江門人常逛的環(huán)五邑華僑廣場商圈，要有大動作。

近日，筆者從蓬江區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，由該局牽頭統(tǒng)籌多部門，聯(lián)手城市開發(fā)龍頭企業(yè)保利粵中公司打造的天福育德片區(qū)高品質(zhì)發(fā)展樣板工程正在全速推進，全新的“一軸兩帶”空間布局即將落地。

該工程不僅串聯(lián)匯悅城、和興廣場、利和廣場三大商業(yè)綜合體，還將從道路規(guī)劃、環(huán)境建設(shè)到居住品質(zhì)實現(xiàn)全面煥新，讓江門這個最具人氣的城央商圈，再添新活力、再上新臺階。

“一軸兩帶”串起繁華

城央逛吃更順暢

這次片區(qū)提質(zhì)最讓人期待的，莫過于全新規(guī)劃的“一軸兩帶”空間布局，相當(dāng)于直接打通核心商圈的“任督二脈”，進一步推動片區(qū)商業(yè)繁華與文化休閑深度融合。

“一軸兩帶”規(guī)劃示意圖。

所謂“一軸”，就是以豐樂六街（喜悅路）為核心中軸，由保利公司負(fù)責(zé)建設(shè)。

這條20米寬的雙向四車道新路，北接白石大道、南連豐康路，直接把匯悅城、和興廣場、利和廣場三大核心商業(yè)體串在一起，打造集商業(yè)流、人流、景觀流于一體的活力走廊，實現(xiàn)商圈內(nèi)部空間無縫銜接、消費循環(huán)高效暢通，進一步完善區(qū)域路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，提升片區(qū)通達性。

新建“核心中軸”道路示意圖。

東西兩側(cè)的“兩帶”各有特色。東側(cè)院士路打造“文藝+人文”特色帶，通過景觀升級、公共空間優(yōu)化，讓市民游客在逛街的同時也能感受江門的人文底蘊；西側(cè)天福路則依托濱河資源，打造濱河休閑文化帶。

值得注意的是，天福路育德至白石段提質(zhì)改造工程正加快施工，拓寬車道、翻新路面、優(yōu)化綠化景觀與人行道鋪裝，實現(xiàn)人車分流，給市民打造一個可以散步休憩的優(yōu)質(zhì)空間。

“天福路育德至白石段的提質(zhì)工程，爭取今年‘五一’前就能完工?！北＠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人表示。

精品商業(yè)街區(qū)示意圖。

不僅路要通，逛的體驗也要升級。蓬江區(qū)住建局牽頭各職能部門密切配合，聚焦基礎(chǔ)設(shè)施短板，聯(lián)合保利公司推進片區(qū)硬件全面升級，打造高品質(zhì)Citywalk休閑街區(qū)。

“這次提質(zhì)升級，項目借鑒廣州珠江新城等先進地區(qū)的Citywalk理念，致力于打造高品質(zhì)的休閑街區(qū)?！北＠矫娼榻B，作為北新區(qū)黃金商圈地段的收官之作，依托保利瑯悅、保利瑯珺項目，計劃打造約5000平方米的精品商業(yè)街區(qū)，通過業(yè)態(tài)引導(dǎo)、景觀營造和開放空間設(shè)計，把商圈的魅力從商場室內(nèi)延伸到街頭巷尾，打造一個宜漫步、可停留、有溫度的城央社交場，增強區(qū)域吸引力與黏性。

政府“搭臺”企業(yè)“唱戲”

片區(qū)提質(zhì)不繞彎

藍圖雖好，落地不易。

環(huán)五邑華僑廣場片區(qū)，是江門城區(qū)商業(yè)最集中、人流最密集的核心區(qū)域。匯悅·大融城、萬達廣場、利和廣場等商業(yè)體扎堆，熱鬧是真熱鬧，但存在的問題也很現(xiàn)實：路網(wǎng)銜接不暢、部分路段通行壓力大、公共空間有短板。

而片區(qū)提質(zhì)升級牽涉部門多、協(xié)調(diào)難度大，單靠一家企業(yè)或一個部門，很難“一盤棋”推下去。

蓬江區(qū)住建局主動扛起了這個“牽頭”角色。他們從市場需求與企業(yè)訴求出發(fā)，統(tǒng)籌區(qū)自然資源、城管、交警、供電、環(huán)市街道辦等多部門建立專項協(xié)同機制。

蓬江區(qū)住建局牽頭組織片區(qū)提質(zhì)升級項目研討。

通過專題研討、線上會商等形式，與保利粵中公司建立常態(tài)化溝通協(xié)調(diào)渠道，聚焦片區(qū)交通堵點、環(huán)境短板、配套不足等現(xiàn)實問題，精準(zhǔn)謀劃提質(zhì)升級路徑，以政企深度協(xié)作激活片區(qū)發(fā)展?jié)撃埽媱潓⑻旄Ｓ缕瑓^(qū)打造成為中心城區(qū)品質(zhì)提升示范標(biāo)桿，為百億商圈能級躍升注入強勁動能。

