本文來自微信公眾號“空間秘探”，作者：ABNData。

3月亞洲（中國）酒店綜述

01全球酒店業(yè)發(fā)展動態(tài)

加拿大蒙特利爾市在3月公布新的短租禁令：將大多數(shù)短期租房限制在夏季的幾個月，以緩解該市經(jīng)濟(jì)適用房短缺的問題。現(xiàn)行法規(guī)短期內(nèi)可能導(dǎo)致市內(nèi)住宿短缺，難以應(yīng)對2026年兩項(xiàng)重大賽事期間涌入的大量游客：加拿大F1大獎賽和2026年UCI公路自行車世界錦標(biāo)賽。

當(dāng)需求超過供應(yīng)時，酒店價格將出現(xiàn)全面飆升。CoStar 的數(shù)據(jù)顯示，在 2025 年一級方程式加拿大站比賽期間，周六比賽期間的平均酒店價格約為 892 美元，比通常的旺季周末價格上漲了167%。如果2026年住宿缺口進(jìn)一步擴(kuò)大，類似的壓力可能會繼續(xù)推高酒店價格，使游客更難負(fù)擔(dān)蒙特利爾之旅。其中F1大獎賽期間住宿缺口超過7,000個，世界自行車錦標(biāo)賽期間住宿缺口近19,000個，因此或?qū)p失超過 1900 萬美元的游客消費(fèi)。

而北美地區(qū)另一重要市場——美國，也在3月實(shí)現(xiàn)酒店業(yè)績的小幅增長。舊金山在三項(xiàng)關(guān)鍵績效指標(biāo)上均取得了最大增幅，其中入住率（增長26.5%至83.6%）、平均房價（增長74.8%至339.47美元）和RevPAR（增長121.1%至283.76美元）。該市場的出色表現(xiàn)得益于第35屆全球網(wǎng)絡(luò)安全領(lǐng)域年度盛會RSA大會的舉辦。 此外，丹佛作為美國皮膚病學(xué)會年會的舉辦地，其績效增幅位居第二：入住率（增長20.2%至71.1%）、平均房價（增長23.5%至158.39美元）和RevPAR（增長48.5%至112.56美元）。整體來看，美國排名前 25 的市場中有18個市場的RevPAR有所增長。

02亞太（中國）市場發(fā)展動態(tài)

3月，亞太市場均有新品牌進(jìn)入市場。從區(qū)域來看，東南亞地區(qū)的高端及中高端項(xiàng)目仍是投資重點(diǎn)，日本高奢旅游消費(fèi)繼續(xù)逆勢增長，吸引奢華品牌頻頻進(jìn)駐。

在老撾，3月1日，全季萬象湄公河畔酒店正式開業(yè)，作為全季5.0"曉山青"版本的海外首店，該酒店正式落子老撾首都萬象湄公河畔核心地段，標(biāo)志著全季品牌首度登陸老撾，也為華住亞太深耕中南半島文旅與商務(wù)市場再添里程碑。華住亞太已在老撾形成"多品牌、多城市、多層次"的清晰發(fā)展藍(lán)圖：以全季品牌打造標(biāo)桿樣板項(xiàng)目，同時圍繞城際、桔子等核心品牌，并規(guī)劃在2026年陸續(xù)啟幕萬象城際酒店與桔子萬象機(jī)場酒店，未來還將逐步延伸至瑯勃拉邦等重點(diǎn)城市。

在越南，太陽集團(tuán)與萬豪國際達(dá)成戰(zhàn)略合作，將在越南地區(qū)開發(fā)十家新酒店及度假村。這些酒店將提供近四千五百間客房，計(jì)劃于2026年至2030年間陸續(xù)開業(yè)。此次合作將引入萬豪旗下八個品牌，涵蓋不同細(xì)分市場與模式，包括萬豪酒店、W酒店、艾美酒店及威斯汀酒店。其中，W酒店與Moxy酒店將借此協(xié)議首次進(jìn)入越南市場。

在日本，奢華酒店投資仍保持高熱度。其中喜達(dá)屋酒店集團(tuán)旗下 1 Hotel 東京酒店正式開業(yè)，這是該品牌在日本的首家酒店。該項(xiàng)目由日本森信托合作開發(fā)，是集辦公、商業(yè)及文化空間于一體的綜合性設(shè)施“東京世界大門赤坂”的組成部分。此外，日本首家嘉佩樂酒店在京都啟幕，酒店坐落于宮川町花街原新道小學(xué)舊址，四層建筑擁有89間客房。

03酒店集團(tuán)人事變動情況

3月，有8家國際酒店集團(tuán)出現(xiàn)重要人事變動，涉及新職位、新高層以及高層出走辭職，新上任方面釋放出各大集團(tuán)深化全球運(yùn)營與品牌發(fā)展的信號，同時高管離職也涉及股東層面動蕩、治理失序等問題。國際企業(yè)中， 一是溫德姆酒店集團(tuán)宣布兩項(xiàng)重要人事任命，Amit Sripathi 被任命為首席財務(wù)官，即刻生效，同時 David Wilner 被任命為北美地區(qū)首席發(fā)展官，二人皆向集團(tuán)總裁兼首席執(zhí)行官 Geoff Ballotti 匯報。二是嘉佩樂酒店集團(tuán)宣布任命Roland Fasel為總裁，他曾多次成功主導(dǎo)奢華酒店的煥新轉(zhuǎn)型，通過深耕在地文化內(nèi)涵與顯著躍升業(yè)績，此次將引領(lǐng)嘉佩樂酒店集團(tuán)在全球關(guān)鍵市場開啟新篇章。三是希爾頓集團(tuán)宣布晉升克里斯汀·米勒為NoMad首席品牌官，負(fù)責(zé)品牌創(chuàng)意方向與品牌表達(dá)，標(biāo)志著NoMad集團(tuán)進(jìn)入國際發(fā)展的新階段。四是千禧酒店及度假村（Millennium Hotels and Resorts）宣布，任命陳思霖（Cinn Tan）擔(dān)任首席商務(wù)官。該國際酒店集團(tuán)目前在全球核心門戶城市共擁有145家酒店。

