最近更新文章比較少，因?yàn)槲一亓颂死霞?。在此之前，我已?jīng)兩年多沒(méi)有回老家了。

我的老家在山東，北部靠近渤海的一個(gè)小城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平一般，至今還沒(méi)有通高鐵，回老家挺不方便的。最關(guān)鍵的是孩子還太小。

原本以為帶兒子回去，他會(huì)因?yàn)椴涣?xí)慣而常?？摁[，或者水土不服，但沒(méi)想到他還挺適應(yīng)的，到哪里見(jiàn)人都挺開(kāi)心的，也不怕生。

清明時(shí)節(jié)，北方的春天，依然春寒料峭，風(fēng)吹起來(lái)很冷，尤其是早晨和晚上。樹(shù)木和野草并沒(méi)有完全變綠，花倒是開(kāi)了很多。

院子里的杏花開(kāi)了又落，桃花也隨處可見(jiàn)。

回到深圳，已經(jīng)是一番夏天的景色，正式入夏已經(jīng)有20天左右了。

不知道是不是我個(gè)人的感覺(jué)，在天氣冷的地方，總覺(jué)得懶洋洋的，連表達(dá)欲都少了很多。在深圳這種天氣熱的地方，衣服穿得利索，干勁十足。當(dāng)然，這可能和深圳這個(gè)城市的奮斗氛圍也有關(guān)系。

最近關(guān)注樓市的朋友多了起來(lái)，北京、上海的成交量增長(zhǎng)很多，3月份二手房成交量應(yīng)該都創(chuàng)了近5年新高。深圳的成交量也還可以。

但這就意味著樓市要回暖了嗎？

我沒(méi)這么樂(lè)觀(guān)。

每年的二三月份都會(huì)有小陽(yáng)春，哪怕樓市再冷的時(shí)候，二三月份的成交量都是一年內(nèi)幾乎最高的。

這會(huì)兒的成交量高，并不代表什么信號(hào)，更重要的是4月份、5月份，

成交量會(huì)不會(huì)又降下去？房?jī)r(jià)下跌速度又重新加快？

我覺(jué)得大概率會(huì)是這樣。

所以我在上個(gè)月就和知識(shí)星球的朋友們聊過(guò)，發(fā)文章提醒過(guò)，如果想要賣(mài)房，3月份絕對(duì)是個(gè)好時(shí)機(jī)。如果蠢蠢欲動(dòng)想要買(mǎi)房，還是克制一下吧，除非你是真正的剛需。

不信的話(huà)，就去看看3月份這波成交量上漲，大多數(shù)都是剛需。上海成交最多的就是300萬(wàn)以下的剛需盤(pán)。有錢(qián)人都沒(méi)入場(chǎng)。

另外還有很多人，尤其是深圳的中介，喜歡拿香港說(shuō)事兒。

房?jī)r(jià)上漲了，新房賣(mài)爆了。這都是事實(shí)。但問(wèn)題是，香港是香港，和你深圳沒(méi)關(guān)系，和北京上海也沒(méi)關(guān)系。

香港的市場(chǎng)環(huán)境完全不一樣。他們是極度成熟的市場(chǎng)，房?jī)r(jià)漲跌都是由市場(chǎng)因素影響的。房租漲了，利率降了，買(mǎi)房的需求自然就大了，房?jī)r(jià)也真的漲起來(lái)了。

內(nèi)地市場(chǎng)并不是這樣的。政策、樓市發(fā)展階段、租售比、經(jīng)濟(jì)周期、居民負(fù)債情況，和香港差別都很大。

香港是香港，內(nèi)地是內(nèi)地，拿到一起看沒(méi)意義。別被忽悠了。