根據(jù)2026年4月9日順豐房地產(chǎn)投資信托基金（順豐房托）發(fā)布的官方公告，公司執(zhí)行董事兼行政總裁翟迪強(qiáng)辭任，由現(xiàn)任副行政總裁林聰智接任。

一、人事變動詳情

1. 變動時間線

? 公告日期：2026年4月9日

? 生效日期：2026年5月12日召開的基金單位持有人周年大會結(jié)束后生效

? 過渡安排：翟迪強(qiáng)將留任房托管理人的負(fù)責(zé)人員（根據(jù)證券及期貨條例的涵義），以確保順利交接

2. 翟迪強(qiáng)離職原因

翟迪強(qiáng)因退休意愿辭去執(zhí)行董事兼行政總裁職務(wù)。公告明確表示，翟迪強(qiáng)確認(rèn)其與董事會并無意見分歧，亦無與其退休有關(guān)的事宜須提請順豐房托的基金單位持有人垂注。

二、翟迪強(qiáng)的職業(yè)歷程與貢獻(xiàn)

1. 豐富的行業(yè)背景

翟迪強(qiáng)擁有30余年房地產(chǎn)及金融行業(yè)經(jīng)驗。其職業(yè)生涯包括：

? 早年履職于投資銀行

? 加入盈科拓展參與科網(wǎng)公司投資

? 投身房地產(chǎn)行業(yè)，先后供職于盈大地產(chǎn)、領(lǐng)展等公司

2. 領(lǐng)展時期的重要經(jīng)歷

翟迪強(qiáng)于2010年6月加入領(lǐng)匯（領(lǐng)展前身），此后逐步成為領(lǐng)展管理團(tuán)隊的核心成員。在領(lǐng)展任職期間，他深度參與了基金投資策略制定與企業(yè)發(fā)展規(guī)劃，陪伴領(lǐng)展從最初的零售物業(yè)持有者，成長為資產(chǎn)類別多元化的房地產(chǎn)投資平臺。

3. 順豐房托的關(guān)鍵使命

2020年10月，翟迪強(qiáng)接受順豐集團(tuán)創(chuàng)始人王衛(wèi)的邀請，加入順豐集團(tuán)擔(dān)任順豐房托行政總裁兼執(zhí)行董事。此時他已接近花甲之年，這一決定意味著職業(yè)生涯"收官"階段的又一次全新挑戰(zhàn)。

他的核心任務(wù)是主導(dǎo)順豐房托的籌備與上市工作。2021年5月17日，順豐房托成功在香港聯(lián)合交易所主板掛牌上市，成為香港首個以物流地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)信托基金。此時距離他加入順豐集團(tuán)尚不足一年，充分展現(xiàn)了他的專業(yè)能力和執(zhí)行效率。

4. 任職期間的業(yè)績與策略

在擔(dān)任順豐房托行政總裁期間，翟迪強(qiáng)多次在公開場合分享對物流地產(chǎn)市場的見解。在2024年末的觀點產(chǎn)業(yè)年會上，他曾系統(tǒng)分析香港與內(nèi)地倉儲市場的供需現(xiàn)狀及機(jī)會。

面對市場挑戰(zhàn)，翟迪強(qiáng)領(lǐng)導(dǎo)公司采取審慎策略。在2025年接受香港電臺財經(jīng)節(jié)目專訪時，他強(qiáng)調(diào)順豐房托致力于保留現(xiàn)有租客，主動積極開展溝通，了解租客的營運情況并滿足其需求。同時，公司也在努力對外發(fā)掘更多潛在租客，待市場漸趨穩(wěn)定后繼續(xù)尋找擴(kuò)張機(jī)會。

三、接任者林聰智的資歷背景

1. 基本個人信息

? 年齡：46歲

? 教育背景：持有香港中文大學(xué)工商管理學(xué)士學(xué)位

? 專業(yè)資格：香港會計師公會會員、中國注冊會計師協(xié)會會員、特許金融分析師（CFA?）資格持有者

2. 職業(yè)經(jīng)歷

林聰智擁有豐富的財務(wù)管理、物流地產(chǎn)及私募基金經(jīng)驗：

? 畢馬威時期：曾在畢馬威會計師事務(wù)所擔(dān)任審計合伙人長達(dá)16年

? 物流地產(chǎn)經(jīng)驗：加入順豐房托前，曾擔(dān)任中國物流資產(chǎn)控股有限公司及萬科旗下萬緯物流發(fā)展有限公司的首席財務(wù)官

