房產(chǎn)頭條

多家機(jī)構(gòu)看好今年房地產(chǎn)市場(chǎng)：

4月10日，高盛發(fā)布報(bào)告表示，上海和深圳可能引領(lǐng)中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的復(fù)蘇，這兩座城市或?qū)⒃诮衲甑子|底，復(fù)蘇時(shí)間較其他一線和二線城市提前6個(gè)月至24個(gè)月。該行的模型當(dāng)前預(yù)計(jì)，上海和深圳的房?jī)r(jià)將在2025年底至2028年底期間上漲15%。花旗研報(bào)指出，2026年第一季度銷售出現(xiàn)復(fù)蘇跡象，3月份十大城市的二手房成交量和新房銷量均超出市場(chǎng)預(yù)期，中國(guó)房地產(chǎn)股票近期的股價(jià)回調(diào)為投資者提供了良好的加倉(cāng)窗口。

近期房地產(chǎn)市場(chǎng)小陽(yáng)春如期而至，結(jié)構(gòu)性復(fù)蘇的信號(hào)明顯。一季度，新房市場(chǎng)成交端出現(xiàn)明顯回暖信號(hào)，CRIC數(shù)據(jù)顯示，2023年1月至2025年10月，重點(diǎn)50城新房成交面積在1000-1500萬(wàn)平方米區(qū)間內(nèi)波動(dòng)，2026年3月成交面積持續(xù)攀升至1100萬(wàn)平方米，環(huán)比大幅增長(zhǎng)89%。從二手房市場(chǎng)來(lái)看，回暖信號(hào)更為強(qiáng)烈，尤其是上海、北京、杭州等個(gè)別核心一二線城市引領(lǐng)復(fù)蘇，二手房交易量已超過(guò)2023年同期水平，三四線城市交易規(guī)�；居|底。

點(diǎn)評(píng)：期待觸底后的反彈上行

深圳組建金融顧問(wèn)團(tuán)紓困地產(chǎn)：

4月8日，深圳投融資金融顧問(wèn)團(tuán)正式宣告組建，為當(dāng)?shù)叵萑肜Ь车牡禺a(chǎn)項(xiàng)目等帶來(lái)專業(yè)金融助力，首批82個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目正式納入服務(wù)范圍。此次金融顧問(wèn)團(tuán)首批集結(jié)12家金融機(jī)構(gòu)，陣容涵蓋國(guó)家開(kāi)發(fā)銀行、中國(guó)進(jìn)出口銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)發(fā)展銀行三大政策性銀行深圳分行，農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、建設(shè)銀行、招商銀行、平安銀行、中信銀行等商業(yè)銀行深圳分行，以及東方資產(chǎn)深圳市分公司、中信證券、中金公司。

深圳市委金融辦相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，投融資金融顧問(wèn)團(tuán)將構(gòu)建“日常對(duì)接+定期巡診+重大項(xiàng)目聯(lián)動(dòng)”的閉環(huán)服務(wù)模式，通過(guò)“1+N”綜合服務(wù)團(tuán)隊(duì)配置，深入各區(qū)項(xiàng)目一線，統(tǒng)籌運(yùn)用各類金融工具，量身定制覆蓋項(xiàng)目全周期的綜合金融服務(wù)方案，成為投融資服務(wù)的“總包方”和“資源整合者”。這并非一次簡(jiǎn)單的“輸血式”紓困，而是一套覆蓋信貸、債券、重組、資產(chǎn)證券化的全鏈條金融服務(wù)機(jī)制，其核心目標(biāo)有兩個(gè)：為項(xiàng)目找資金，為資金找項(xiàng)目。其中，房地產(chǎn)項(xiàng)目紓困是當(dāng)前最緊迫的任務(wù)之一。

點(diǎn)評(píng)：告別簡(jiǎn)單粗暴的“輸血”，升級(jí)為全鏈條金融服務(wù)機(jī)制

經(jīng)濟(jì)要聞

法國(guó)央行賣出所有在美托管金條：

4月7日消息，法國(guó)央行在其2025財(cái)年公告中披露了一個(gè)特殊項(xiàng)目，即其賣掉了該行在美國(guó)托管的黃金儲(chǔ)備，然后在歐洲買回相應(yīng)重量的黃金。據(jù)該行披露，這一交易主要集中在去年7月至今年1月期間，買賣金條的資本收益使法國(guó)央行在2025年實(shí)現(xiàn)了81億歐元的凈利潤(rùn)。2025年，這項(xiàng)特殊的外匯收入總計(jì)達(dá)110億歐元。同時(shí)，部分央行近期開(kāi)啟黃金拋售。土耳其央行在截至3月28日的近兩周內(nèi)，急賣黃金近120噸。波蘭央行亦于3月初提出計(jì)劃，擬出售部分黃金儲(chǔ)備以籌集約130億美元國(guó)防開(kāi)支。據(jù)世界黃金協(xié)會(huì)統(tǒng)計(jì)，俄羅斯央行在今年前兩個(gè)月累計(jì)拋售了15噸黃金。

