中經(jīng)記者 陳婷 深圳報道

一季度以來，深圳甲級辦公樓市場延續(xù)修復(fù)態(tài)勢，回暖基礎(chǔ)進(jìn)一步夯實。

據(jù)仲量聯(lián)行統(tǒng)計，2026年一季度，深圳辦公樓市場新增需求進(jìn)一步向新興產(chǎn)業(yè)集中。多家頭部科技企業(yè)合計簽約租賃面積約2.5萬平方米，涵蓋擴(kuò)租及較大面積新租成交，反映出科技企業(yè)在產(chǎn)品迭代、團(tuán)隊擴(kuò)編和總部職能升級帶動下，對高品質(zhì)辦公空間的需求持續(xù)提升。

此外，圍繞核心企業(yè)布局的人工智能、IP運(yùn)營及專業(yè)外包服務(wù)等上下游企業(yè)加快集聚，產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應(yīng)進(jìn)一步顯現(xiàn)。機(jī)器人賽道亦保持活躍，相關(guān)企業(yè)合計簽約產(chǎn)業(yè)空間約2萬平方米。整體來看，科技企業(yè)集中成交仍是本季度辦公樓市場改善的核心驅(qū)動力。

仲量聯(lián)行華南區(qū)董事總經(jīng)理、華南區(qū)與華西區(qū)商業(yè)地產(chǎn)部負(fù)責(zé)人李文杰表示：“深圳辦公樓市場本輪改善建立在新興產(chǎn)業(yè)擴(kuò)張、企業(yè)組織升級及全球化相關(guān)服務(wù)需求持續(xù)釋放的基礎(chǔ)之上。隨著具備成長性的產(chǎn)業(yè)集群加快向高品質(zhì)辦公空間集聚，市場需求結(jié)構(gòu)正持續(xù)優(yōu)化，也為辦公樓市場提供了更具韌性的支撐。”

企業(yè)全球化布局加速，也為市場帶來新的需求來源。一季度，深圳出海服務(wù)類企業(yè)累計租賃甲級辦公空間近7000平方米，涉及海外品牌推廣、跨境物流、供應(yīng)鏈管理等多個細(xì)分領(lǐng)域。隨著企業(yè)全球化經(jīng)營不斷深化，圍繞出海的服務(wù)生態(tài)有望進(jìn)一步完善，并持續(xù)為辦公樓市場提供穩(wěn)定需求。

供應(yīng)方面，今年一季度，深圳甲級辦公樓市場錄得2個新項目入市，新增辦公面積合計約14萬平方米，均位于南山區(qū)。盡管新供應(yīng)持續(xù)釋放，但在需求端成交改善的帶動下，新增面積對整體空置水平的短期影響相對可控。截至一季度末，深圳全市甲級辦公樓市場整體空置率降至25.9%，環(huán)比下降約0.5個百分點(diǎn)，已連續(xù)兩個季度回落，需求修復(fù)對整體基本面的改善作用正在逐步顯現(xiàn)。一季度，深圳甲級辦公樓市場平均租金環(huán)比下跌2.3%。雖然整體仍處于調(diào)整通道，但跌幅較此前數(shù)個季度進(jìn)一步收窄。

（編輯：趙毅 審核：童海華 校對：顏京寧）