贏商盤(pán)點(diǎn)-項(xiàng)目

來(lái)源 · 贏商網(wǎng)（ID：winshang）

作者 · 贏商寶藏天團(tuán)

數(shù)據(jù)支持 · 贏商大數(shù)據(jù)

封面&頭圖來(lái)源 · 廈門(mén)萬(wàn)象城官方小紅書(shū)

文中圖片來(lái)源 · 各項(xiàng)目官方

2026年的零售商業(yè)市場(chǎng)，正迎來(lái)一場(chǎng)從“增量擴(kuò)張”到“存量深耕”的關(guān)鍵轉(zhuǎn)折。400+擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目（含新建開(kāi)業(yè)、存量改造再開(kāi)業(yè)）背后，散發(fā)出核心信號(hào)：

• 存量改造項(xiàng)目爆發(fā)，成“新項(xiàng)目”的重要來(lái)源之一；

• 長(zhǎng)三角、粵港澳、京津冀仍是投資和開(kāi)業(yè)的核心區(qū)域，下沉市場(chǎng)成熱門(mén)的“新戰(zhàn)場(chǎng)”；

• 巨頭們拼完規(guī)模拼質(zhì)量，多個(gè)“王炸”項(xiàng)目開(kāi)業(yè)；

• 新項(xiàng)目的體驗(yàn)與目的地屬性增強(qiáng)?，打造消費(fèi)目的地而非單純的購(gòu)物場(chǎng)所成主流。

01.

2026年400+項(xiàng)目擬開(kāi)業(yè)

上海斷層第一，廣州繼續(xù)“狂飆”

據(jù)贏商大數(shù)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，2026年全國(guó)有400+個(gè)集中式商業(yè)項(xiàng)目（購(gòu)物中心+獨(dú)立百貨）擬開(kāi)業(yè)，總商業(yè)建筑面積約3102萬(wàn)平方米，數(shù)量比2025年實(shí)際開(kāi)業(yè)量增長(zhǎng)15.8%，商業(yè)面積比2025年實(shí)際開(kāi)業(yè)商業(yè)面積增加13.2%。

附：2026年擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目清單

數(shù)據(jù)說(shuō)明： 1.統(tǒng)計(jì)范圍為全國(guó)368個(gè)城市（不含港澳臺(tái)）管轄行政區(qū)內(nèi)，于2026年1-12月開(kāi)業(yè)的集中式商業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目類(lèi)型包含購(gòu)物中心、獨(dú)立百貨，不含商業(yè)街、文旅商業(yè)及其他類(lèi)型； 2.統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)包含新建開(kāi)業(yè)項(xiàng)目、存量改造開(kāi)業(yè)項(xiàng)目、試營(yíng)業(yè)項(xiàng)目； 3.統(tǒng)計(jì)時(shí)間截止至2026年3月26日。 4.城市商業(yè)線級(jí)是贏商大數(shù)據(jù)綜合城市發(fā)展基礎(chǔ)水平、商業(yè)發(fā)展規(guī)模、商業(yè)檔次、商業(yè)人氣及商業(yè)未來(lái)潛力等因素，對(duì)城市商業(yè)發(fā)展程度評(píng)估的等級(jí)性劃分，共劃分為六個(gè)等級(jí)。本文將商業(yè)一線、準(zhǔn)一線、二線定義為高線級(jí)城市，商業(yè)三線、四線、五線城市定義為低線級(jí)城市。

華東領(lǐng)跑，華南、華中緊追?

?華東地區(qū)是絕對(duì)主力?：187個(gè)，項(xiàng)目數(shù)量遠(yuǎn)超其他地區(qū)，其中?江蘇（52）、上海（48）、浙江（34）?尤為突出。

華南與華中緊隨其后?：?分別為70和54個(gè)，其中廣東（64）、湖北（20）開(kāi)業(yè)項(xiàng)目最多。華北、西南不分上下：分別有46與42個(gè)項(xiàng)目擬開(kāi)業(yè)。

西北、東北地區(qū)最少：分別為15個(gè)和3個(gè)，但陜西（西安）、遼寧（大連）等強(qiáng)二線省份仍有重要項(xiàng)目布局。

上海斷層第一，廣州繼續(xù)“開(kāi)掛”

從單城市來(lái)看，開(kāi)業(yè)量10個(gè)或以上的城市共8個(gè)，其中上海、廣州、北京2026年的開(kāi)業(yè)量位全國(guó)前三。