本土企業(yè)中，一是華住集團(tuán)宣布原蔚來樂道汽車總裁艾鐵成正式加入華住集團(tuán)，并被任命為集團(tuán)首席增長官（CGO），直接向華住集團(tuán)首席執(zhí)行官金輝匯報工作。艾鐵成將全面負(fù)責(zé)市場部、華住會以及營銷技術(shù)中心的日常管理事務(wù)。同時，他需全方位統(tǒng)籌華住集團(tuán)增長戰(zhàn)略的規(guī)劃與落地實(shí)施。二是華天酒店發(fā)布公告，董事會收到董事向軍、獨(dú)立董事馬召霞和孫春玉的辭職函，因個人原因申請辭去職務(wù)，辭職后不再任職。三是大酒店發(fā)布董事變動公告，廖宜菁、Keith James Robertson及羅瑞思將于2026年5月13日舉行的股東周年大會結(jié)束后，辭任執(zhí)行董事職務(wù)。此次變動旨在配合公司邁向雙層管理架構(gòu)，提升董事局獨(dú)立性及監(jiān)督職能。辭任后，三人將繼續(xù)擔(dān)任企業(yè)及管治總裁、財務(wù)總裁及營運(yùn)總裁。四是錦江旗下盧浮集團(tuán)（GDL）任命劉晨軍為盧浮集團(tuán)CEO，自2026年3月18日起生效。劉晨軍向盧浮集團(tuán)董事長及董事會匯報，直接參與管理旗下子公司盧浮酒店集團(tuán)（LHG），與LHG CEO Eduardo Bosch 及其行政委員會緊密合作，以確保盧浮集團(tuán)五年發(fā)展規(guī)劃（5YP）及持續(xù)轉(zhuǎn)型工作的順利推進(jìn)。此次任命是錦江酒店優(yōu)化海外子公司治理、加碼全球化布局的重要動作。

04本土酒店集團(tuán)年度財報情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）針對8家本土連鎖酒店集團(tuán)的2025年度經(jīng)營數(shù)據(jù)監(jiān)測，全部酒店集團(tuán)實(shí)現(xiàn)盈利，僅1家出現(xiàn)利潤同比負(fù)增長。

從財務(wù)表現(xiàn)來看，首旅酒店實(shí)現(xiàn)營收76.1億元，同比基本持平，其中酒店管理收入同比增長11.1%；實(shí)現(xiàn)凈利潤8.1億元，同比上升0.6%。錦江實(shí)現(xiàn)營收138.11億元；實(shí)現(xiàn)凈利潤9.25億元，同比增長1.58%。華住集團(tuán)實(shí)現(xiàn)營收為253億元，同比增長5.9%；凈利潤為51億元，同比增長66.7%。亞朵集團(tuán)2025年實(shí)現(xiàn)營收97.90億元，同比增長35.1%；凈利潤16.21億元，同比增長27.1 %。零售業(yè)務(wù)全年收入達(dá)到36.7億元，同比增長67%，占集團(tuán)總收入比重接近四成。

另外萬達(dá)在該年度對同程旅行股權(quán)出售確認(rèn)了逾20億港元的收益凈額，這筆收益成為了本財年利潤的核心支柱，使其相較2024年同期約9.89億港元的虧損達(dá)成了強(qiáng)勁的扭虧為盈。唯一利潤同比下滑的香格里拉系各區(qū)域市場復(fù)蘇不均衡所致，但其位于日本的酒店業(yè)務(wù)綜合收入同比增速最高，為17%，錄得0.6億美元。另外三項(xiàng)主要經(jīng)營指標(biāo)也是監(jiān)測的8家酒店集團(tuán)中唯一一家實(shí)現(xiàn)同比增長。

雖然第四季度有小幅回暖，但2025年全年三大核心運(yùn)營指標(biāo)仍處于下行趨勢，尤其是錦江、首旅、華住和亞朵四大集團(tuán)RevPAR均出現(xiàn)不同程度回落，2025年市場需求恢復(fù)節(jié)奏趨緩，且行業(yè)供給端擴(kuò)張對價格形成壓力。ADR普遍承壓，部分品牌通過價格調(diào)整換取入住率穩(wěn)定。其中，華住80%的入住率顯著高于行業(yè)平均，規(guī)模與會員體系形成流量護(hù)城河。

擴(kuò)張方面，輕資產(chǎn)與中高端結(jié)構(gòu)持續(xù)優(yōu)化。截至2025年12月31日，華住集團(tuán)全球在營酒店數(shù)量共12858家，客房超126萬間。亞朵則在圓滿達(dá)成“中國體驗(yàn)，兩千好店”的戰(zhàn)略目標(biāo)，全年累計(jì)新開業(yè)488家酒店。首旅酒店集團(tuán)共運(yùn)營7,802家酒店，在營酒店客房數(shù)量升至55.5萬間；其中，新開門店1,510家，數(shù)量創(chuàng)下歷史新高。錦江酒店新增開業(yè)酒店1314家，其中有限服務(wù)型酒店1296家，年末在營酒店總數(shù)達(dá)14132家。

05酒店資產(chǎn)交易動態(tài)

3月，ABN指數(shù)監(jiān)測名錄統(tǒng)計(jì)共有64家酒店資產(chǎn)處于出售、拍賣及流拍階段，環(huán)比上月有所回落，拍賣價格在億元以上酒店有14家，本月僅有2家酒店成交，近半數(shù)酒店流拍。重點(diǎn)酒店拍賣項(xiàng)目包括：海南澄邁悅海灣度假酒店展開第三次拍賣，起拍價2.27億元。浙江湖州太湖君瀾大飯店約2.2億元掛牌拍賣，拍賣為長興五洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的破產(chǎn)清算資產(chǎn)處置。流拍酒店中，東旭陽光國際大酒店6.06億元價格流拍，東莞富力萬達(dá)文華酒店2.8億元流拍，昆山花橋中城假日酒店2.46億元流拍。成交酒店中，重慶恒大酒店流拍四次后再拍賣，最終以1.6857億成交，首次起拍價為2.6189億元。濰坊萬華酒店以6000萬元成交，被壽光星辰網(wǎng)絡(luò)科技有限公司成功競得。

此外，本月仍有多家富力旗下萬達(dá)酒店資產(chǎn)處于拍賣狀態(tài)。青島富力艾美酒店將進(jìn)行第二次拍賣，起拍價4.35億元。一拍的評估價為4.92億元，起拍價僅為3.45億元，相當(dāng)于打七折。廣西南寧富力萬達(dá)嘉華酒店將拍賣，起拍價1.68億元。酒店于2017年開業(yè)，是南寧首家高端度假酒店。合肥富力威斯汀酒店宣布將于4月12日正式暫停營業(yè)。該酒店已于3月12日起停止接受預(yù)訂。此次停業(yè)系因司法程序原因，后續(xù)是否翻新、換牌或繼續(xù)運(yùn)營將由新業(yè)主決定。該酒店于2026年1月在京東拍賣平臺以3.0354億元成交，接盤方為寧波市江東現(xiàn)代家園市場服務(wù)有限公司。另外4月還有安徽阜陽、亳州、蚌埠三地的萬達(dá)酒店將進(jìn)行拍賣。

06中國酒店市場開業(yè)簽約情況

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院（ABNData）監(jiān)測品牌統(tǒng)計(jì)，3月新開業(yè)酒店241家，與上月相比有所回升。

