最近樓市變化越來(lái)越清晰了：之前觀望的抄底資金開(kāi)始回頭，幾家龍頭房企也同時(shí)放出回暖的信號(hào)。

多個(gè)信號(hào)同時(shí)亮起，很像同一條鏈路上的節(jié)點(diǎn)。雖說(shuō)不可能迎來(lái)市場(chǎng)普漲或者立馬大漲，但至少說(shuō)明一件事：樓市正從“咬牙死扛”轉(zhuǎn)向“慢慢修復(fù)”，一些關(guān)鍵變量開(kāi)始重新運(yùn)轉(zhuǎn)了。

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李嘉誠(chéng)要回來(lái)抄底了？

一個(gè)強(qiáng)烈信號(hào)：錢(qián)又開(kāi)始重新認(rèn)可“地產(chǎn)的賠率”了。換句話來(lái)說(shuō)，大家又開(kāi)始覺(jué)得“買(mǎi)房劃算”了。

此話怎說(shuō)？

最近長(zhǎng)實(shí)集團(tuán)在業(yè)績(jī)會(huì)上放話：房地產(chǎn)還是核心業(yè)務(wù)，只要回報(bào)合理，就會(huì)參與拿地。

此話一出，立馬引發(fā)了業(yè)內(nèi)業(yè)外的關(guān)注，大家之所以認(rèn)同，并不是說(shuō)大家故意唱多，而是更相信李家的判斷。

多年來(lái)，李家在投資房地產(chǎn)項(xiàng)目上，一向不追風(fēng)口，只算周期和安全邊際。

之前樓市火爆時(shí)，大家瘋狂涌入買(mǎi)房囤房，開(kāi)發(fā)商能高杠桿進(jìn)去玩高周轉(zhuǎn)，結(jié)果可想而知，跟風(fēng)進(jìn)場(chǎng)的，無(wú)一幸免都被深深套牢，有的甚至直接被甩出了行業(yè)。

而李家呢，他們?cè)诟呶毁u(mài)出、低位觀望，踩點(diǎn)的本事被市場(chǎng)反復(fù)驗(yàn)證過(guò)。

現(xiàn)在他們重新把“拿地”提上日程，背后大概有兩層意思：

第一，地價(jià)房?jī)r(jià)回到理性水平后，好地段的資產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)變小、收益變高，賬算得過(guò)來(lái)了。

第二，外面經(jīng)濟(jì)不確定性大，錢(qián)更愿意回到確定性強(qiáng)的市場(chǎng)里待做配置。

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碧桂園扭虧為盈：行業(yè)有了“可復(fù)制的修復(fù)路子”

其實(shí)房地產(chǎn)最怕的，不是慢，而是斷！過(guò)去幾年，民企房企最難的就是現(xiàn)金流和信用雙雙承壓，一旦倒下，想再站起來(lái)就難了。

但今年碧桂園釋放了一個(gè)非常明確的信號(hào)：扭虧為盈，同時(shí)還在推進(jìn)債務(wù)重組、人員回流和銷(xiāo)售恢復(fù)。

這三件事是一套連貫動(dòng)作：債務(wù)壓力減輕，團(tuán)隊(duì)能力回補(bǔ)，銷(xiāo)售成績(jī)重新回到前列。

這事的意義不在于一家企業(yè)好壞，而在于整個(gè)行業(yè)終于有了一個(gè)“別人也能學(xué)”的修復(fù)樣本。

當(dāng)市場(chǎng)看到有人走通了，預(yù)期就會(huì)從“徹底悲觀”變成“有選擇地看好”。

當(dāng)然，這并不意味著從此樓市就能立馬迎來(lái)反轉(zhuǎn)，但起碼有一點(diǎn)可以給市場(chǎng)注入更多信心：

抄底資金開(kāi)始回頭看地產(chǎn)，市場(chǎng)的底部信號(hào)正在變得更清晰。

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清明假期看房熱：需求在回流，情緒在修復(fù)

清明假期是個(gè)更直觀的“溫度計(jì)”。不少城市的售樓處和中介門(mén)店，人氣明顯回升。尤其在幾個(gè)核心城市，熱度尤其明顯：

深圳樓市迎來(lái)了“銀四”開(kāi)門(mén)紅，一、二手房簽約量雙雙創(chuàng)下2021年以來(lái)6年同期的最高值。

簽約量情況，一手房同比上漲55%，二手房同比上漲28%。

上海的情況也很矚目，鏈家日均帶看量比3月增長(zhǎng)17.5%，浦東前灘某新盤(pán)三天迎來(lái)近600組看房者。

北京買(mǎi)家更是熱情，4月1-6日二手住宅網(wǎng)簽2100套（同比+11.8%），新建商品住宅網(wǎng)簽850套（同比+17.4%）。

4月首周，北京二手房成交同比增長(zhǎng)36%。

而且深入分析可以看到：很多人不是沖動(dòng)下單，而是趁著假期把片區(qū)、學(xué)校、物業(yè)、房子質(zhì)量一次性看透，把之前一直觀望的需求補(bǔ)齊。

對(duì)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，看房熱通常比成交來(lái)得更早。而只要后續(xù)房?jī)r(jià)預(yù)期更穩(wěn)定、換房鏈條更順暢，這批看房的人就會(huì)慢慢轉(zhuǎn)化成真實(shí)成交。

但這也不意味著樓市會(huì)立刻全面大漲，但起碼可以說(shuō)明一件事：

抄底的錢(qián)開(kāi)始回頭看房地產(chǎn)了，市場(chǎng)底部的信號(hào)正變得越來(lái)越清晰了。