上海：以48個(gè)擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目數(shù)量斷層第一。且擁有多個(gè)超大型地標(biāo)項(xiàng)目，如?PRISMA新嘉中心、?徐家匯中心ITC Maison、?前灘太古里二期?等，是絕對(duì)的全國(guó)商業(yè)高地。

廣州：持續(xù)開(kāi)掛，以24個(gè)擬開(kāi)項(xiàng)目位列第二，有白鵝潭萬(wàn)象城?、?天河合生匯?等亮點(diǎn)項(xiàng)目“撐場(chǎng)”。

北京：18個(gè)位列第三，商業(yè)布局多元，既有北京信達(dá)中心·東外39MALL?、?北京太古坊?等超大型區(qū)域地標(biāo)，?也有北京新中國(guó)兒童用品商店?等項(xiàng)目填補(bǔ)細(xì)分市場(chǎng)空白。

南京：17個(gè)，德基奧萊?、?華貿(mào)中心?、?光環(huán)花園城?等多個(gè)“明星產(chǎn)品線”項(xiàng)目擬開(kāi)業(yè)。

蘇州：17個(gè)，包括?環(huán)貿(mào)廣場(chǎng)ICC?、?天鵝港橙天里?、?比斯特購(gòu)物村（三期）? 等項(xiàng)目擬開(kāi)業(yè)，覆蓋高端、文旅、社區(qū)等多種類(lèi)型。

可以看出，長(zhǎng)三角、粵港澳大灣區(qū)、京津冀是全國(guó)商業(yè)增長(zhǎng)的核心戰(zhàn)場(chǎng)。

商業(yè)一線仍是主戰(zhàn)場(chǎng)，商業(yè)四線強(qiáng)勢(shì)崛起

從城市線級(jí)來(lái)看，2026年高線城市開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占比66.4%，同比增加3.75%。其中商業(yè)一線城市依然是主戰(zhàn)場(chǎng)，共114個(gè)項(xiàng)目擬開(kāi)業(yè)，不僅數(shù)量領(lǐng)先，且集中了頭部企業(yè)布局的重磅項(xiàng)目，競(jìng)爭(zhēng)進(jìn)入白熱化階段。

而商業(yè)低線城市開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占比33.6%，同比下降6.7%。其中，商業(yè)四線城市強(qiáng)勢(shì)崛起，共67個(gè)項(xiàng)目擬開(kāi)業(yè)，數(shù)量逼近商業(yè)新一線與商業(yè)二線城市，如紹興、淮安、商丘、蕪湖?、煙臺(tái)、莆田等城市正吸引頭部企業(yè)加速布局新項(xiàng)目。

02.

存量改造項(xiàng)目占比超33%

行業(yè)加速進(jìn)入“質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)”時(shí)代

“存量改造”逐漸成為行業(yè)拓展的主旋律之一。在2026年400+個(gè)擬開(kāi)業(yè)項(xiàng)目中，存量改造再開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目近140個(gè)，占比超33%，較2025年的約20%明顯上升，反映出商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正加速?gòu)脑隽块_(kāi)發(fā)轉(zhuǎn)向存量運(yùn)營(yíng)的“質(zhì)量競(jìng)爭(zhēng)”時(shí)代。

■老百貨轉(zhuǎn)型升級(jí)：傳統(tǒng)百貨尋求空間和業(yè)態(tài)升級(jí)，如?北京燕莎友誼商城?、?天津勸業(yè)場(chǎng)?、上海新六百·YOUNG?等；

■老舊購(gòu)物中心/商業(yè)體煥新?重啟：對(duì)原有商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行閉館改造，以全新定位和形象重新開(kāi)業(yè)，如?北京望京·V-HUB?、?南京江北印象匯、深圳國(guó)貿(mào)SPRING?等；

■以體驗(yàn)/文化為驅(qū)動(dòng)的商業(yè)更新：改造為更具體驗(yàn)感的非標(biāo)商業(yè)/文商旅商業(yè)商業(yè)，如?南京金陵長(zhǎng)樂(lè)坊、上海龍鳳.PRSCO?、?濟(jì)南洪樓1905等；

■輕資產(chǎn)擴(kuò)張的主要輸出模式：如華潤(rùn)萬(wàn)象生活、珠海萬(wàn)達(dá)商管、龍湖商業(yè)、新城控股、世紀(jì)金源集團(tuán)、旭輝商業(yè)等頭部運(yùn)營(yíng)商均有多個(gè)輕資產(chǎn)項(xiàng)目為存量改造項(xiàng)目，包括莆田萬(wàn)象匯、佛山獅山長(zhǎng)華萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、龍湖杭州錢(qián)灣天街、重慶永川吾悅廣場(chǎng)、合肥方圓LIVE、上海松江樂(lè)都·旭輝里等。

03.