細(xì)分?jǐn)?shù)據(jù)為，3月高端酒店（奢華酒店、國際高端酒店、國內(nèi)高端酒店）共開業(yè)28家，其中國際酒店品牌開業(yè)16家，本土酒店品牌開業(yè)12家。其中華中地區(qū)迎來麗思卡爾頓首店落地，雅高大中華區(qū)第800家酒店常州索菲特酒店開業(yè)。本土品牌有保利商旅旗下自營豪華城市精品酒店品牌“諾雅”的首發(fā)項(xiàng)目。中端酒店（中高端酒店、中端酒店）共開業(yè)165家。其中本土酒店品牌開業(yè)141家，國際酒店品牌開業(yè)24家。本月中高端和中端酒店開業(yè)數(shù)量環(huán)比小幅減少。在國際酒店品牌中，萬豪酒店集團(tuán)旗下福朋喜來登8店齊開；希爾頓酒店集團(tuán)旗下希爾頓花園5店齊開。在本土品牌中，華住集團(tuán)旗下全季和桔子水晶品牌均開業(yè)突破10家；亞朵集團(tuán)旗下亞朵品牌9店齊開，也表現(xiàn)不俗。

經(jīng)濟(jì)型酒店共開業(yè)48家，環(huán)比上月增長13家。華住集團(tuán)旗下的漢庭酒店共開業(yè)13家，較上個月略降，但依舊表現(xiàn)強(qiáng)勁。尚美數(shù)智酒店集團(tuán)旗下尚客優(yōu)8家連開，同樣表現(xiàn)不錯。

據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院監(jiān)測品牌統(tǒng)計(jì)，3月共有99家酒店達(dá)成簽約，簽約量環(huán)比上有出現(xiàn)小幅增長。奢華及高端酒店板塊中，雅閣旗下簽約福建南平昭武雅閣度假酒店項(xiàng)目和武漢甘露山雅閣璞邸酒店項(xiàng)目，雅閣酒店簽約2店。另外雅高瑞享首次進(jìn)入云南，簽約昆明滇池雅高瑞享度假村項(xiàng)目。英迪格品牌在廣州開設(shè)的第二家酒店南沙壹品英迪格酒店項(xiàng)目簽約。萬豪國際旗下臻品之選首次進(jìn)入浙江平湖，簽約平和隱世臻品之選酒店項(xiàng)目。 本土品牌中，華住旗下高端酒店項(xiàng)目花間堂落地順德，簽約李小龍花間堂精選度假酒店項(xiàng)目。中旅酒店旗下維景簽約北京青藍(lán)大廈維景酒店項(xiàng)目。旅悅集團(tuán)旗下檀程酒店簽約落地新疆伊犁昭蘇墾區(qū)。

中高端酒店板塊中，國際品牌簽約項(xiàng)目環(huán)比有所下跌，福朋喜來登酒店本月簽約揚(yáng)州瘦西湖。洲際酒店集團(tuán)旗下佳閣品牌亮相大中華區(qū)，一連簽約3家酒店。本土品牌中，首旅如家旗下逸扉酒店12店新簽，華驛精選酒店4店新簽；藝龍酒店科技旗下藝龍安悅酒店2店新簽，怡致酒店3店新簽，美豪麗致8店新簽，莫林酒店2店新簽，美麗豪酒店2店新簽。雅里數(shù)科旗下雅斯特酒店10店新簽，雅斯特國際酒店3店新簽。

經(jīng)濟(jì)型酒店板塊中，華驛酒店簽約4店，UP華驛精選酒店3店新簽。

3月酒店榜單發(fā)布及分析

01奢華酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

健康療愈成奢華酒店新風(fēng)向｜康養(yǎng)賽道本月有多家酒店集團(tuán)押注，其中萬豪、希爾頓、悅榕莊逐步升級獨(dú)特的康養(yǎng)服務(wù)體系，本土集團(tuán)也正在將康養(yǎng)理念深度融入酒店體驗(yàn)。裸心集團(tuán)月內(nèi)宣布旗下全新度假產(chǎn)品bynaked裸心正式發(fā)布。首發(fā)項(xiàng)目bynaked裸心 惠州·博羅落址于粵港澳大灣區(qū)自然腹地，解鎖“輕盈探索”的在地旅行生活方式。此次進(jìn)駐華南市場，標(biāo)志著裸心集團(tuán)在生活方式版圖上的重要拓展。該酒店通過與本地茶文化的深入互動，打造更貼近自然與在地生活的度假方式。位于三層的裸葉水療中心則為賓客提供多種護(hù)理項(xiàng)目，包括綠茶裹膚、面部護(hù)理與特色按摩，幫助賓客煥活身心。

3月31日，萬豪國際集團(tuán)宣布與意大利奢華康養(yǎng)品牌Lefay的創(chuàng)始家族成立合資企業(yè)，將其納入旗下，與麗思卡爾頓、瑞吉等品牌并列。Lefay自主研發(fā)的“Lefay Spa Method”融合了西方科學(xué)與中醫(yī)理論，提供從入住前評估到離店后追蹤的全周期康養(yǎng)套餐。這也將是萬豪首個專攻康養(yǎng)賽道的品牌。

而在2026年下半年，多家待開業(yè)的酒店也正在將療愈作為核心亮點(diǎn)。希爾頓西嘉酒店將在臺南迎來亞太首店，這家由原臺南大億麗致酒店翻牌改造而來的酒店，擁有344間客房，其核心差異在于將康養(yǎng)嵌入產(chǎn)品基因——從空氣質(zhì)量管理、睡眠優(yōu)化方案到定制化運(yùn)動與營養(yǎng)服務(wù)，構(gòu)建完整體系。紹興安納塔拉選址在紹興會稽山麓桃源里康養(yǎng)小鎮(zhèn)內(nèi)，整體環(huán)繞著150畝天然水庫蘭若湖而建，酒店以康養(yǎng)為主題打造，可以體驗(yàn)到瑜伽課程、中式宴會、茶道儀式以及獲獎無數(shù)的安納塔拉水療服務(wù)。溫州楠溪悅榕莊則選址在溫州市永嘉縣云嶺鄉(xiāng)南陳村，酒店將設(shè)有溫泉中心，涵蓋了多個室內(nèi)外泡池。

2025年全球康養(yǎng)療愈酒店市場規(guī)模達(dá)到161.8億美元，預(yù)計(jì)2032年將增長至280.5億美元，年復(fù)合增長率高達(dá)8.3%。與此同時，亞太地區(qū)以28% 的市場份額領(lǐng)跑全球，成為康養(yǎng)療愈酒店最大的區(qū)域市場。國際酒店對于康養(yǎng)酒店在華的選址，也印證了本土康養(yǎng)的商業(yè)價值與增長潛力。茶文化、溫泉療愈、中醫(yī)康養(yǎng)等多元模式也為奢華酒店提供了新的增長機(jī)遇。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年3月，奢華酒店的點(diǎn)評和新媒體指數(shù)出現(xiàn)回暖，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到465.44。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)保持平穩(wěn)，平均得分為6064，搜索熱度TOP5分別為香格里拉、文華東方、朗廷、洲際、柏悅。熱點(diǎn)事件主要集中在財報公布、開業(yè)簽約事件上，如文華東方酒店集團(tuán)2025年RevPAR同比增10%、廣州花都洲際酒店集群項(xiàng)目動工、朗廷酒店集團(tuán)簽約寧波秀水朗廷酒店等事件獲較高關(guān)注。