點(diǎn)評(píng)：金價(jià)陷入持續(xù)波動(dòng)，部分央行近期拋售黃金，多是為了應(yīng)對(duì)迫切的資金需求

A股短線交易新規(guī)開(kāi)始施行：

4月7日，中國(guó)證監(jiān)會(huì)制定的《關(guān)于短線交易監(jiān)管的若干規(guī)定》開(kāi)始施行。《規(guī)定》在系統(tǒng)梳理境內(nèi)外立法、司法和監(jiān)管實(shí)踐的基礎(chǔ)上，回應(yīng)市場(chǎng)關(guān)切，進(jìn)一步明確了大股東、董監(jiān)高短線交易有關(guān)監(jiān)管安排。《規(guī)定》共十二條，其中包括明確適用主體和券種范圍，明確持股和交易時(shí)點(diǎn)的認(rèn)定計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。在短線交易主體上，對(duì)于買入賣出時(shí)均具備大股東、董監(jiān)高身份和買入時(shí)不具備特定身份但賣出時(shí)具備的，納入規(guī)制范圍�！兑�(guī)定》規(guī)定豁免適用情形，明確了13種豁免情形�！兑�(guī)定》明確機(jī)構(gòu)適用安排。對(duì)3類由專業(yè)機(jī)構(gòu)管理、按照產(chǎn)品或組合單獨(dú)開(kāi)立證券賬戶的情形，按產(chǎn)品或組合的一碼通賬戶單獨(dú)計(jì)算持股。

點(diǎn)評(píng)：規(guī)范化管理是對(duì)股民最好的保障

水貝商戶稱白銀銷量暴跌90%：

4月8日，黃金白銀價(jià)格大幅波動(dòng)。記者發(fā)現(xiàn)，深圳水貝市場(chǎng)人氣和銷量均出現(xiàn)明顯下滑，許多消費(fèi)者選擇“以舊換新”。金價(jià)的波動(dòng)不僅影響了零售端，也逐步傳導(dǎo)至批發(fā)環(huán)節(jié)。有批發(fā)商戶告訴記者，由于金價(jià)大幅上漲，批發(fā)端的拿貨數(shù)量出現(xiàn)了明顯下滑，整體銷量較昨日減少了約三分之一。白銀方面，雖然價(jià)格有所回升，但由于前期跌幅較大，消費(fèi)者購(gòu)買意愿不強(qiáng)。商戶表示：“白銀年前還能賣每克24元，但是前段最低的時(shí)候約每克15元，銷售量跌了90%以上。

點(diǎn)評(píng)：大起大落，投資需謹(jǐn)慎

4月電動(dòng)車集體漲價(jià) 每臺(tái)漲200-300元：

4月7日，記者實(shí)地走訪杭州電動(dòng)自行車門店發(fā)現(xiàn)，多家品牌已接到廠家調(diào)價(jià)通知。愛(ài)瑪經(jīng)銷商表示，4月份新到店的電動(dòng)車每臺(tái)將上漲200至300元；雅迪經(jīng)銷商透露，終端價(jià)格預(yù)計(jì)從4月15日起上調(diào)，主流車型最大漲幅可能超過(guò)300元，目前店內(nèi)新國(guó)標(biāo)車尚未漲價(jià)。經(jīng)銷商孔先生分析，此次集體漲價(jià)的核心原因是上游原材料成本大幅上漲，包括車架用鋁、電池、塑料等材料同步提價(jià)。雅迪、臺(tái)鈴、愛(ài)瑪?shù)戎髁髌放埔鸭w宣布自4月1日起上調(diào)產(chǎn)品售價(jià)，漲幅普遍在100至300元之間。經(jīng)銷商提醒，目前店內(nèi)仍有部分漲價(jià)前的庫(kù)存車，售價(jià)暫時(shí)維持不變，但庫(kù)存有限，建議剛需客戶盡快下單。雅迪在調(diào)價(jià)函中解釋稱，鋁、銅、鐵等金屬材料漲幅超過(guò)40%，塑料粒子等化工原料漲幅高達(dá)80%以上，疊加物流、能源等綜合成本持續(xù)攀升，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面臨嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

