要說眼下的蘭州二手房市場，用“價格腰斬”四個字形容，都保守了。

短短四五年的時間，因為一套房子，蘭州人虧損三四十萬，甚至更多的，都不在少數(shù)。

最近，我們后臺也總有朋友咨詢二手房的相關(guān)信息，這類群體大致分兩種：

一類是急于出手房源的房東，很多人不滿中介一味催促低價拋售，盼著能找到更合理的方式，以更體面的價格成交，盡可能降低自己資產(chǎn)縮水的幅度。

不少房東都在吐槽：“當(dāng)初買房就是腦子發(fā)熱，現(xiàn)在賠得褲衩子都不剩了！”

另一類，是篤定樓市已基本觸底的購房者，他們認(rèn)為入手時機(jī)已經(jīng)到了，正摩拳擦掌，打算以最優(yōu)性價比淘到自己心儀的二手房源。

一邊是不愿虧本離場的賣方，一邊是等著抄底撿漏的買方……這種磨刀霍霍的勢頭，也給本就較為混亂的蘭州二手房市場，再添了幾分膠著。

為啥混亂？因為眼下蘭州二手房市場的價格，真的很割裂。

先從區(qū)域上看，城關(guān)九州片區(qū)已有很多單價2開頭的二手房源；七里河類似黃河樓對面這種地段較好的精裝二手房源，單價也已經(jīng)低至5000左右；安寧總面積百平的房源，甚至也有低至三十萬左右的。

再從掛牌價格上看，可能同一小區(qū)相似戶型的近100平米房源，掛牌價也是從50萬元到80萬元不等，差價高達(dá)30萬元，可能幾年前七八十萬的房子，現(xiàn)在四十萬都出不去。

而造成這種情況的原因，本質(zhì)上就是因為：蘭州的二手房房東，正站在不同的陣營當(dāng)中。

一部分房東認(rèn)為，2026年開年的高層會議后，救市的政策趨于平淡，再有什么刺激大招放出來，估計也不起啥作用。

畢竟最近幾年，蘭州二手房市場，都在以肉眼可見的速度“降溫”，哪怕是曾經(jīng)最值錢的二手學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在也變得沒那么香了。

即便是高傲的西關(guān)、西站等熱門板塊，價格也在日漸失守，現(xiàn)實就擺在眼前，只要價格微高，看房客轉(zhuǎn)身就走。

尤其是處在前幾年高位買房，又著急用錢的蘭州房東，壓力真的大。

一邊是中介瘋狂壓價，一邊是鄰居降價砸盤，再加上朋友圈、抖音以及各大網(wǎng)站上滿天飛的降價房源，不忍痛吐血虧本大甩賣，還能咋辦？

更何況，蘭州新出臺的樓市新政20條，甚至將重點指向了五代宅，未來新房有了標(biāo)準(zhǔn)，后續(xù)還會不斷升級且落地，新產(chǎn)品的碾壓級優(yōu)勢，二手房拿啥比？

更殘忍的是，眼下高坪片區(qū)新推出的改善產(chǎn)品，300多平的聯(lián)排別墅，總價也只需150萬左右了，說的更直白點，這年頭，只要手上稍微有點錢，就絕對能買到好房子。

當(dāng)然，除了部分心態(tài)消極的房東外，還有一些手頭不缺錢的房東認(rèn)為：現(xiàn)在拋售實在劃不來，只要不賣，房子還是自己心中的價格。

這部分群體認(rèn)為，現(xiàn)在蘭州二手房市場價格低，都是中介給搞壞的，要是大家都不降價，哪還會存在這種情況？至少不至于虧損這么多。

還有一部分蘭州房東，聯(lián)合起來上調(diào)報價，試圖“穩(wěn)住”市場價格，賣不出去就掛著，不行就再租一陣。

反正別人看到價格，也不至于貶低自家房子不值錢，更何況現(xiàn)在很多城市的二手房也存在漲價現(xiàn)象，萬一第二個周期到來了，自己就還有談價空間。。

實際上，最近國家統(tǒng)計局官方數(shù)據(jù)，也更新了2026年2月熱點城市二手房價數(shù)據(jù)：部分城市二手房價格的反彈在2月就已經(jīng)出現(xiàn)，且環(huán)比上漲。