內(nèi)地商管公司拼規(guī)模更拼質(zhì)量

港資企業(yè)明星項(xiàng)目“炸場(chǎng)”

2026年，頭部企業(yè)仍是增量市場(chǎng)的主力。從規(guī)模擴(kuò)張轉(zhuǎn)向價(jià)值深耕，輕資產(chǎn)模式已成企業(yè)主流擴(kuò)張路徑之一，他們紛紛開(kāi)啟了產(chǎn)品線“靈活調(diào)整”的七十二變模式。

在贏商網(wǎng)統(tǒng)計(jì)的14家內(nèi)地商管公司，今年或?qū)⒐灿?jì)貢獻(xiàn)86個(gè)新項(xiàng)目（含存量改造）。其中，有2家商管公司的新開(kāi)業(yè)/煥新項(xiàng)目達(dá)10個(gè)以上，華潤(rùn)萬(wàn)象生活數(shù)量最多，達(dá)14個(gè)；愛(ài)琴海集團(tuán)則為10個(gè)。珠海萬(wàn)達(dá)商管預(yù)計(jì)至少新開(kāi)出9座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，龍湖商業(yè)也計(jì)劃新增9個(gè)項(xiàng)目；印力集團(tuán)、招商商管、旭輝商業(yè)均有6個(gè)新項(xiàng)目入市；而新城控股、寶龍商業(yè)、保利商旅將新開(kāi)業(yè)/煥新5個(gè)項(xiàng)目。

■ 華潤(rùn)萬(wàn)象生活預(yù)計(jì)2026年新開(kāi)及煥新購(gòu)物中心14個(gè)，接下來(lái)的五年，更將以每年新拓20個(gè)、每年新開(kāi)13座購(gòu)物中心（含存量接管）的發(fā)展速度推進(jìn)。今年，廣州、東莞將迎來(lái)首座“萬(wàn)象城”，三大產(chǎn)品線繼續(xù)加速鋪排，更推出了全國(guó)首座“萬(wàn)象里”社區(qū)商業(yè)綜合體 ——濟(jì)南槐蔭萬(wàn)象里。

■ 愛(ài)琴海集團(tuán)擬開(kāi)10個(gè)新項(xiàng)目，其中包括3座愛(ài)琴海購(gòu)物中心，與廣旅集團(tuán)聯(lián)合打造南寧五象新區(qū)首個(gè)AI文商旅綜合體——廣旅·愛(ài)琴海AI CITY也或?qū)⒃诮衲甑组_(kāi)業(yè)。

■ 繼2025年新開(kāi)20座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)后，珠海萬(wàn)達(dá)商管擴(kuò)張步伐明顯放緩，今年計(jì)劃至少新開(kāi)出9座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，且大部分布局在下沉市場(chǎng)。

■ 龍湖商業(yè)日前亦在業(yè)績(jī)會(huì)透露，今年計(jì)劃新增9座左右商場(chǎng)，其中包括4座輕資產(chǎn)項(xiàng)目，所有項(xiàng)目均位于一二線核心城市。

至于港資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)在內(nèi)地的拓展情況，今年太古地產(chǎn)將在北京、三亞共新開(kāi)2個(gè)項(xiàng)目；新鴻基地產(chǎn)、香港置地、恒隆地產(chǎn)、嘉里建設(shè)均僅有1個(gè)新開(kāi)項(xiàng)目，盡量數(shù)量不多，但個(gè)個(gè)都是“狠貨”，且都布局在商業(yè)1線/準(zhǔn)1線城市。

■ 太古地產(chǎn)持續(xù)推進(jìn)1000億元投資計(jì)劃，目前已承諾投放約67%的資金，其中計(jì)劃用于中國(guó)內(nèi)地的大部分資金已完成部署。繼廣州聚龍灣太古里一期于去年底開(kāi)街后，“太古坊”品牌內(nèi)地首秀——北京太古坊計(jì)劃2026年中起分階段開(kāi)幕，而太古首個(gè)度假型高端零售項(xiàng)目——三亞太古里也將在年底分階段開(kāi)業(yè)。

