對于法拍房拍賣，很多人考慮買的時(shí)候，一般會考慮房子是否有人居住，房子是否有違建，是否有房產(chǎn)證，如果問題一大堆，這樣的法拍房，估計(jì)很多人都不會考慮買，畢竟買下來，拿到房子入住可能遙遙無期，或者以后面臨拆除無法得到賠償?shù)蕊L(fēng)險(xiǎn)。不過近日，在中山市出現(xiàn)了一棟私人自建房，看似一大堆問題，最后卻拍出了不錯(cuò)價(jià)格。

4月11日，在京東拍賣上，一棟位于中山市南頭鎮(zhèn)北帝村的房子被法院拍賣。此次拍賣的是一棟獨(dú)棟的豪宅別墅，別墅土地面積高達(dá)508.3平方米，別墅一共3層，建筑面積525.64平方米，非常龐大的別墅，同時(shí)帶有一個(gè)超大的私家花園，整棟別墅裝修也是非常豪華。

但是這棟別墅存在的瑕疵不小，這棟別墅屬于私人自建房，別墅并沒有報(bào)建、未辦理房產(chǎn)證，算是未批先建的，所以能否辦理產(chǎn)權(quán)證及能否過戶的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。當(dāng)然，別墅有關(guān)土地使用權(quán)是有證的，其土地屬于國有出讓用地。另外，此次拍賣，只拍賣別墅本身，不包括別墅內(nèi)可移動物品。成交后若未搬離法院將進(jìn)行強(qiáng)制清場。

此次拍賣，別墅起拍價(jià)為419.937萬元，拍賣開始后，只有2個(gè)人報(bào)名競拍，競拍人數(shù)不多，看來大家還是比較擔(dān)心這種問題別墅的。最終拍賣經(jīng)過17次加價(jià)競拍后，以575.3074萬元成交，成交價(jià)比起拍價(jià)高出了約155萬元，這溢價(jià)率還是比較高的，按照建筑面積計(jì)算，成交單價(jià)達(dá)到了1.0945萬元/平方米。

此次拍賣的這棟別墅位于中山市南頭鎮(zhèn)，別墅是在南頭鎮(zhèn)區(qū)比較中心的位置，并不偏僻。南頭鎮(zhèn)離順德的容桂鎮(zhèn)非常近，整體區(qū)位還是非常不錯(cuò)的，交通便捷。

因?yàn)檫@棟別墅有土地證了，后續(xù)應(yīng)該還是能辦理有關(guān)不動產(chǎn)證的，只不過應(yīng)該需要額外繳納有關(guān)費(fèi)用才行的，比普通房屋過戶的費(fèi)用要多一些。所以，對于這樣一棟豪宅別墅拍賣，大家覺得這個(gè)成交價(jià)如何呢？