年內(nèi)不得再次申請(qǐng)深圳各類保障房

6??保租房搖號(hào)沒中，下次還能申請(qǐng)嗎？需要重新提交材料嗎?

可以再次申請(qǐng)，無需重復(fù)提交材料！保租房每次房源投放都可重新認(rèn)租，若之前申請(qǐng)過且材料未過期，系統(tǒng)會(huì)自動(dòng)調(diào)取原有材料，只需確認(rèn)信息無誤即可提交，無需重新準(zhǔn)備。

7??申請(qǐng)公租房和保租房后還可以購(gòu)買商品房或申請(qǐng)安居房或人才房等配售型保障性住房嗎?

可以的，但買完必須騰退已申請(qǐng)的公租房/保租房，且有明確要求：

① 購(gòu)買商品房：不管是租公租房還是保租房，買完后需按規(guī)定騰退，其中公租房騰退期限最長(zhǎng)不超過自有住房交付使用之日起16個(gè)月；

② 購(gòu)買安居房、配售型保障性住房等：租住公租房或保租房不影響認(rèn)購(gòu)資格，但需符合配售型住房的申請(qǐng)條件（如深戶、無房等），且在簽訂購(gòu)房合同后，必須騰退租賃的保障房，不能同時(shí)享受兩種保障政策。

申請(qǐng)公租房基本條件

申請(qǐng)深圳公租房需要滿足以下條件：

1??戶籍要求（硬性門檻）

申請(qǐng)人具有深圳戶籍；投靠子女取得本市戶籍的居民，不得作為申請(qǐng)人（可作為共同申請(qǐng)人）。

共同申請(qǐng)人（父母、子女等）通常需為深戶，現(xiàn)役軍人或就讀期間戶籍遷出的子女除外。

2??住房要求（無房+3年禁售）

申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人在深圳無自有住房（含住房建設(shè)用地），且申請(qǐng)受理日前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或因離婚分割過自有住房。同時(shí)，未正在享受其他住房保障優(yōu)惠政策（如承租保租房等）。

3??社保要求（退休專屬豁免）

無需正常繳納社保，但累計(jì)繳納深圳社保需滿3年

特殊家庭（如低保、特困、有三個(gè)以上子女）也可豁免社保累計(jì)年限。

4??收入財(cái)產(chǎn)要求（必須達(dá)標(biāo)）

家庭人均年可支配收入、家庭財(cái)產(chǎn)總額需符合深圳收入財(cái)產(chǎn)限額標(biāo)準(zhǔn)。具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

一、公共租賃住房申請(qǐng)家庭和單身居民收入限額

人均年可支配收入54000元(含)以下。

二、公共租賃住房申請(qǐng)家庭和單身居民財(cái)產(chǎn)限額

3人及以下家庭(含單身居民)財(cái)產(chǎn)66萬元(含)以下，4人及以上家庭財(cái)產(chǎn)87萬元(含)以下。

?公租房大致申請(qǐng)流程（具體以最新配租通告為準(zhǔn)）

自查資格 → 線上提交輪候申請(qǐng)（傳材料） → 審核公示 → 納入輪候庫 → 等待配租通告 → 認(rèn)租選房 → 認(rèn)租申請(qǐng)審核公示→選房簽約入住

圖源：酷吧（僅為配圖）

申請(qǐng)保租房基本條件

（不同批次申請(qǐng)條件存在差異）

申請(qǐng)深圳保租房需要滿足基本條件如下：

1??住房要求（無房+3年禁售）

與申請(qǐng)公租房一樣，需要滿足申請(qǐng)人及配偶、未成年子女在深圳無自有住房，且申請(qǐng)受理日前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓或因離婚分割過自有住房。同時(shí)，未正在享受其他住房保障優(yōu)惠政策（如承租保租房等）。

2??社保要求（退休專屬豁免）

退休人員無需提供社保證明，提供退休證明即可

3??人才引進(jìn)遷戶條件(大部分需滿足)

申請(qǐng)保租房一般都需要滿足滿足以下其中之一的條件

一、經(jīng)深圳市認(rèn)定的高層次人才，且符合該類人才認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)對(duì)應(yīng)年齡條件的人員。

二、在國(guó)（境）外學(xué)習(xí)并獲得學(xué)士以上學(xué)位的留學(xué)人員，或在國(guó)（境）外高等院校、科研機(jī)構(gòu)工作（學(xué)習(xí)）1年以上、取得一定成果的訪問學(xué)者和博士后等進(jìn)修人員。本項(xiàng)所述人員年齡應(yīng)在45周歲以下。

三、具有普通高等教育本科以上學(xué)歷，且年齡在45周歲以下的人員；具有普通高等教育?？埔陨蠈W(xué)歷，且年齡在35周歲以下的人員。

四、具有高級(jí)專業(yè)技術(shù)資格，且年齡在50周歲以下的人員；具有中級(jí)專業(yè)技術(shù)資格，且年齡在45周歲以下的人員。本項(xiàng)所述人員需同時(shí)具有中專以上學(xué)歷。

五、具有高級(jí)技師職業(yè)資格，且年齡在45周歲以下的人員；具有技師職業(yè)資格，且年齡在40周歲以下的人員；具有高級(jí)職業(yè)資格，且在深圳市參加社會(huì)保險(xiǎn)滿3年以上、年齡在35周歲以下的人員。本項(xiàng)所述人員的職業(yè)資格證書需同時(shí)符合深圳市緊缺工種（職業(yè)）目錄。

六、在世界技能大賽和國(guó)家級(jí)一、二類職業(yè)技能競(jìng)賽中獲獎(jiǎng)人員，或獲得“中華技能大獎(jiǎng)”“全國(guó)技術(shù)能手”“廣東省技術(shù)能手”“深圳市技術(shù)能手”稱號(hào)人員，或受深圳市委、市政府表彰的人員。本項(xiàng)所述人員年齡需在45周歲以下。

由以上條件可以看出，人才條件需滿足對(duì)應(yīng)的年齡條件，最高也是50歲以下，不過有部分批次保租房配租時(shí)有明確具有深圳戶口的申請(qǐng)人可不受人才引進(jìn)遷戶的年齡上限限制，只需滿足人才資格本身?xiàng)l件即可，以近期配租過的市級(jí)保租房為例：

所以在申請(qǐng)保租房時(shí)，由于申請(qǐng)條件的不確定性，需要留意好具體條件，防止審核不通過！

?保租房大致申請(qǐng)流程（具體以最新配租通告為準(zhǔn)）

自查資格→關(guān)注配租通告→線上認(rèn)租（傳材料） →審核公示→公證搖號(hào)確定選房順序→ 選房簽約入住

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