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來源作者：金華公共資源交易中心，金華房網(wǎng)綜合

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最近，市區(qū)江北海悅華府小區(qū)物業(yè)費下調的公告被各小區(qū)業(yè)主群轉發(fā)。該小區(qū)的物業(yè)費將從原來每月3.2元/平方米下調至2.6元/平方米，降幅約18%；車位管理費從每年720元降到600元。 曾經(jīng)“只漲不降”的物業(yè)費，現(xiàn)在卻出現(xiàn)向下調整，這背后是如何實現(xiàn)的？

反復磋商達成共識 九成業(yè)主同意續(xù)聘

4月7日，記者來到海悅華府小區(qū)。小區(qū)有22幢高層住宅、1290戶住戶。各住宅樓一樓樓道墻上貼著業(yè)委會的公告。小區(qū)原物業(yè)服務合同今年6月30日到期，業(yè)委會組織召開臨時業(yè)主大會表決是否同意續(xù)聘原物業(yè)服務公司。之前，業(yè)委會在公告中提到，原物業(yè)服務公司已作出承諾，如續(xù)聘，物業(yè)費標準（包干制）將作出下調，高層住宅物業(yè)費從每月3.2元/平方米下降到2.6元/平方米。經(jīng)臨時業(yè)主大會表決，4月1日公示的結果顯示，90%以上的參與表決業(yè)主同意續(xù)聘。

為什么有的小區(qū)想降物業(yè)費困難重重，海悅華府小區(qū)能成功實現(xiàn)物業(yè)費下調？這跟小區(qū)業(yè)委會關系較大。

知情人士表示，若要對物業(yè)服務進行有效監(jiān)督，小區(qū)成立業(yè)委會是十分必要的。業(yè)委會、物業(yè)公司、社區(qū)三方聯(lián)席會議制度在物業(yè)費降價中能發(fā)揮關鍵作用：社區(qū)作為“黏合劑”居中協(xié)調，業(yè)委會代表業(yè)主訴求，物業(yè)公司拿出有誠意的降價方案，三方反復磋商，最終達成共識。

實景圖

低價不能成賣點 警惕“降費降質”

記者走訪多個小區(qū)發(fā)現(xiàn)，下調小區(qū)物業(yè)費標準，原物業(yè)服務合同到期是關鍵節(jié)點，實現(xiàn)路徑主要有兩種。

路徑一：續(xù)聘談判，物業(yè)服務公司主動讓利。有小區(qū)物業(yè)服務公司在合同到期前，為了爭取續(xù)聘，主動下調物業(yè)費。業(yè)委會通過業(yè)主大會表決，同意續(xù)聘的業(yè)主表決人數(shù)符合法定要求，原物業(yè)服務公司繼續(xù)服務。

路徑二：公開招標，更換物業(yè)服務公司。當原物業(yè)服務公司不愿降價，更換物業(yè)服務公司成為有效手段。有小區(qū)就服務費下調與原物業(yè)服務公司協(xié)商無果后，業(yè)委會決定解聘原物業(yè)服務公司，啟動公開選聘新物業(yè)服務企業(yè)的程序，引入新物業(yè)服務公司。

物業(yè)費降了，服務質量會不會縮水？對此，有業(yè)主表示擔憂。

從已下調物業(yè)費標準的小區(qū)來看，實現(xiàn)降費不降質并非不可能。市區(qū)湖海城市花園小區(qū)高層住宅物業(yè)費、地下車位管理費下調已一年多，服務有提升，業(yè)主較認可，物業(yè)費收繳率也得以提高。

當前，物業(yè)服務行業(yè)正從規(guī)模擴張轉向以質價相符為核心的服務價值回歸。物業(yè)費下調并非終點，而是行業(yè)邁向高質量發(fā)展、實現(xiàn)質價相符的新起點，物業(yè)與業(yè)主之間需要真正建立起良性的、可持續(xù)的服務契約關系。

相關人士表示，降費不降質關鍵在于重塑物業(yè)與業(yè)主之間的契約關系，建立公開透明的物業(yè)服務運行機制，物業(yè)費用支出、公共收益收入要從“糊涂賬”變?yōu)椤懊靼踪~”。

市建設局房地產市場監(jiān)管處相關工作人員認為，應理性綜合評估物業(yè)費降價現(xiàn)象，并非越低越好。業(yè)主不能只看物業(yè)費價格，而要看物業(yè)服務公司提供的對應服務。作為業(yè)主，需要的是質價相符的服務；作為物業(yè)服務企業(yè)，同樣不能把低價作為賣點，應重視提升服務質量。

實景圖

追求質價相符 三條經(jīng)驗可借鑒

從下調物業(yè)費并能保持較好物業(yè)服務水平的小區(qū)來看，有三條經(jīng)驗可借鑒。

一是完善業(yè)主自治組織。海悅華府等小區(qū)成功降費，背后都有強有力的業(yè)委會作為支撐。業(yè)委會是業(yè)主與物業(yè)之間的橋梁，也是監(jiān)督物業(yè)、推動質價相符的核心力量。

二是搭建多方協(xié)商平臺。建立社區(qū)、業(yè)委會、物業(yè)公司三方聯(lián)席會議制度，為各方提供平等對話空間。在三方議事協(xié)調機制的架構下，物業(yè)公司公開成本構成，業(yè)委會充分表達業(yè)主訴求，才能達成共贏。

三是推動收支透明化。物業(yè)服務企業(yè)應讓業(yè)主清楚知道物業(yè)費“每一分錢花在哪里”。只有信息公開透明，業(yè)主才能理性判斷物業(yè)費收繳合理性，物業(yè)公司才能贏得業(yè)主信任。

來源：金華公共資源交易中心，金華房網(wǎng)綜合

金華未來一周天氣預報：

發(fā)布時間:2026年04月09日

預計未來七天西南暖濕氣流活躍，我市多降水天氣，氣溫波動起伏，其中11日前后受低渦切變線影響，有一次明顯降水過程。

4月10日（星期五）：陰到多云，有時有陣雨或雷雨，溫度21～27℃，偏西風2～3級

4月11日（星期六）：陰有陣雨，局部雷雨，雨量中到大，溫度16～19℃，偏東風2～3級

4月12日（星期天）：陰到多云，有時有陣雨或雷雨，溫度14～24℃，偏西風2～3級

4月13日（星期一）：陰到多云，有時有陣雨，溫度19～25℃，偏東風2～3級

4月14日（星期二）：陰有時有陣雨，溫度16～21℃，偏東風2～3級

4月15日（星期三）：多云到陰，局部有陣雨，傍晚起轉陰有陣雨，溫度15～24℃，偏東風2～3級

4月16日（星期四）：陰有陣雨，溫度16～22℃，偏東風2～3級

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