雖說這部分漲價房源多半在一線城市核心區(qū)域，但也確實是個好的跡象。

或許一說到漲價，很多蘭州購房者就不爽了，覺得事實根本就不是那樣，新房都跌成這樣，二手房早晚肯定還得跌！

現(xiàn)在的二手市場確實極度割裂混亂，很難看出跌漲的規(guī)律。

今年年初的一場峰會，黃奇帆談到了他對經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)的看法：

房地產(chǎn)沒有美國次貸危機(jī)的基因，也沒有日本房地產(chǎn)20年拖累經(jīng)濟(jì)的基因，哪怕現(xiàn)在有問題，那就是一個庫存太大、房地產(chǎn)公司負(fù)債率比較高的問題。

這個觀點也就是說，盤活樓市的根本，就是去庫存。不可否認(rèn)，蘭州樓市的庫存還很高，但這，一定是需要慢慢消化的，整體方向也一定是努力向好的。

以一套百萬的房子為例，房價跌10%，家庭財富就縮水10萬，可超百分之七十的家庭，最重要的資產(chǎn)就來源于房子。

一旦大家虧損太多，捂緊錢包，不敢亂花錢的時候，消費怎么帶動？經(jīng)濟(jì)又怎么好起來？城市就更沒活力了。

所以2026年，上層一定還會出臺各種加碼的利好政策，不斷刺激市場回暖，哪怕見效不快，反饋不太樂觀，依然還是得繼續(xù)出招！

再來看一組機(jī)構(gòu)發(fā)布的數(shù)據(jù)：2026年1-2月，蘭州二手房成交量同比增加8%，成交均價同比減少14%。

今年3月，蘭州就賣出了大約3800套二手房。絕大部分成交，是以價換量得來的。

雖說今年年初，二手房成交熱度回落，但本質(zhì)上仍然高于去年同期，主城平均價格，從8000元區(qū)間下探到了7000元區(qū)間。

可另一組數(shù)據(jù)又顯示：蘭州二手房新增掛牌量同比減少19%。這就意味著，確實存在一部分房東，選擇退出了慘烈的拋售市場。

那么，2026年，蘭州二手房的價格還會降低嗎？會迎來一場大面積拋售嗎？

這個問題，我們無從給出精確的答案，但能肯定的是，接下來，市場的分化和競爭，會持續(xù)慘烈……

畢竟，存量是一定的，蘭州核心板塊新房還在持續(xù)供應(yīng)，邊緣板塊已經(jīng)沒有什么熱度可言了。

有一些郊區(qū)邊緣區(qū)域的房子，甚至有可能成為死庫存。

面對這種情況，蘭州房東也得根據(jù)自己的房源情況做決定了。

倘若大家不加求證地恐慌性擔(dān)憂，生怕自己虧得更多而情緒性拋售，那勢必會引發(fā)更激烈的拋售潮。

其實冷靜下來分析，地段好、配套全的二手房，還是有一定議價空間的，但過去入手的那些不占優(yōu)勢的“投機(jī)盤”，也只能盡早出手了。

當(dāng)然，對于一部分購房者來說，這樣的變局，也是機(jī)會，但最終做選擇時，也一定要謹(jǐn)慎，挑對房子，量力而行，才能避免陷入虧損。

至于蘭州二手房這場關(guān)于價格的拉鋸戰(zhàn)，究竟要激烈的進(jìn)行到何時，確實還是個未知數(shù)……

作者=指蘭針·小芒果

版權(quán)聲明：本文為指蘭針原創(chuàng)，未經(jīng)許可，禁止轉(zhuǎn)載

如需授權(quán)，聯(lián)系客服

法律顧問= 上海蘭迪（蘭州）律師事務(wù)所·張維林

聯(lián)系電話：181 9800 5777

我們一起聊聊觀點，講講故事