點(diǎn)評(píng)：最平價(jià)的交通工具也漲價(jià)了

科技前沿

中國(guó)AI大模型調(diào)用量連續(xù)五周超越美國(guó)：

根據(jù)OpenRouter最新數(shù)據(jù)測(cè)算，3月30日至4月5日，全球AI大模型總調(diào)用量為27萬(wàn)億Token，環(huán)比增長(zhǎng)18.9%。其中，上榜的AI大模型中，中國(guó)AI大模型的周調(diào)用量上升至12.96萬(wàn)億Token，較此前一周上漲31.48%；美國(guó)AI大模型周調(diào)用量為3.03萬(wàn)億Token，環(huán)比增長(zhǎng)0.76%。中國(guó)AI大模型周調(diào)用量連續(xù)五周增長(zhǎng)，且連續(xù)五周超越美國(guó)。

點(diǎn)評(píng)：中國(guó)AI應(yīng)用規(guī)模領(lǐng)跑全球，技術(shù)落地與生態(tài)優(yōu)勢(shì)凸顯

國(guó)家將開(kāi)發(fā)AI慕課 確保有平等學(xué)習(xí)機(jī)會(huì)：

近日，教育部、國(guó)家發(fā)展改革委、工業(yè)和信息化部、科技部、國(guó)家數(shù)據(jù)局聯(lián)合印發(fā)《“人工智能+教育”行動(dòng)計(jì)劃》。其中明確，推動(dòng)人工智能人才培養(yǎng)與素養(yǎng)提升。基礎(chǔ)教育階段確保開(kāi)齊開(kāi)足開(kāi)好人工智能課程，著力培養(yǎng)學(xué)生智能思維；高等教育階段將人工智能納入公共基礎(chǔ)課程體系；職業(yè)教育階段推動(dòng)傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)相關(guān)專業(yè)的智能轉(zhuǎn)型，培養(yǎng)適應(yīng)產(chǎn)業(yè)變革的高技能人才；終身教育階段匯聚開(kāi)發(fā)優(yōu)質(zhì)教育資源，確保全體學(xué)習(xí)者享有平等學(xué)習(xí)人工智能的機(jī)會(huì)；同時(shí)，全面提升教師的數(shù)字素養(yǎng)和技能，充分激發(fā)其應(yīng)用人工智能創(chuàng)新教育教學(xué)模式的內(nèi)生動(dòng)力。

點(diǎn)評(píng)：使用AI是下一代必須學(xué)習(xí)的技能

每瓦詞元數(shù)將成AI算力競(jìng)爭(zhēng)核心：

據(jù)4月9日頭條消息，英偉達(dá)在GTC2026大會(huì)上展示了通過(guò)軟件優(yōu)化實(shí)現(xiàn)詞元生成速度提升7倍的案例，重新定義了AI數(shù)據(jù)中心的競(jìng)爭(zhēng)規(guī)則。黃仁勛提出了“每瓦詞元數(shù)”作為核心評(píng)價(jià)指標(biāo)，強(qiáng)調(diào)軟件和算法的重要性，指出一度電生產(chǎn)多少詞元將成為算力中心的核心競(jìng)爭(zhēng)力。這一舉措標(biāo)志著AI數(shù)據(jù)中心的競(jìng)爭(zhēng)焦點(diǎn)從硬件轉(zhuǎn)向軟件，軟件和算法成為真正的導(dǎo)演，重新塑造了行業(yè)格局。

點(diǎn)評(píng)：行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)開(kāi)始進(jìn)入白熱化

社會(huì)熱搜

美伊第三輪談判結(jié)束 雙方存在嚴(yán)重分歧：

央視總臺(tái)記者當(dāng)?shù)貢r(shí)間12日獲悉，伊朗與美國(guó)在伊斯蘭堡舉行的又一輪會(huì)談已結(jié)束。伊朗方面消息人士指出，盡管在此前的專家級(jí)磋商中取得了一定進(jìn)展，但目前雙方在霍爾木茲海峽通行權(quán)及其他關(guān)鍵議題上仍存在嚴(yán)重分歧。而在早前4月9日，盡管美伊周三艱難達(dá)成“停火協(xié)議”，但這一和平僅維持?jǐn)?shù)小時(shí)就在以色列對(duì)黎巴嫩新一輪的打擊下瀕臨崩潰，重新開(kāi)放的霍爾木茲海峽很快再次關(guān)閉。9日凌晨，伊朗在社交媒體公告稱，因部分�；饏f(xié)議條款“遭違反”，伊將重新封鎖霍爾木茲海峽。目前該海峽已基本關(guān)閉�？ㄋ柋硎荆渲饕夯烊粴猓↙NG）生產(chǎn)基地在遭受伊朗襲擊后發(fā)生重大損壞，產(chǎn)能下降了17%。工作人員預(yù)測(cè)，修復(fù)工作可能需要三到五年時(shí)間。同時(shí)，為歐洲提供超過(guò)一半航空燃料的海灣煉油廠也遭到破壞，或需要數(shù)月時(shí)間才能恢復(fù)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