點(diǎn)評指數(shù)：點(diǎn)評指數(shù)平均得分為135.97，環(huán)比有所回升，好評維度平均是差評維度的1.68倍。好評關(guān)鍵詞主要是交通便利、服務(wù)貼心、地理位置好等，差評主要集中在等待時間長、有水垢、設(shè)施老舊問題。

某品牌酒店：提前一天和酒店聯(lián)系好第二天的入住要求，到店后，沒有空余客房等待了40分鐘；前一天說的兒童用品，直到我們離店都沒有見到；房間內(nèi)的熱水壺嘴都是白色水垢;

某品牌酒店：衛(wèi)生太差，沙發(fā)看上去黑乎乎的讓人有點(diǎn)不敢坐，坐下就發(fā)現(xiàn)都是頭發(fā)。衛(wèi)生間墻面也有頭發(fā)。餐廳放餐巾紙的不銹鋼架子很臟;

某品牌酒店：半夜燈關(guān)不了，沒法睡覺，電工來把整個電都關(guān)掉了…，第二天11點(diǎn)就打電話來催退房，第二天客房訂滿了，著急給別人住也不能這樣吧。一點(diǎn)心情都沒有了，服務(wù)完全跟不上價格。

媒體指數(shù)：媒體指數(shù)本月保持穩(wěn)定，平均得分為109.14，主要得分集中在行業(yè)網(wǎng)站、門戶網(wǎng)站和奢牌酒店官網(wǎng)的宣傳上。本月營銷主題集中在早春系列和婚禮秀，例如萬豪旅享家年度餐飲推廣活動“萬味奇遇”在多家酒店推進(jìn)，蘇州麗思卡爾頓酒店「東方詠嘆?姑蘇夜畫」2026春季婚禮秀等新聞收獲較高熱度。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)小幅提升，平均得分為104.17，主要內(nèi)容聚集在春節(jié)主題餐飲、婚禮秀、開業(yè)及簽約酒店的宣傳上。指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、微博、小紅書、B站。

投資人指數(shù)：3月，奢牌酒店的投資人指數(shù)保持穩(wěn)定，國際品牌接連進(jìn)駐新市場，低線城市成為投資熱門地。

02國際高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

小眾品牌入局押注在華生意｜小眾奢華及高端國際品牌在2026年接連押注本土市場，來自歐洲及韓國的新玩家在華首店持續(xù)揭幕。3月15日，世龍國際中心與科林西亞酒店簽約儀式圓滿舉行。正式宣告這家歐洲奢華酒店品牌科林西亞酒店的亞太區(qū)首店落子成都。截至目前，科林西亞酒店全球僅開業(yè)13家酒店。3月28日，意大利托尼洛·蘭博基尼集團(tuán)在西南布局的首家跨界奢華精品酒店于成都開業(yè)。

另外在2月，韓國新羅酒店集團(tuán)旗下新羅匯紋酒店在西安高新區(qū)絲路科學(xué)城開業(yè)。預(yù)計(jì)在2026年的第三季度，希爾頓集團(tuán)旗下西嘉品牌亞太區(qū)首店——臺南希爾頓西嘉酒店將亮相。新加坡嘉佩樂酒店集團(tuán)旗下的生活方式品牌柏典酒店，計(jì)劃在天津意式風(fēng)情區(qū)開業(yè)。凱悅悠選的中國首店金華山?凱悅悠選酒店項(xiàng)目，釣魚臺美高梅酒店集團(tuán)旗下的美高梅美幻品牌深圳首店，均計(jì)劃在2026年底面世。

新入局國際品牌在華擴(kuò)張并非簡單的規(guī)模競爭，而是圍繞三類核心機(jī)會展開：一是文化目的地城市的奢華消費(fèi)升級，例如成都此次簽約的科林西亞酒店和成都托尼洛?蘭博基尼酒店。二是生活方式驅(qū)動的精品與設(shè)計(jì)酒店市場，例如柏典酒店選址的天津意式風(fēng)情區(qū)，強(qiáng)調(diào)藝術(shù)、設(shè)計(jì)與社區(qū)體驗(yàn)；三是區(qū)域中心城市高端住宿需求增長，國際品牌正借助區(qū)域中心城市消費(fèi)升級與商務(wù)活動增長，加速布局高端與會展型酒店市場。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年3月，國際高端酒店的五大指數(shù)均處于高位，點(diǎn)評指數(shù)漲幅顯著，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了411.19。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)平均得分為56.01，環(huán)比上月小幅下跌，搜索熱度TOP5分別是英迪格、威斯汀、希爾頓、雅閣、凱賓斯基。這些品牌由于開業(yè)及簽約事件活躍度較高，如雅閣酒店2店新簽、南沙壹品英迪格酒店項(xiàng)目 簽約、衢州希爾頓酒店開業(yè)等均是熱搜話題。

點(diǎn)評指數(shù)：國際高端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)106.01分，本月指數(shù)保持穩(wěn)定，好評維度平均是差評維度的1.9倍，本月并未有300分品牌出現(xiàn)。好評關(guān)鍵詞主要是國際高端酒店的配套設(shè)施豐富、地理位置好、管理專業(yè)等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在設(shè)施老舊、有異味、衛(wèi)生不干凈等方面。

某品牌酒店：房間水龍頭是壞的，花灑也是壞的用不了，居然需要用切割機(jī)修理。最后給我換了房，花灑依然有問題;

某品牌酒店：房間的衛(wèi)生間返臭特別厲害，用香薰掩蓋不住，反而混雜難聞;

某品牌酒店：設(shè)施老舊，房內(nèi)暗沉，花灑出水小，淋浴房擋水大理石縫隙以及墻面瓷磚縫隙發(fā)黑，垃圾桶底生銹未套垃圾袋。入住發(fā)現(xiàn)刷牙用品已拆用，房內(nèi)開關(guān)控制亂了套，完全搞不懂開關(guān)對應(yīng)的燈的位置。變形的床墊，兩邊正常躺人的位置明顯感覺凹陷，入住體驗(yàn)差。

媒體指數(shù)：國際高端酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為98.22，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳。指數(shù)TOP5為凱賓斯基、喜來登、希爾頓、溫德姆、凱悅。

新媒體指數(shù)：國際高端酒店新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為96.74。頭部品牌酒店主要聚焦微信、抖音、小紅書三大平臺，宣傳主題主要圍繞春節(jié)活動展開。

