4月10日，仲量聯(lián)行發(fā)布2026年第一季度廣州辦公樓市場回顧與展望報告。報告顯示，2026年第一季度，廣州甲級辦公樓市場需求由人工智能（AI）應(yīng)用、電商等行業(yè)的辦公升級需求主導(dǎo)，尤其集中于琶洲和金融城，推動凈吸納量上升。新增供應(yīng)節(jié)奏階段性放緩，空置率微降至22.4%。

2026年第一季度，廣州甲級辦公樓市場需求延續(xù)修復(fù)，租賃活動仍以升級及搬遷需求為主要驅(qū)動力，分別約占總新租賃成交面積的45%和20%。在當(dāng)前市場租金仍處于低位的背景下，企業(yè)租戶正積極把握窗口期，對辦公空間進行前瞻性調(diào)整，以實現(xiàn)辦公品質(zhì)提升與成本優(yōu)化的雙重目標。

仲量聯(lián)行廣州商業(yè)地產(chǎn)部負責(zé)人江婧麗指出，年初市場中的升級需求表現(xiàn)尤為活躍，且主要由科技企業(yè)驅(qū)動。季度內(nèi)，約60%的升級類租賃成交面積來自TMT行業(yè)，其中包括AI軟件開發(fā)，以及AI在跨境電商、直播電商等細分領(lǐng)域應(yīng)用的相關(guān)企業(yè)。這反映出廣州AI產(chǎn)業(yè)已逐步進入落地應(yīng)用和加速成長階段，并開始形成對高品質(zhì)辦公空間的實質(zhì)性需求。

受租賃需求回升帶動，本季度全市辦公樓凈吸納量錄得約9.2萬平方米。分區(qū)域來看，廣州國際金融城及琶洲繼續(xù)成為市場吸納主力，合計實現(xiàn)凈吸納量約6.8萬平方米，占全市總量約四分之三。兩大新興商務(wù)區(qū)現(xiàn)代化樓宇集群初具規(guī)模，城市界面加速成型，持續(xù)賦能產(chǎn)業(yè)升級。

2026年第一季度，廣州甲級辦公樓市場錄得1個新項目交付，帶來約7.5萬平方米新增供應(yīng)。在新增供應(yīng)相對有限、存量項目持續(xù)去化的帶動下，全市辦公樓空置率環(huán)比下降0.5個百分點至22.4%，市場供需關(guān)系有所改善。其中琶洲子市場表現(xiàn)相對突出。區(qū)域內(nèi)一近期入市項目憑借較靈活的租賃策略實現(xiàn)了快速去化，有效帶動該子市場空置率環(huán)比下降1.7個百分點。

值得關(guān)注的是，市場供給端的結(jié)構(gòu)性調(diào)整仍在持續(xù)。本季度兩棟甲級商業(yè)樓宇將合計約2萬平方米空間引入酒店業(yè)態(tài)，以緩解空置壓力并提升資產(chǎn)的使用效率。

三月初，廣州市政府發(fā)布《廣州市促進人工智能產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展實施方案》，明確提出發(fā)揮廣州應(yīng)用場景資源豐富的優(yōu)勢，積極培育提升廣州人工智能產(chǎn)業(yè)發(fā)展水平。報告指出，在政策支持與產(chǎn)業(yè)生態(tài)持續(xù)完善的推動下，本地AI應(yīng)用相關(guān)企業(yè)有望加速成長，業(yè)績預(yù)期向好，并進一步釋放對高品質(zhì)辦公空間的需求，為甲級辦公樓市場帶來新的增量租賃動力。（中國日報社廣東記者站 編輯：邱銓林）