點(diǎn)評(píng)：數(shù)千艘被困船只陸續(xù)出海以及海上保費(fèi)的回落都需要時(shí)間，國(guó)際油價(jià)仍將在高位徘徊

“張雪峰.skill”上線GitHub引爭(zhēng)議：

近日，一款名為“張雪峰.skill”的開(kāi)源項(xiàng)目在GitHub平臺(tái)上引發(fā)廣泛關(guān)注。該項(xiàng)目通過(guò)收集已故知名教育咨詢師張雪峰生前的5本著作、十余條深度采訪、30余條語(yǔ)錄及多個(gè)關(guān)鍵決策記錄，提煉出其獨(dú)特的咨詢風(fēng)格、決策邏輯與表達(dá)方式，將其打包為一款A(yù)I智能體技能文件。用戶可通過(guò)AI工具，以對(duì)話形式獲得高度模仿張雪峰思維與口吻的咨詢建議。

這一技術(shù)嘗試，被部分網(wǎng)友稱為“賽博復(fù)活”。對(duì)此律師認(rèn)為，死者姓名所承載的人格利益和經(jīng)濟(jì)利益受法律保護(hù)，且產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益可由近親屬繼受、享有。未經(jīng)近親屬同意，將死者姓名用于AI智能體產(chǎn)品的命名和商業(yè)推廣，不僅可能使公眾誤認(rèn)該產(chǎn)品與張雪峰或其家屬存在特定關(guān)聯(lián)，還直接侵害了死者姓名所承載的人格利益和經(jīng)濟(jì)利益。因此，張雪峰的近親屬完全有權(quán)依據(jù)《民法典》第994條請(qǐng)求行為人承擔(dān)停止侵害、賠禮道歉、賠償損失等民事責(zé)任。

點(diǎn)評(píng)：不能開(kāi)了這個(gè)先例

康師傅“再來(lái)一瓶”多店不兌換：

近日，有媒體報(bào)道稱，康師傅綠茶“再來(lái)一瓶”促銷活動(dòng)引發(fā)大量投訴，多地消費(fèi)者反映中獎(jiǎng)后遭遇兌換無(wú)門、商家推諉等問(wèn)題，原本意在回饋消費(fèi)者的營(yíng)銷活動(dòng)，反而引發(fā)了信任危機(jī)。這是時(shí)隔17年該品牌再度回歸的經(jīng)典促銷手段。其中，有多位消費(fèi)者中獎(jiǎng)后輾轉(zhuǎn)多家店鋪，甚至返回原購(gòu)買地仍無(wú)法兌獎(jiǎng)，撥打客服電話也無(wú)下文。在社交媒體上，還有不少網(wǎng)友也反映表示，“我這邊門店都不給兌換�！庇邢M(fèi)者怒斥：“沒(méi)有兌換能力就別做活動(dòng)�！�

點(diǎn)評(píng)：玩不起就別玩

微信回應(yīng)“夫妻用AI寫公眾號(hào)賺200萬(wàn)”：

最近在社交媒體上，用AI開(kāi)設(shè)“一人公司”的風(fēng)潮爆火，據(jù)某個(gè)商業(yè)訪談賬號(hào)分享，有夫妻倆用AI寫公眾號(hào)賺取流量費(fèi)，一年收入200萬(wàn)。不過(guò)，根據(jù)公開(kāi)信息，所謂的200萬(wàn)年收入中，絕大部分來(lái)自向“內(nèi)容達(dá)人”或?qū)W員收取的299元保證金費(fèi)用，而非公眾號(hào)流量廣告。4月9日，微信團(tuán)隊(duì)向澎湃新聞?dòng)浾呋貞?yīng)，微信公眾平臺(tái)一貫鼓勵(lì)真人創(chuàng)作。近期，平臺(tái)關(guān)注到利用自動(dòng)化工具替代真人創(chuàng)作的行為，《微信公眾平臺(tái)運(yùn)營(yíng)規(guī)范》再次明確：公眾號(hào)和服務(wù)號(hào)不得利用AI、腳本、接口或其他自動(dòng)化方式，替代真人完成內(nèi)容創(chuàng)作、發(fā)布等流程，也不得傳播、推廣此類自動(dòng)化創(chuàng)作的教程或服務(wù)。一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，平臺(tái)將視違規(guī)程度對(duì)相關(guān)賬號(hào)采取相應(yīng)的處理措施。

點(diǎn)評(píng)：都是賣課割韭菜的

注：1*部分圖片來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)，如有侵權(quán)，請(qǐng)聯(lián)系作者。2*本文只供參照，不構(gòu)成投資建議。