■ 恒隆地產(chǎn)自去年10月宣布啟動(dòng)“恒隆V.3”策略（核心在于存量?jī)?yōu)化而非增量擴(kuò)張，且已在實(shí)際項(xiàng)目中落地生根）來(lái)，如今也迎來(lái)新進(jìn)展，杭州恒隆廣場(chǎng)官宣4月28日試營(yíng)業(yè)，目前已披露首批服飾和餐飲品牌，但國(guó)際一線奢侈品牌陣容尚未透露，杭州第三家愛(ài)馬仕是否確認(rèn)入駐頗受關(guān)注。

■ 嘉里建設(shè)打造的36萬(wàn)方上海浦東最大“商業(yè)巨無(wú)霸”——PRISMA新嘉中心預(yù)計(jì)二季度開(kāi)業(yè)；新鴻基地產(chǎn)對(duì)標(biāo)香港西九龍TOD典范香港ICC，再打造廣州南站ICC，其商業(yè)部分天環(huán)?廣州南更是由天河路天環(huán)Parc Central原班團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)；香港置地華東地區(qū)首個(gè)“光環(huán)”系列標(biāo)桿項(xiàng)目——杭州光環(huán)夢(mèng)中心也將在今年開(kāi)業(yè)。

04.

重磅項(xiàng)目解讀

北京太古坊：

太古中國(guó)內(nèi)地單體投資額最高、規(guī)模最大項(xiàng)目

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年中起分階段開(kāi)幕

• 商業(yè)體量：約15萬(wàn)㎡

• 項(xiàng)目地址：北京市朝陽(yáng)區(qū)酒仙橋路18號(hào)

作為太古地產(chǎn)在中國(guó)內(nèi)地單體投資額最高（投資總額約230億元）、規(guī)模最大項(xiàng)目（總樓面面積逾86萬(wàn)平方米），北京太古坊由頤堤港項(xiàng)目與二期擴(kuò)展部分整合構(gòu)成，涵蓋7座優(yōu)質(zhì)甲級(jí)辦公樓、1座酒店和多座商業(yè)樓，預(yù)計(jì)2026年中起分階段開(kāi)幕，目前項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)已全部完工。

■中國(guó)內(nèi)地首個(gè)太古坊來(lái)了：新增的零售區(qū)域?qū)⑴c現(xiàn)有的頤堤港購(gòu)物中心融為一體，形成總面積約15萬(wàn)平方米的綜合零售目的地，打造中國(guó)內(nèi)地首個(gè)“太古坊”品牌的零售商場(chǎng)。屆時(shí)，該零售項(xiàng)目融合戶(hù)外零售與濱水休閑體驗(yàn)，將城市活力與河畔靜謐完美融合；而景觀廣場(chǎng)和花園將提供多功能空間、露天餐飲與社交互動(dòng)場(chǎng)所，并舉辦沉浸式文化藝術(shù)活動(dòng)。

■ 打造1.9萬(wàn)㎡多功能社交場(chǎng)：北京太古坊的“社交核心”——“德?tīng)栰场薄窽he Delphi」是整體「山谷」概念中的設(shè)計(jì)核心及亮點(diǎn)，面積達(dá)1.9萬(wàn)平方米，策劃了多元設(shè)施適用于企業(yè)活動(dòng)與休閑聚會(huì)，設(shè)有北京最大的宴會(huì)廳之一，并設(shè)有ArtisTree（用于藝術(shù)展覽、演出和社區(qū)活動(dòng)的場(chǎng)所），更配備健身房、游泳池等健康設(shè)施。

圖源：太古地產(chǎn)官方公眾號(hào)

上海PRISMA新嘉中心：

浦東最大的商業(yè)綜合體

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年

• 商業(yè)體量：36萬(wàn)㎡

• 品牌數(shù)：近500個(gè)

• 項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)張楊北路1188號(hào)

PRISMA新嘉中心是坐落于浦東新區(qū)張楊北路的TOD城市綜合體，無(wú)縫銜接軌交6號(hào)線、12號(hào)線及在建的21、22號(hào)線巨峰路站。項(xiàng)目總體量約43萬(wàn)㎡，其中商業(yè)部分體量達(dá)36萬(wàn)㎡，建成后將成為浦東規(guī)模最大、全上海第二大的商業(yè)綜合體。

■強(qiáng)調(diào)“體驗(yàn)沉浸化”：項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)有瀑布流水的躍層浮島中庭、400米的濱水步道，以及4600㎡的屋頂“棱鏡花園”等特色場(chǎng)景。