投資人指數(shù)：3月，本月希爾頓、洲際、雅閣、溫德姆和萬豪旗下均有多家酒店簽約，其中皇冠假日酒店、凱悅嘉軒酒店和雅閣酒店實(shí)現(xiàn)多家連開連簽，投資市場顯著回溫。

03國內(nèi)高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

國資酒店加速市場化轉(zhuǎn)型｜本月，國資酒店開始重新布局及加速市場化轉(zhuǎn)型，城市核心項(xiàng)目和重點(diǎn)文旅項(xiàng)目成為本月發(fā)展重點(diǎn)。

一是區(qū)域國資整合加速，推動酒店資產(chǎn)資本化、規(guī)�；\(yùn)營。青島膠澳臨空投資發(fā)展有限公司完成8家酒店股權(quán)整合，原股東青島市膠州賓館、青島上合城鄉(xiāng)融合發(fā)展集團(tuán)有限公司同步退出，實(shí)現(xiàn)100%全資控股。此次股權(quán)變更涉及青島地泰、綠泰陽、人泰、柜城、柏都、中寶泰、綠億洲、山海翼8家餐飲酒店管理公司。這一變更不僅意味著青島膠澳臨空公司正式邁入?yún)^(qū)域酒店資產(chǎn)運(yùn)營板塊，也標(biāo)志著膠州市國有資本運(yùn)營版圖進(jìn)一步優(yōu)化整合。青島膠澳臨空公司為青島臨空產(chǎn)業(yè)控股有限公司全資子公司，實(shí)際控制人為膠州市國有資產(chǎn)服務(wù)中心。

二是加速主要城市品牌布局，強(qiáng)化核心城市商務(wù)酒店網(wǎng)絡(luò)。中國旅游集團(tuán)酒店控股有限公司旗下品牌維景酒店連續(xù)推進(jìn)兩個項(xiàng)目。3月26日，紫荊維景酒店正式啟幕，標(biāo)志著中旅酒店在深圳已開業(yè)運(yùn)營酒店增至4家。3月27日，中旅酒店與北京東城文旅發(fā)展集團(tuán)有限公司舉行青藍(lán)大廈維景酒店簽約儀式，落子北京東二環(huán)核心腹地。酒店計(jì)劃于2026年“五一”前開業(yè)。

三是探索文旅融合IP，打造差異化主題酒店。3月30日，由湖北文旅集團(tuán)聯(lián)合靈玲集團(tuán)、鄂州城控集團(tuán)打造的高端文旅酒店——湖北文旅靈玲大酒店開業(yè)。作為華中首家高端動物主題度假酒店，酒店以法式城堡為形，融荊楚文脈與自然野趣于一體。

四是老牌國資酒店強(qiáng)化品牌化與專業(yè)運(yùn)營，將單體酒店運(yùn)營推向品牌資產(chǎn)管理。嶺南控股擬以自有資金2500.00萬元投資設(shè)立全資子公司廣州東方賓館有限公司（暫定名，最終以市場監(jiān)督管理部門核定為準(zhǔn)），注冊地址為廣州市越秀區(qū)流花路120號。本次投資旨在強(qiáng)化專業(yè)化酒店產(chǎn)業(yè)運(yùn)營功能，聚焦廣州東方賓館的品牌化、系統(tǒng)化、數(shù)字化運(yùn)營，進(jìn)一步提升“東方賓館”品牌價值和市場美譽(yù)度。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年3月，國內(nèi)高端酒店的搜索指數(shù)和媒體指數(shù)保持高位，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了388.33。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)保持穩(wěn)定，平均得分為54.56，搜索熱度TOP5，分別是花間堂、萬達(dá)嘉華、君瀾度假、華天大酒店、金陵連鎖。這些品牌在開業(yè)及簽約、人事變動、財報公布方面活躍度較高，如華天酒店三名董事辭職、李小龍花間堂精選度假酒店簽約、萬達(dá)酒店發(fā)展2025年凈利潤17.77億港元 、金陵飯店2025年凈利增91%等事件均是熱搜話題。

點(diǎn)評指數(shù)：國內(nèi)高端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)91.18分，本月環(huán)比出現(xiàn)直線下跌，但并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的2.4倍。好評關(guān)鍵詞主要是國內(nèi)高端酒店的前臺熱情、大堂有特色、出行方便等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在衛(wèi)生細(xì)節(jié)差、管理混亂、設(shè)施安全隱患等方面。

某品牌酒店：到房間第一眼就是馬桶上面有殘存的污垢，沙發(fā)椅上根本沒清潔干凈，不知道什么東西，柜門關(guān)不上，床頭柜也是一眼灰，有點(diǎn)慘不忍睹了；

某品牌酒店：房卡竟然出去一次回去失效一次，一天出去兩次，到了房間房卡失效，再去前臺重刷，一次就算了，兩次都這樣，煩死了；

某品牌酒店：客房鏡子后面裸露出電線接頭，存在安全隱患。木地板已經(jīng)松動，每次路過都會有異響。地毯和地板銜接位置有很多裸露的細(xì)釘子。不管是地面還是地下停車場停放車輛混亂，根本無人管理。

媒體指數(shù)：國內(nèi)高端酒店媒體指數(shù)整體得分為95.44，整體保持平穩(wěn)，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是花間堂、雷迪森、景瀾、開元名庭、維景。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，得分為93.55。指數(shù)增長主要集中在開春踏青、特色餐飲等主題活動等話題，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：3月，本土酒店投資熱度稍顯下降，整體開業(yè)和簽約的項(xiàng)目均有小幅下跌，投資人在熱衷度假酒店項(xiàng)目。

04中高端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

國際品牌在華進(jìn)入存量驅(qū)動規(guī)模增長期｜3月，兩大國際酒店集團(tuán)旗下中高端品牌逸扉酒店與佳閣酒店在中國市場披露新的戰(zhàn)略動向，其背后透漏出國際酒店品牌2026年在華發(fā)展的三大特征：高質(zhì)量擴(kuò)張、存量翻牌成為主戰(zhàn)場、品牌矩陣精細(xì)化布局。

一是洲際酒店集團(tuán)宣布旗下全新中高端品牌——佳閣酒店（Garner）正式亮相大中華區(qū)，進(jìn)一步完善集團(tuán)在區(qū)域市場的品牌布局。佳閣酒店以“換牌友好”為核心優(yōu)勢，為業(yè)主提供高效可落地的解決方案，助力提升資產(chǎn)價值。自2023年推出以來，佳閣酒店已在全球范圍內(nèi)實(shí)現(xiàn)快速發(fā)展，目前開業(yè)酒店數(shù)量已突破100家，成為洲際酒店集團(tuán)歷史上擴(kuò)張速度最快的品牌之一。此次亮相大中華區(qū)，也標(biāo)志著品牌全球拓展的進(jìn)一步深化。