“以前企業(yè)做項目周邊配套，往往是‘單打獨斗’，協(xié)調(diào)成本高、推進效率低?！北＠嚓P(guān)負(fù)責(zé)人坦言，“這次不一樣——政府提前介入規(guī)劃、部門聯(lián)動響應(yīng)，企業(yè)積極配合落地，目標(biāo)一致，推進效率很高。”

政府搭臺、企業(yè)唱戲、多方聯(lián)動，天福育德片區(qū)的提質(zhì)，不再是零敲碎打的“打補丁”，而是一次有圖紙、有分工、有時刻表的系統(tǒng)升級。

“四好”標(biāo)準(zhǔn)落地，

15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈正在形成

路通不通、環(huán)境美不美、住得舒不舒服，是老百姓最關(guān)心的。

以“努力讓人民群眾住上好房子”為目標(biāo)，在蓬江區(qū)住建局的全程指導(dǎo)和標(biāo)準(zhǔn)把關(guān)下，聯(lián)合保利公司在其瑯悅、瑯珺項目中系統(tǒng)落地“四好”標(biāo)準(zhǔn)，打造從“好房子”到“好城區(qū)”的全維度品質(zhì)樣板。

保利瑯珺項目效果圖。

匠造“好房子”工藝。據(jù)了解，保利項目采用全鋼爬架+鋁模一體化現(xiàn)澆等先進工藝讓建筑更耐久；落地五衡系統(tǒng)（衡溫、衡凈、衡潔、衡靜、衡光）保障室內(nèi)舒適；凈醛交付實現(xiàn)“即交即住”；還有可OTA升級的智慧家居，提供從安全預(yù)警到環(huán)境調(diào)節(jié)的主動服務(wù)，讓科技融入日常。

這些技術(shù)聽起來專業(yè)，但住進去的人能實實在在感受到——夏天不悶、冬天不燥、空氣清新、格局舒暢，住得安心。

打造“好小區(qū)”典范。項目規(guī)劃社區(qū)會所、精品商業(yè)、公立托幼中心等配套，融合宋代新中式與嶺南海派園林美學(xué)，榮獲“克而瑞全國十大輕奢住宅”稱號，營造高品質(zhì)生活場景。

城央繁華夜景。

打造“好社區(qū)”樣板。通過政企聯(lián)動，品質(zhì)提升從小區(qū)圍墻內(nèi)延伸到整個街區(qū)——交通優(yōu)化、街景美化、慢行系統(tǒng)完善，進一步推動社區(qū)配套與城市功能深度融合。

打造“好城區(qū)”標(biāo)桿。依托百億商圈核心優(yōu)勢，聯(lián)動優(yōu)質(zhì)教育、醫(yī)療、公園資源，構(gòu)建15分鐘優(yōu)質(zhì)生活圈，讓群眾盡享便捷繁華的城央生活。

換句話說，未來住在這里的居民，下樓就有精品商業(yè)街，步行可達三大商場，出門是濱河休閑帶，孩子有公立托幼中心，老人有公園散步——城央的繁華與日常的愜意，不再是一道選擇題。

今年的江門市政府工作報告指出，要加快傳統(tǒng)商圈升級改造，培育5個超10億商圈，其中重點提到要打造環(huán)五邑華僑廣場百億商圈。

天福育德片區(qū)的政企同心共建，正是對這一部署的精準(zhǔn)落地與深度踐行，不僅為該商圈打造了高品質(zhì)的居住配套，更為江門探索“好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)”的新型城市建設(shè)路徑，提供了一套可復(fù)制、可推廣的“蓬江樣本”。

持續(xù)做強環(huán)五邑華僑廣場百億商圈，全面提升片區(qū)整體品質(zhì)與群眾獲得感、幸福感。

下一步，蓬江區(qū)住建局將持續(xù)發(fā)揮牽頭統(tǒng)籌作用，深化各職能部門協(xié)同配合，強化與保利公司溝通協(xié)作，穩(wěn)步推進天福育德片區(qū)“一軸兩帶”建設(shè)與“四好”建設(shè)落地見效，持續(xù)優(yōu)化商業(yè)環(huán)境、提升商圈影響力，以片區(qū)品質(zhì)升級助力蓬江扛起中心城區(qū)發(fā)展責(zé)任，切實把城市提質(zhì)成果轉(zhuǎn)化為群眾看得見、摸得著的幸福生活。

藍圖已繪，各方正全力推進。對于常逛這一商圈的江門人來說，一個更好逛、更好住、更有溫度的城央生活區(qū)，值得期待。

編輯 | 蓬江發(fā)布編輯部

來源 | 南方+