■引入多個(gè)跨層、大體量的現(xiàn)象級(jí)店鋪：項(xiàng)目規(guī)劃引入近500個(gè)品牌，包括多個(gè)跨層、大體量的門(mén)店， 如Olé精品超市上海北部首店、MUJI無(wú)印良品（上海浦東北部規(guī)模最大門(mén)店）、全明星滑冰俱樂(lè)部（上海旗艦店）、BE1ST一工元超級(jí)玩運(yùn)動(dòng)空間（上海浦東首店）、PANATTA FITNESS（上海浦東首店）、巖時(shí)攀巖（上海浦東首店）、寰映影城IMAX（上海浦東旗艦店）與BLOOM（上海全新概念店）等。

BLOOM

上海森蘭印象城：

全國(guó)首座「森系」印象城

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年四季度

• 商業(yè)體量：18萬(wàn)㎡

• 項(xiàng)目地址：上海市浦東新區(qū)東靖路1068號(hào)

上海森蘭印象城由外高橋集團(tuán)開(kāi)發(fā)，印力上海與森蘭商運(yùn)負(fù)責(zé)商業(yè)管理與運(yùn)營(yíng)，選址浦東森蘭板塊張楊北路東靖路交匯處，與軌道交通6號(hào)線、21號(hào)線（在建）無(wú)縫銜接，毗鄰森蘭綠地和森蘭湖公園，深度融合生態(tài)、運(yùn)動(dòng)、社交與社區(qū)服務(wù)，打造全國(guó)首座「森系」印象城。

■ 以“山谷”為整體設(shè)計(jì)理念：邀請(qǐng)國(guó)際著名設(shè)計(jì)公司W(wǎng)oods Bagot為主筆，借森蘭區(qū)域的“森系”生態(tài)優(yōu)勢(shì)，整個(gè)建筑外切為山、內(nèi)退成谷、層層攀升，組構(gòu)成一座“森蘭山谷”能量公園。

■ 創(chuàng)新型“三中心”融合形態(tài)：“購(gòu)物中心+體育中心+社區(qū)中心”三中心融合形態(tài)，將文化藝術(shù)、運(yùn)動(dòng)體驗(yàn)和健康療養(yǎng)等新元素融入消費(fèi)場(chǎng)景中。除商業(yè)功能外，還規(guī)劃了約9000平方米的社區(qū)服務(wù)中心、9000平方米的市民體育中心以及約1.5萬(wàn)平方米的室外體育公園。

廣州白鵝潭萬(wàn)象城：

廣州首座萬(wàn)象城

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年秋季

• 商業(yè)體量：26.9萬(wàn)㎡

• 品牌數(shù)：超500個(gè)

• 項(xiàng)目地址：廣東省廣州市荔灣區(qū)花地街道新隆沙西6號(hào)-1

作為廣州首個(gè)萬(wàn)象城，白鵝潭萬(wàn)象城坐落于白鵝潭商務(wù)核心區(qū)，位于廣佛江珠城際白鵝潭站上蓋，無(wú)縫連接廣州地鐵1號(hào)線、11號(hào)線、22號(hào)線及28號(hào)線四條地鐵線路。項(xiàng)目總建筑面積約69萬(wàn)平方米，其中商業(yè)部分建筑面積達(dá)26.9萬(wàn)平方米，建成后將打造為超級(jí)交通、超級(jí)景觀超大規(guī)模的濱江萬(wàn)象綜合體。

■貝殼造型極具辨識(shí)度，深度融入嶺南文化：項(xiàng)目由國(guó)際知名建筑設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)KPF操刀，以“城市舞臺(tái)”為理念，造型宛如珠江邊一顆徐徐打開(kāi)的“貝殼”。在設(shè)計(jì)上，創(chuàng)新性地融合了濱江生態(tài)與嶺南文化元素，外立面融入十三行商埠文化元素，中庭設(shè)置了嶺南騎樓風(fēng)格主題街區(qū)。

■打造白鵝潭跨江纜車(chē)，串聯(lián)珠江南北兩岸：項(xiàng)目范圍內(nèi)文保地塊將打造“鵝潭坊”，謀劃建設(shè)白鵝潭跨江纜車(chē)，串聯(lián)鵝潭坊、萬(wàn)象城、濱水廣場(chǎng)、白鵝潭大灣區(qū)藝術(shù)中心、沙面等，打造鏈接“歷史與未來(lái)”的文商旅地標(biāo)。

■定位M1重奢商場(chǎng)，計(jì)劃引入超500個(gè)品牌：項(xiàng)目規(guī)劃引入超過(guò)500個(gè)品牌店鋪，包括Louis Vuitton、Hermès等國(guó)際一線奢侈品牌，其中多個(gè)品牌計(jì)劃開(kāi)設(shè)廣州首家全品類(lèi)旗艦店。

杭州恒隆廣場(chǎng)：

浙江首個(gè)恒隆廣場(chǎng)

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年4月28日（試營(yíng)業(yè)）

• 商業(yè)體量：10萬(wàn)㎡

• 品牌數(shù)：近250個(gè)

• 項(xiàng)目地址：浙江省杭州市拱墅區(qū)體育場(chǎng)路321號(hào)?