二是逸扉酒店投資者大會在上海舉辦，現(xiàn)場見證20余個全新項(xiàng)目的集中簽約，包括正式簽約12家酒店、意向簽約4家酒店，以及四組投資人的多項(xiàng)目簽約。逸扉酒店首席發(fā)展官晏春介紹，對比2024年，逸扉2025年的入住率、ADR、RevPAR全面上漲，皆高于國內(nèi)同行業(yè)均值；2025年12月，開業(yè)不到兩個月的上海外灘逸扉酒店月RevPAR即突破746元、并在跨年夜當(dāng)晚創(chuàng)下1654元的RevPAR新高。逸扉酒店自有渠道已貢獻(xiàn)約35-50%的預(yù)訂占比，并大膽預(yù)測“逸扉可能是自有渠道占比最高的國際品牌”。

逸扉酒店從早期的謹(jǐn)慎布局轉(zhuǎn)向規(guī)�；瘮U(kuò)張，整體布局策略聚焦咋核心城市樹立標(biāo)桿 、二三線城市加速規(guī)模復(fù)制，同時在文旅目的地拓展度假場景。同時，佳閣酒店此次的落地，意味著存量改造正在成為國際品牌進(jìn)入中國市場的重要增長引擎。洲際將其與洲至奢選、voco組成以翻牌和煥新為核心的品牌矩陣，通過多品牌梯度布局，洲際可以快速覆蓋不同城市、區(qū)域和物業(yè)規(guī)模。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年3月，中高端酒店的搜索指數(shù)和點(diǎn)評指數(shù)小幅上漲，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了400.8。

搜索指數(shù)：中高端酒店搜索指數(shù)環(huán)比上月出現(xiàn)上浮，達(dá)到54.98，搜索熱度TOP5分別是希爾頓花園、亞朵、萬豪萬楓、福朋喜來登、桔子水晶。搜索熱點(diǎn)主要聚焦于財報公布、開業(yè)簽約方面，如福朋喜來登酒店8店新簽、希爾頓花園酒店5店齊開、亞朵2025年2025年實(shí)現(xiàn)營收97.9億元等事件均為熱搜話題。

點(diǎn)評指數(shù)：中高端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)到95.56，環(huán)比上月出現(xiàn)上調(diào)，且并未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的1.2倍。好評關(guān)鍵詞主要是早餐好吃、入住快、房間智能等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在服務(wù)不到位、下水道反味、房間小等方面。

某品牌酒店：下水道反味非常嚴(yán)重。墻角多有破裂，掉皮。房間一進(jìn)去一股很濃的食物味道，而且到的時候門都開著；

某品牌酒店：酒店裝修像是十幾年前的，天花板發(fā)霉，房間電話就是個擺設(shè)，根本打了，茶幾上一層灰，。房間面積預(yù)定的時候看頁面上寫的是30～35平米，實(shí)際面積25平米都不到，小的很；

某品牌酒店：酒店“精打細(xì)算”，讓人感覺服務(wù)品質(zhì)很低。房間里只提供兩瓶500ml的瓶裝水，當(dāng)我想再要一瓶水的時候，酒店只給了一瓶350ml的小瓶水，這種做法真的讓人非常無語。 還有浴室里的洗浴用品也沒有補(bǔ)齊，沐浴露幾乎已經(jīng)見底。

媒體指數(shù)：中高端酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為99.98，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是萬豪萬楓、錦江都城、維也納國際 、智選假日、亞朵。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為97.71，主要集中在春季主題活動、會員禮遇活動等話題上，指數(shù)TOP5分別為抖音、微信、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：3月財報數(shù)據(jù)陸續(xù)公布，投資人對于頭部品牌信賴度較高，各大品牌指數(shù)差距不大，整體小幅上升。

05中端酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

本土酒店集團(tuán)“千店軍團(tuán)”崛起｜根據(jù)亞洲旅宿大數(shù)據(jù)研究院對于三大本土集團(tuán)2025年最新財報數(shù)據(jù)的梳理，連鎖集團(tuán)結(jié)構(gòu)化優(yōu)勢凸顯，中端賽道穩(wěn)步提升連鎖化率，多個品牌達(dá)成千店規(guī)模。錦江的麗楓、維也納國際、維也納組成“千店軍團(tuán)”。截至2025年12月31日，錦江旗下中端酒店開業(yè)數(shù)量達(dá)到8876家，占總開業(yè)酒店62.81%。成為目前本土集團(tuán)中中端酒店數(shù)量最大的企業(yè)。

華住的全季領(lǐng)跑，中端做厚“基本盤”。截至2025年12月31日，華住旗下中端、中高端及其他酒店共計(jì)6716家，占總酒店數(shù)目的52.7%，首次超越經(jīng)濟(jì)型酒店規(guī)模。其中，全季與桔子構(gòu)成中端核心支點(diǎn)：全季規(guī)模突破3500家，已成為國內(nèi)中端市場最具代表性的品牌之一。

首旅中端占比持續(xù)提升。截至2025年12月31日，首旅酒店新開中高端酒店430家；中高端酒店房量占比提升至42.3%，同比增長 1.1 個百分點(diǎn)，收入占比已攀升至60.6%。如家商旅（915家）和如家精選（551家）構(gòu)成了首旅中端市場的兩大主力品牌，合計(jì)超過1450家的規(guī)模。

截至2025年末，中國內(nèi)地中端及以上在營酒店總數(shù)已達(dá)8.4萬家，客房供給規(guī)模超過907萬間。這一關(guān)鍵市場也推動國際集團(tuán)逐漸轉(zhuǎn)移戰(zhàn)略重心，加速布局中端品牌。洲際提出旗下假日酒店、智選假日酒店、筑格酒店、逸衡酒店以及全新亮相的Garner（佳閣）五大品牌將聯(lián)袂登場，五個品牌定位各有側(cè)重，但都將聚焦“大中端市場”。而希爾頓花園針對中國市場和存量改造需求推出的“綻欣版”與“加速版”兩大優(yōu)化版本，也凸顯出存量轉(zhuǎn)換開始成為主流路徑。整體來看，中端酒店正從“增長賽道”邁向“規(guī)模競爭階段”，品牌矩陣化與存量升級將成為未來行業(yè)擴(kuò)張的重要路徑。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年3月，中端酒店的媒體和新媒體指數(shù)保持高位，點(diǎn)評指數(shù)有小幅滑落，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了397.51。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)到53.43分，整體保持穩(wěn)定，搜索熱度TOP5分別為全季、凱里亞德、麗楓、如家商旅、桔子。月內(nèi)搜索熱點(diǎn)主要聚焦于在開業(yè)和簽約事件上，如全季酒店16店新開、桔子水晶酒店10店齊開均是熱點(diǎn)話題。