? 順豐房托內(nèi)部晉升：2025年5月加入房托管理人擔(dān)任首席戰(zhàn)略官，2025年12月1日起調(diào)任為副行政總裁

3. 專業(yè)能力特點

林聰智是典型的技術(shù)型高管，財務(wù)科班出身，熟悉物流地產(chǎn)從拿地、建設(shè)到運營、退出的全周期。他在中國物流資產(chǎn)任職期間，該公司后來被京東產(chǎn)發(fā)收購，使其積累了豐富的行業(yè)并購與整合經(jīng)驗。

四、人事變動的影響與展望

1. 交接安排的周密性

從林聰智的晉升路徑可以看出，順豐房托早已做好交接準(zhǔn)備。他在2025年5月加入公司擔(dān)任首席戰(zhàn)略官，半年后調(diào)任副行政總裁，再到2026年4月被任命為執(zhí)行董事兼行政總裁，整個過程僅一年時間。這種漸進(jìn)式的過渡確保了管理層變動的平穩(wěn)性。

2. 公司戰(zhàn)略的可能調(diào)整

分析認(rèn)為，林聰智的上任可能意味著順豐房托未來的重心將更多地放在資本運作和資產(chǎn)管理上。他在畢馬威和京東產(chǎn)發(fā)的經(jīng)歷，使其擅長處理復(fù)雜的資本結(jié)構(gòu)。未來順豐房托可能會有更多的資本動作，如發(fā)行新的基金單位、收購母公司的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)等。

3. 董事會結(jié)構(gòu)變化

根據(jù)公告，自2026年5月12日起，順豐房托的董事會組成將調(diào)整為：

? 主席及非執(zhí)行董事：何捷

? 執(zhí)行董事及行政總裁：林聰智

? 非執(zhí)行董事：黃美智、甘玲

? 獨立非執(zhí)行董事：何立基（榮譽勛章，太平紳士）、陳明德、郭淳浩、饒群林

公司的三個董事委員會（投資委員會、審核委員會、提名及薪酬委員會）組成保持不變。

五、行業(yè)背景與公司現(xiàn)狀

1. 市場環(huán)境挑戰(zhàn)

2025年，順豐房托面臨充滿挑戰(zhàn)的宏觀環(huán)境，包括全球經(jīng)濟(jì)增長放緩、貿(mào)易緊張持續(xù)以及復(fù)雜的地緣政治形勢。香港物流物業(yè)市場持續(xù)承壓，租賃活動持續(xù)低迷。

2. 租賃協(xié)議調(diào)整

2026年3月，順豐房托與順豐控股旗下子公司就香港、佛山、蕪湖、長沙四個物流項目的租賃協(xié)議進(jìn)行了續(xù)簽，租金總金額約6.94億元，續(xù)租租金降幅在20%-45%之間。這一調(diào)整可能對順豐房托后續(xù)的收入表現(xiàn)產(chǎn)生影響。

3. 財務(wù)表現(xiàn)

根據(jù)公開信息，順豐房托2025年收入為4.6億港元，虧損3.3億港元。公司管理層表示，盡管面臨挑戰(zhàn)，但對香港及中國內(nèi)地的物流地產(chǎn)市場保持信心，將繼續(xù)收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。

這次人事變動發(fā)生在順豐房托發(fā)展的關(guān)鍵時期。翟迪強(qiáng)成功完成了將順豐房托從籌備到上市的歷史使命，而林聰智的上任則可能為公司帶來新的資本運作思路和資產(chǎn)管理策略。隨著交接工作的順利進(jìn)行，順豐房托將繼續(xù)在香港及內(nèi)地物流地產(chǎn)市場中尋求發(fā)展機(jī)遇。