杭州恒隆廣場(chǎng)坐落于杭州商業(yè)心臟——千億級(jí)的武林商圈，集高端購(gòu)物中心、五座甲級(jí)辦公辦公樓及浙江省首家文華東方酒店于一體，是杭州首個(gè)恒隆廣場(chǎng)，也是恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地的第11座綜合體項(xiàng)目。

■“長(zhǎng)”在歷史里的商場(chǎng)：項(xiàng)目在建設(shè)過(guò)程中對(duì)地塊內(nèi)的歷史遺跡進(jìn)行了最大限度的保留與保育。耶穌堂弄5號(hào)、鏡清里1號(hào)等歷史建筑，以及在建設(shè)過(guò)程中挖掘出的南宋仁和縣遺址、元代興福寺遺址，都被完整地納入了項(xiàng)目的整體規(guī)劃之中，這一規(guī)模位列全國(guó)前茅的遺址回遷工程。

■打造浙江省首座“空中綠堤”生態(tài)空間：逾萬(wàn)平方米的“空中綠堤”自北向南貫穿項(xiàng)目，將購(gòu)物中心、辦公樓與酒店有機(jī)串聯(lián)，打破傳統(tǒng)商場(chǎng)封閉形態(tài)，營(yíng)造松弛有度的游逛體驗(yàn)。

■近250個(gè)品牌入駐，超70家高能級(jí)首店?：項(xiàng)目引入近250個(gè)品牌，其中?全國(guó)、全省、城市級(jí)首店超70家?，品牌煥新概念店占比超八成，餐飲品牌近百家，包括裘真、HELLY HANSEN海麗漢森、Sam Edelman山姆愛(ài)德曼、Lola Rose羅拉玫瑰、adidas Originals、APM Monaco等。

杭州光環(huán)夢(mèng)中心：

浙江首個(gè)“光環(huán)”系列標(biāo)桿項(xiàng)目

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年

• 商業(yè)體量：17.2萬(wàn)㎡

• 項(xiàng)目地址：浙江省杭州市蕭山區(qū)蕭清大道榮望軒北側(cè)

杭州光環(huán)夢(mèng)中心是由香港置地與傳化集團(tuán)共同打造的浙江首個(gè)“光環(huán)”系列標(biāo)桿項(xiàng)目，其選址杭州蕭山科技城核心區(qū)域，定位杭州首個(gè)以自然科學(xué)為主題的全業(yè)態(tài)區(qū)域級(jí)標(biāo)桿商業(yè)項(xiàng)目，秉承“牽手自然、探秘科學(xué)”主張，規(guī)劃地?zé)崾屑?、城市露營(yíng)、寵物生活、暢享日咖夜酒、親子生活、娛樂(lè)體驗(yàn)6大特色業(yè)態(tài)。

值得關(guān)注還有，商場(chǎng)內(nèi)以“地貌演替”為設(shè)計(jì)理念打造4.5萬(wàn)㎡室外公園，設(shè)計(jì)四大自然科學(xué)主題沉浸式主題空間：

• 蟲(chóng)洞宇宙，極富科幻色彩的外觀，進(jìn)入外形酷似暗物質(zhì)收集器的電梯里，60秒沉浸體驗(yàn)太空穿梭旅程。

• 沙丘冒險(xiǎn)，以沙為眼，圍繞沙化元素，呈現(xiàn)多元地貌。顧客們?cè)诖梭w驗(yàn)沙丘奇觀，探知土地奧秘。

• 未來(lái)烏托邦，直接把超3000㎡自然博物館搬進(jìn)商場(chǎng)，170+真實(shí)動(dòng)物標(biāo)本飄洋過(guò)海，開(kāi)啟文明復(fù)蘇下的超級(jí)遷徙。

• 綠洲奇跡，多種自然物質(zhì)巧妙融合，一系列圍繞水元素的故事畫(huà)卷就此展開(kāi)，“綠洲探奇之旅”也就此開(kāi)始。

南京德基奧萊：

打造國(guó)內(nèi)首個(gè)藝術(shù)概念?yuàn)W特萊斯

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年

• 商業(yè)體量：10萬(wàn)㎡

• 品牌數(shù)：超200個(gè)