點(diǎn)評指數(shù)：中端酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)89.81分，指數(shù)環(huán)比出現(xiàn)下跌，且未有300分品牌出現(xiàn)。好評維度平均是差評維度的2倍。好評關(guān)鍵詞主要是中端酒店的布草舒適、早餐好吃、設(shè)計(jì)簡潔等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在設(shè)施老舊、衛(wèi)生打掃不干凈、布局不合理等方面。

某品牌酒店：酒店停車場沒有，房間設(shè)備特別老舊，燈一閃一閃，洗澡水熱的巨慢，就連吹風(fēng)機(jī)也是壞的，吹一會就沒風(fēng)了，無力吐槽；

某品牌酒店：房間電視不能看，換了客房，半夜又被燒烤油煙嗆醒；吃個早飯，要乘電梯到頂樓，出來再走一層樓梯，出去過兩個走道……

某品牌酒店：衛(wèi)生下午兩點(diǎn)回來看沒打掃，給前臺打電話讓打掃了，晚上回來看只鋪了床，外賣盒子都沒扔，床頭柜和床連接的地方全是灰，門邊有很大的縫還透光，隔音效果超級差，想睡個覺結(jié)果希碎。

媒體指數(shù)：中端酒店媒體指數(shù)小幅提升，整體得分為100.1，主要得分集中在門戶網(wǎng)站、財經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站和酒店官網(wǎng)的宣傳，得分TOP5的品牌分別是凱里亞德、如家商旅、白玉蘭、全季、麗楓。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)小幅提升，整體得分為98.1。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。得分TOP5的品牌分別是康鉑、如家商旅、維也納、歐暇·地中海、麗楓。

投資人指數(shù)：3月，全季酒店品牌實(shí)現(xiàn)16店齊開，繼續(xù)領(lǐng)跑中端市場，維也納、麗楓、如家商旅在開店速度上也緊隨其后，投資人指數(shù)保持穩(wěn)定。

06經(jīng)濟(jì)型酒店100強(qiáng)榜單

#綜合分析#

價格監(jiān)管趨嚴(yán)，行業(yè)透明化加速3｜3月27日，消費(fèi)者反映之前在第三方平臺上預(yù)訂云南澄江市撫仙湖附近一酒店的客房，下單后對方一直不確認(rèn)，最后酒店將其訂單取消，當(dāng)準(zhǔn)備再次下單時，卻發(fā)現(xiàn)酒店客房價格突然漲了超10倍。因此云南省澄江市開展住宿行業(yè)價格專項(xiàng)整治。截至目前，當(dāng)?shù)匾褭z查住宿、餐飲經(jīng)營主體222家，責(zé)令改正32家，大部分酒店價格已調(diào)至合理區(qū)間。另外在春節(jié)期間，廣東、廣西、四川、云南針對酒店住宿價格問題強(qiáng)化監(jiān)管。廣東汕頭市場監(jiān)管部門建立392家住宿經(jīng)營主體監(jiān)管清單，出動執(zhí)法人員700余人次，立案查處涉嫌價格違法案件10件。

事件中暴露出的訂單取消與價格失控問題，本質(zhì)上源于部分單體酒店或小規(guī)模經(jīng)營者缺乏標(biāo)準(zhǔn)化運(yùn)營體系。相比之下，連鎖酒店品牌憑借統(tǒng)一價格策略、會員體系與服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，更容易建立消費(fèi)者信任。隨著國內(nèi)旅游需求持續(xù)增長，自然景區(qū)周邊的經(jīng)濟(jì)型酒店及縣域酒店將呈現(xiàn)更明顯的季節(jié)性與節(jié)假日價格波動。未來，平臺訂單確認(rèn)機(jī)制、價格波動監(jiān)測以及“惡意取消訂單”等行為將成為重點(diǎn)監(jiān)管領(lǐng)域，在這一背景下，經(jīng)濟(jì)型酒店的競爭焦點(diǎn)將逐漸從“低價競爭”轉(zhuǎn)向穩(wěn)定服務(wù)、品牌信譽(yù)與運(yùn)營效率。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年3月，經(jīng)濟(jì)型酒店的搜索和點(diǎn)評指數(shù)均有所回暖，綜合平均得分達(dá)到了388.55。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到52.95分，環(huán)比上月出現(xiàn)顯著漲幅，搜索熱度TOP5分別是漢庭、錦江之星、如家、7天、城市便捷。本月搜索熱度主要集中開業(yè)簽約及新品牌推出活動上，如漢庭酒店13店齊開、錦江之星7店齊開、如家酒店4店齊開等成為熱點(diǎn)事件。

點(diǎn)評指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)85.85分，整體保持上升趨勢，但未有300分品牌出現(xiàn)，好評維度平均是差評維度的2.1倍。好評關(guān)鍵詞主要是經(jīng)濟(jì)型酒店的價格合理、入住快、交通便利等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在隔音差、清潔不到位、燈光昏暗方面。

某品牌酒店：酒店門口只有樓梯，沒有斜坡，帶多個箱子的旅客不方便。浴室燈很很暗，或者說根本沒有燈，只能靠廁所上邊的小燈照一下，老人或者眼睛不好不方便；

某品牌酒店：我們?nèi)胱『芡�，到店已�?jīng)凌晨了，一進(jìn)房間，就看到馬桶座圈上還有上一波客人遺留的污漬。隔音真的巨差，隔壁房間沖水的聲音都能聽到，房間外面隔一段時間就會有機(jī)器運(yùn)作的聲音，和外面空調(diào)外機(jī)的聲音，一晚上睡的渾渾噩噩的，特別難受；

某品牌酒店：進(jìn)房間的打開空調(diào)一直有“濾網(wǎng)”二字在閃爍，當(dāng)著酒店員工的面拍照給Ai，得到的答案是：濾網(wǎng)集灰沒有及時更換，希望人員重視住客的呼吸系統(tǒng)健康，空調(diào)濾網(wǎng)要及時清洗并更換。

媒體指數(shù)：經(jīng)濟(jì)型酒店媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分為97.44，得分集中在門戶網(wǎng)站、財經(jīng)媒體、垂直商業(yè)網(wǎng)站的宣傳，得分TOP5的品牌分別是尚客優(yōu)、如家、城市便捷、漢庭、7天。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持平穩(wěn)，整體得分為96.74。指數(shù)TOP5分別為微信、抖音、小紅書、微博、B站。

投資人指數(shù)：3月，投資人指數(shù)浮動不大。各大集團(tuán)財報數(shù)據(jù)公布，新升級的經(jīng)濟(jì)型酒店盈利方面有顯著提升，投資人對頭部品牌信心較高。

