昨晚，寶中片區(qū)的豪宅盤——觀潮府的預計價格公布了，套均總價要去到1900萬起，打從去年底開始深圳的豪宅市場供應量就一直在拉大，而且整體的總價都是小2000萬左右起的

前面的深圳灣澐璽，招商璽，前海時代等都有熱賣了一波，哪怕是公寓樓聯(lián)泰這種也都在這個市場里面分了一杯羹

照目前客群對于這個樓盤的關注熱度來看，估計開盤去化個50%左右應該也是問題不大的，畢竟地段擺在這里，寶中商圈+海天學區(qū)這個盤短期內(nèi)都是不會有什么競品的

最近的一個二手房小區(qū)就是熙龍灣了，目前二手房的成交均價大概在11-14萬左右，越大戶型越貴，預估觀潮府的均價跟這邊的差不多的，但是樓齡+品質(zhì)+開發(fā)商實力口碑這些都是更加明顯的優(yōu)勢

而且關鍵還是在寶中第一排的位置，比較少有的朝南向看海景小區(qū)，前面是一個比較矮的地塊基本就沒什么遮擋，所以也才定名為：觀潮府

目前的熙龍灣則是被前方的商業(yè)樓給遮擋了不少景觀，相比下景觀優(yōu)勢就弱了一些，但比觀潮府居住來講，熙龍灣肯定是更加安靜的

寶安這塊不用說，大家都知道的飛機航線噪音這個是每個盤都會面臨的情況，而觀潮府除了有這個飛機航線噪音以外還加上了一段廣深沿江高速的快速路噪音，這個得去現(xiàn)場自行感受下能不能接受再說

從這個盤的預估價可以看出，今年深圳準備入市新盤，無論是剛需盤、改善盤還是豪宅盤，都做了漲價動作。主要因為地段比較稀缺，而且有新規(guī)的襯托，這也給了不少開發(fā)商漲價的底氣

舊規(guī)盤或是第一批新規(guī)樓盤，現(xiàn)在正處于水深火熱的階段，降價吧，開發(fā)商又有點舍不得，但是不降價呢，房子要去化就特別的難，甚至連看得人都沒有

眼看幾年其實就只有中建鵬宸云筑，深鐵瓏境，滿京華金碩華府這幾個盤不是靠價格來推盤的，都是靠自身品質(zhì)或是產(chǎn)品力在市場當中依舊“保溫”，其余的新盤基本都是靠價格來推動

最近龍華的幸福城臻園，因為自家的96平三房賣了450萬左右，實在推不動了，才推出了66~89平的小戶型2~3房，在這個市場又炒熱了一波，這兩天基本上光明包括龍崗的很多客戶都跑來看這個樓盤

現(xiàn)在只是誠意登記階段，但是統(tǒng)計的量已經(jīng)是超過了房源總數(shù)。估計這波小戶型產(chǎn)品能夠熱賣，甚至日光吧

4月下旬準備入市的新盤都要漲價，而之前的滯銷盤又該何去何從呢？