• 項(xiàng)目地址：江蘇省南京市棲霞區(qū)仙林大道111號(hào)

作為德基旗下的首座奧特萊斯項(xiàng)目，南京德基奧萊緊鄰地鐵2號(hào)線?羊山公園站?，總建筑面積約10萬(wàn)平方米，規(guī)劃店鋪超200家。目前首批品牌已經(jīng)曝光，包括美妍麗、FILA等。

■“云朵城堡”建筑，視覺(jué)沖擊拉滿(mǎn)：項(xiàng)目建筑以連續(xù)的“云朵”形態(tài)組合成帶狀街區(qū)，沿湖岸線展開(kāi)，被網(wǎng)友稱(chēng)為“云朵城堡”。建筑群與羊山湖、羊山公園自然景觀融為一體，視覺(jué)效果拉滿(mǎn) 。

■打造國(guó)內(nèi)首個(gè)藝術(shù)概念?yuàn)W特萊斯：項(xiàng)目延續(xù)了德基集團(tuán)“藝術(shù)+商業(yè)”的基因，定位為“國(guó)內(nèi)首個(gè)藝術(shù)概念?yuàn)W特萊斯”，主打“購(gòu)物+藝術(shù)+微度假”復(fù)合體驗(yàn) 。未來(lái)，項(xiàng)目還將設(shè)立德基藝術(shù)博物館-仙林館?。

鄭州東站胖東來(lái)：

鄭州首店，要把它做成一個(gè)作品

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年10月

• 商業(yè)體量：3萬(wàn)㎡

• 項(xiàng)目地址：河南省鄭州高鐵東站東廣場(chǎng)地下商業(yè)廣場(chǎng)

備受矚目的胖東來(lái)鄭州首店，選址鄭州東站東廣場(chǎng)東地下商業(yè)廣場(chǎng)，緊鄰蜜雪冰城等企業(yè)總部 。項(xiàng)目集中在地下一層，并非單一超市業(yè)態(tài)，涵蓋超市、醫(yī)藥、餐飲、禮品中心、圖書(shū)、咖啡等全品類(lèi)布局， 打造 集購(gòu)物、餐飲、文旅服務(wù)于一體的樞紐型商業(yè)空間 。近日，針對(duì)鄭州東站胖東來(lái)擬從5月延期至10月開(kāi)業(yè)。

要把項(xiàng)目做成一個(gè)作品：在此番曝光的規(guī)劃效果圖中，項(xiàng)目以“A Gift to the City of Zhengzhou（給鄭州的一份禮物）”為核心理念，整體空間設(shè)計(jì)兼具藝術(shù)感與實(shí)用性，門(mén)店采用通透式采光設(shè)計(jì)、搭配開(kāi)闊的內(nèi)部動(dòng)線，延續(xù)了胖東來(lái)一貫的人性化空間布局；且與鄭州高鐵東站東廣場(chǎng)景觀深度融合，下沉庭院、地下通道與高鐵站無(wú)縫銜接。胖東來(lái)創(chuàng)始人于東來(lái)稱(chēng)：“我們不是把它做成一個(gè)項(xiàng)目，而是做成一個(gè)作品”。

TX長(zhǎng)沙年輕力中心：

華中首個(gè)策展型零售商業(yè)空間

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年二季度

• 商業(yè)體量：8萬(wàn)㎡

• 項(xiàng)目地址：湖南省長(zhǎng)沙市芙蓉區(qū)黃興中路188號(hào)

作為百聯(lián)集團(tuán)TX系列華中首作、延續(xù)上海TX淮海“策展型零售”基因，TX長(zhǎng)沙年輕力中心（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“TX長(zhǎng)沙”）選址五一商圈中山亭核心、承接原樂(lè)和城地標(biāo)基礎(chǔ)，以“年輕力中心”為核心定位，秉承“策展+零售+本土共創(chuàng)”核心理念，打造華中首個(gè)策展型零售商業(yè)空間。

■ 打造“低區(qū)聚人氣、中區(qū)留體驗(yàn)、高區(qū)延時(shí)長(zhǎng)”的全天候閉環(huán)：在業(yè)態(tài)布局上，TX長(zhǎng)沙規(guī)劃B1-L1 聚合潮流零售、特色餐飲與國(guó)際品牌概念店，L2 聚焦本土潮牌與孵化器，L3 涵蓋潮流生活業(yè)態(tài)，L4-5 打造青年社交餐飲目的地。

