李嘉誠曾經(jīng)說過一句名言，房子的價值是由地段決定的，房子本身影響反而沒有那么高，好地段的房子，即使是爛房子，也比地段差的別墅值錢。4月8日，在云南大理市司法拍賣市場上，一宗房產(chǎn)拍賣結(jié)果就很好說明了房子的價值是由地段決定的。

4月8日，在云南大理市司法拍賣市場上，一宗位于大理市大理鎮(zhèn)博愛路69號房產(chǎn)迎來了被拍賣的最后一天競拍，此次拍賣的這宗房產(chǎn)，是由兩棟房產(chǎn)組成，其中主樓建筑面積為159.85平方米，另外一棟建筑面積只有22.31平方米，合計182.16平方米，房子主樓是一棟兩層樓房，磚木結(jié)構(gòu)的，不是鋼混結(jié)構(gòu)。房子的土地使用權(quán)面積有208.68平方米，房子帶有一個比較大的私家院落，不過房子看上去非常普通，院落比較臟亂。

該房產(chǎn)本身比較一般，但是其地段可不一般，該房子是位于大理古城內(nèi)的，處在景區(qū)里面的，房子?xùn)|至博愛路，南臨大理王府酒店，西臨民宅，北至洋人街上段。離大理古城-西門生態(tài)地上停車場。

此次拍賣，起拍價只有246.8195萬元，拍賣開始后，只有3個人報名競拍，競拍人數(shù)不多，但是競拍過程卻非常激烈，3個人經(jīng)過58次加價競拍才結(jié)束，最終以518.2195萬元成交，成交價比起拍價高出了71.4萬元，溢價率高達(dá)110%，成交單價2.8449萬元/平方米。

如果單純從住宅房產(chǎn)來看，這個2.8449萬元/平方米的單價，在大理市算是非常高的房價了。這也是充分說明，房價高低是由房子地段決定的，房子本身影響沒有那么大。如果是你，你會考慮以這個價格買這宗房產(chǎn)嗎？

從房子位置來看，此次大理古城拍賣的這宗房產(chǎn)，買家應(yīng)該是從商業(yè)角度考慮的，而不是考慮買來自住的，估計是想買下來開酒店民宿的，目前大理古城內(nèi)的很多房子都是用來做民宿酒店，這里的民宿酒店價格都不低，該房產(chǎn)旁邊的大理王府民宿，一個晚上的房價都上千元。