07地產(chǎn)酒店50強(qiáng)榜單

#綜合分析#

酒店資產(chǎn)轉(zhuǎn)向深度結(jié)構(gòu)調(diào)整階段｜3月，多家地產(chǎn)集團(tuán)公布財報數(shù)據(jù)，2025年地產(chǎn)酒店板塊整體收入增長有限，多數(shù)企業(yè)營收小幅下降。世茂集團(tuán)酒店?duì)I收21.85億元，同比微降1.8%；華潤置地酒店?duì)I收18.5億元，同比下降10.5%。但也有部分企業(yè)依托優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)增長。例如招商蛇口酒店業(yè)營收11.1億元，同比增長9%；越秀房地產(chǎn)投資信托基金酒店?duì)I收5.135億元，同比微增1.1%。整體來看，高端地產(chǎn)酒店在商務(wù)需求恢復(fù)不足和運(yùn)營成本上升背景下，面臨較大經(jīng)營壓力，運(yùn)營效率成為關(guān)鍵變量。

此外，文旅重資產(chǎn)進(jìn)入調(diào)整周期。3月，海南出現(xiàn)最大單體文旅債權(quán)轉(zhuǎn)讓。三亞紅樹林旅業(yè)破產(chǎn)重整，其中包括中國長城資產(chǎn)海南分公司對三亞紅樹林旅業(yè)有限公司25.59億元債權(quán)、中國信達(dá)海南分公司對三亞紅樹林旅游文化地產(chǎn)開發(fā)有限公司16.8億元債權(quán)，總額43億元。其背后最大最大債權(quán)人為原投資方今典集團(tuán)。對應(yīng)三亞亞龍灣、海棠灣及鳳凰路三大紅樹林酒店合計(jì)473畝土地、65.5萬平方米房產(chǎn)，三家酒店仍正常經(jīng)營，年凈現(xiàn)金流約2億元。

另外本月還有兩大文旅企業(yè)展開酒店資產(chǎn)證券化操作，加速推進(jìn)公司輕資產(chǎn)、重運(yùn)營戰(zhàn)略。一是復(fù)星國際發(fā)布公告稱，公司已向中國證監(jiān)會及上海證券交易所提交申請材料，擬將旗下三亞亞特蘭蒂斯項(xiàng)目通過商業(yè)不動產(chǎn)REITs架構(gòu)在上交所分拆獨(dú)立上市，該項(xiàng)目由復(fù)星旅游文化集團(tuán)持有。三亞亞特蘭蒂斯?fàn)I業(yè)收入位列三亞海棠灣區(qū)域前列，近兩年保持穩(wěn)定運(yùn)營收益。2026年春節(jié)假期，該項(xiàng)目9日營業(yè)額1.24億元，同比增長20%；平均入住率98%，平均每日房價同比上漲17%。

二是同慶樓（605108）在互動平臺回復(fù)投資者表示，公司持續(xù)關(guān)注商業(yè)不動產(chǎn)REITs政策為酒店行業(yè)帶來的發(fā)展機(jī)遇，旗下富茂酒店將在未來通過重資產(chǎn)REITs化、定制租賃、委托管理三種模式，降低重資產(chǎn)投入，實(shí)現(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營，注重投資效益。同慶樓2025年年1-9月實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入18.96億元，微增1.66%，但凈利潤僅為3019.76萬元，同比下滑63.79%。

綜合經(jīng)營數(shù)據(jù)與資本市場動向，中國地產(chǎn)酒店及文旅酒店市場正在進(jìn)入深度結(jié)構(gòu)調(diào)整階段。在這一轉(zhuǎn)型過程中，能夠?qū)崿F(xiàn)輕資產(chǎn)運(yùn)營與資產(chǎn)證券化協(xié)同發(fā)展的企業(yè)，將更具長期競爭優(yōu)勢。

#ABN指數(shù)分析#

綜述：2026年3月，地產(chǎn)酒店的搜索指數(shù)和點(diǎn)評指數(shù)處于高位水平，五個指數(shù)監(jiān)測綜合平均得分達(dá)到了442.6。

搜索指數(shù)：本月搜索指數(shù)達(dá)到60.1分，指數(shù)小幅提升，搜索熱度TOP5分別是保利、萬達(dá)、世茂喜達(dá)、融創(chuàng)、招商蛇口。本月熱點(diǎn)話題主要來自開業(yè)簽約、酒店交易、財報公布等事件，如保利商旅首家自營豪華品牌諾雅酒店落子長沙、多家萬達(dá)酒店拍賣、世茂喜達(dá)簽約青島里院1903睿選酒店和青島凡象酒店成為熱點(diǎn)新聞。

點(diǎn)評指數(shù)：地產(chǎn)酒店點(diǎn)評指數(shù)平均得分達(dá)到114.86分，指數(shù)環(huán)比小幅增長，本月未出現(xiàn)300分的品牌。好評維度平均是差評維度的2.19倍。好評關(guān)鍵詞主要是設(shè)施新、地理位置好、入住快等方面。差評關(guān)鍵詞主要集中在服務(wù)不專業(yè)、噪音大、設(shè)施不完善到位等方面。

某品牌酒店：房間廁所馬桶全是污漬，進(jìn)門味道很大。因前臺客服不負(fù)責(zé)忽悠人，導(dǎo)致點(diǎn)的外賣來回折騰了我2個小時才拿到，等我拿外賣回到房間，洗澡完躺在床上12點(diǎn)多，前臺突然一個電話打給我說道歉給我送個果盤，已經(jīng)半夜準(zhǔn)備休息了一個電話讓我半天睡不著；

某品牌酒店：很差，空調(diào)很吵很吵，酒店說好2點(diǎn)退，12點(diǎn)就消磁，很不友善的酒店，不推薦住；

某品牌酒店：空調(diào)無法使用，聯(lián)系前臺冷也沒有解決方案，電暖器也沒有，空調(diào)也打不開，前臺說我定的客房太便宜了，升級必須得加20塊錢，加就加了，咋還基礎(chǔ)設(shè)施不完善呢？隔音還差都能聽到隔壁說話。

媒體指數(shù)：地產(chǎn)酒店媒體指數(shù)整體得分為103.58，分?jǐn)?shù)保持穩(wěn)定，主要得分集中在垂直行業(yè)媒體及財經(jīng)媒體的宣傳上，得分TOP5的品牌分別是世茂喜達(dá)、綠地、萬達(dá)、金茂、萬科。

新媒體指數(shù)：新媒體指數(shù)保持穩(wěn)定，整體得分104.94，地產(chǎn)酒店宣傳主題聚焦在冬季出游和春節(jié)活動兩大方面。抖音直播帶貨、短視頻營銷成為主要宣傳手段。

投資人指數(shù)：3月，地產(chǎn)系酒店簽約及開業(yè)項(xiàng)目不多，本月主要來自萬達(dá)和保利旗下酒店。同時拍賣項(xiàng)目也較多，整體呈觀望態(tài)度，投資人指數(shù)浮動不大。