上海進深 李譽 近日，作為陸家嘴集團在超級前灘的代表作前灘公館·瀾墅交付樣板已開放預(yù)約，首批推出建面約250-283㎡的合院產(chǎn)品，限量31席。

項目所在的前灘濱江西區(qū)整體建筑容積率約0.42，項目組團容積率約1.2，屬于低密院墅形態(tài)。

建筑風格融合海派花園庭院與ART DECO裝飾主義元素，街區(qū)內(nèi)設(shè)有晚櫻花街，從街道到入戶花園均以綠植進行軟性隔離，保障私密性。

合院戶型采用動靜分區(qū)、功能分層的設(shè)計邏輯，共四層空間。

地下層為興趣空間，土建層高約5.8米，可用作私人影院、藝術(shù)展示或會客區(qū)，設(shè)有地上與地下雙洄游歸家動線。

一層定位為社交與宴請空間，南向連接私家花園，客廳、餐廳、廚房貫通形成大尺度公區(qū)，配有多面采光和超大落地觀景窗。

二層為家庭休憩空間，設(shè)有獨立家庭活動廳、觀景露臺及多套臥室。

三層為主人層，配置大面積衣帽間、休息區(qū)、四分離衛(wèi)浴及環(huán)幕露臺，可多面觀景。

戶型圖如下：

項目約3公里范圍內(nèi)集中了前灘核心配套，商業(yè)部分有約45萬方全球商業(yè)旗艦綜合體，區(qū)域內(nèi)有4家五星級酒店已開業(yè)。

文體設(shè)施包括前灘31演藝中心和東方體育中心；教育資源覆蓋9所國內(nèi)外知名學校；濱江沿線分布約60萬方公園綠地及濱江度假碼頭。

前灘濱江西區(qū)綠化覆蓋率約62%，周邊有約240公頃三林楔形綠地及千畝城市森林，還規(guī)劃有約23萬方體育公園和兒童自然樂園，歸家動線串聯(lián)一線濱江綠地與7大公園。

前灘在2018年獲批打造21世紀海派生活實踐區(qū)，2024至2035年黃浦江沿岸專項規(guī)劃進一步將徐匯至前灘段定位為藝文智岸藝術(shù)時尚主題區(qū)，納入上海一江一河戰(zhàn)略框架。

前灘濱江西區(qū)以低容積率規(guī)劃區(qū)別于對岸徐匯濱江的高密度開發(fā)方向。

項目目前處于交付樣板開放階段，首批合院即將過會，意向客戶可預(yù)約實地賞鑒。