■多個(gè)全國(guó)/華中首進(jìn)品牌已確認(rèn)入駐：不乏超5300㎡芭特星球運(yùn)動(dòng)樂(lè)場(chǎng)全國(guó)首店、千平麻將國(guó)粹概念店“發(fā)上發(fā)”全國(guó)首店、4000㎡三倍升級(jí)的“不大百貨商店”華中首店、霸王茶姬全球策展概念店等。近日，還公布了首批20+首店陣容，囊括多元先鋒、國(guó)潮原創(chuàng)、本土街頭多維組合及高能級(jí)潮流品牌集群。

■重點(diǎn)孵化本土品牌：除了聯(lián)動(dòng)多元品牌、深挖城市記憶，TX長(zhǎng)沙還打造高頻潮流展覽、限時(shí)快閃打造沉浸式空間體驗(yàn)，更重點(diǎn)孵化本土品牌、培育原創(chuàng)力量。去年10月起，項(xiàng)目方先后組織開(kāi)展了一系列DJ派對(duì)、滑板獨(dú)立影片首映、飯圈應(yīng)援練團(tuán)會(huì)等活動(dòng)，以持續(xù)的內(nèi)容在本地年輕人中狂刷“存在感”。

圖源：TX長(zhǎng)沙年輕力中心官方小紅書(shū)

武漢光谷萬(wàn)象天地：

武漢首個(gè)萬(wàn)象天地，光谷最大商業(yè)綜合體

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年

• 商業(yè)體量：17萬(wàn)㎡

• 項(xiàng)目地址：武漢市東湖高新區(qū)光谷大道與金融港二路交匯處

作為武漢首個(gè)萬(wàn)象天地，武漢光谷萬(wàn)象天地位于光谷大道與三環(huán)線交匯處，緊鄰地鐵2號(hào)線金融港北站口。項(xiàng)目總建筑面積約26萬(wàn)平方米，其中商業(yè)面積達(dá)17萬(wàn)平方米，是目前光谷區(qū)域面積最大的商業(yè)綜合體。

■“mall+街區(qū)+公園”模式，體驗(yàn)在公園里逛商場(chǎng)：項(xiàng)目延續(xù)萬(wàn)象天地產(chǎn)品線基因，聚焦年輕客群，采用"mall+活力街區(qū)+生態(tài)公園"一體化設(shè)計(jì)理念，打破傳統(tǒng)商場(chǎng)與自然隔離的模式，創(chuàng)造"在公園里逛商場(chǎng)"的沉浸式體驗(yàn)。

■精準(zhǔn)聚焦年輕客群與潮流文化：項(xiàng)目傳承“融合城市精神文化的潮流策源地”基因，白天可享受自然綠意與咖啡社交，夜晚則變身潮流打卡地。隨著光谷高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)集聚與高知人群增長(zhǎng)，項(xiàng)目將成為區(qū)域消費(fèi)升級(jí)的核心載體。

廣州晟潮C-Wave：

旭輝商業(yè)量身定制C+產(chǎn)品線

• 開(kāi)業(yè)時(shí)間：2026年
  

• 商業(yè)體量：7萬(wàn)方

• 項(xiàng)目地址：廣東省廣州市番禺區(qū)漢溪大道386號(hào)

由廣晟發(fā)展與旭輝商業(yè)聯(lián)手打造、選址廣州市番禺區(qū)萬(wàn)博-長(zhǎng)隆商圈的核心地帶，緊鄰地鐵南村萬(wàn)博站的晟潮C-Wave更是地鐵7號(hào)線及18號(hào)線的雙軌交匯上蓋。

■5公里內(nèi)覆蓋100萬(wàn)人口，年輕客群占比超四成：晟潮C-Wave周邊緊密環(huán)繞高密度中高端住宅社區(qū)，預(yù)計(jì)5公里范圍內(nèi)將覆蓋約100萬(wàn)的居住及辦公人口，25-34歲年輕客群占比超40%。

■旭輝量身打造年輕力C+產(chǎn)品線：旭輝商業(yè)為項(xiàng)目定制了以年輕力為核心基因的C+產(chǎn)品線，其產(chǎn)品故事和空間設(shè)計(jì)注重打造具有互動(dòng)感的內(nèi)容共創(chuàng)商業(yè)空間。六大主題空間精準(zhǔn)對(duì)應(yīng)年輕人當(dāng)下的社交、表達(dá)需求；空間設(shè)計(jì)更是突破邊界，多維規(guī)劃潮流品牌引入及策展活動(dòng)。

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