這恐怕是福田中心區(qū)住宅的地板價(jià)了吧：

總價(jià)300多萬(wàn)能買(mǎi)到一套三房，成交單價(jià)3字頭——你沒(méi)有看錯(cuò)，我也沒(méi)有說(shuō)錯(cuò)，而這個(gè)小區(qū)周邊的二手房 成交價(jià)約8-11萬(wàn)/㎡ 。

福田中心區(qū)、單價(jià)3字頭，這些關(guān)鍵詞組合在一起，你是不是也很好奇，這是哪個(gè)小區(qū)？

答 案揭曉：中銀花園。

被都市傳說(shuō)鬧成了“價(jià)格洼地”？

小區(qū)單價(jià)3字頭，旁邊賣(mài)近9萬(wàn)/㎡

經(jīng)過(guò)中銀花園/中銀大廈的人，很難不對(duì)這里印象深刻： 暗紅色外墻與尖塔造型的幾棟建筑，靜靜佇立在彩田路和福中一路交匯處。

如果再八卦一下，在網(wǎng)上搜索一下為什么這個(gè)項(xiàng)目會(huì)是如此獨(dú)特的造型，得到的答案大概率是一些較為瘆人的都市傳說(shuō)，例如靶場(chǎng)、例如中銀大廈的電梯等。

從地段來(lái)看，中銀花園區(qū)位優(yōu)越， 距離地鐵3號(hào)線和10號(hào)線蓮花村站約200米，步行可達(dá)華潤(rùn)萬(wàn)家，臨近蓮花山公園、深圳書(shū)城、市民中心、深圳博物館等，從配套便利性來(lái)看，它幾乎是滿分選手——學(xué)校、醫(yī)院、商超、公園，全都在散步圈里。

但市場(chǎng)卻給了它一個(gè)跟地段和配套不那么匹配的價(jià)格。

據(jù)第三方小程序@行舟深房 統(tǒng)計(jì)，今年以來(lái)小區(qū)成交4套房源，成交價(jià)最低3.78萬(wàn)/㎡，98㎡三房總價(jià)370萬(wàn)；最高4.23萬(wàn)/㎡。小區(qū)的價(jià)格巔峰在2021年，當(dāng)年最高價(jià)約7.4萬(wàn)/㎡，如今便宜近一半。

一路之隔的深業(yè)花園，今年成交價(jià)在8.13-8.72萬(wàn)/㎡，最高峰時(shí)12.44萬(wàn)/㎡；再稍遠(yuǎn)一點(diǎn)，直線距離約300米的雅頌居，10.56-11.28萬(wàn)/㎡，最高峰在2022年16.26萬(wàn)/㎡。

即使是看掛牌價(jià)，樂(lè)有家APP顯示，中銀花園掛牌均價(jià)約4.9萬(wàn)/㎡，旁邊樓齡比它更老的集福居、福蓮花園掛牌均價(jià)約8.3-8.4萬(wàn)/㎡。

▲ 圖源：樂(lè)有家APP

對(duì)比之下，中銀花園妥妥成福田中心區(qū)的價(jià)格洼地。難道真的只因?yàn)槎际袀髡f(shuō)嗎？

“有傳言的原因，也有樓盤(pán)自身的影響，港式格局，戶(hù)型不方正，再加上是1997年的房子，小區(qū)配套設(shè)施、車(chē)位比、物管等也有影響?！鄙罡Ｌ镏行膮^(qū)、對(duì)中銀花園較 熟悉的中介孫帆說(shuō)。

▲ 建面約84㎡戶(hù)型| 圖源貝殼找房APP

▲ 建面約99㎡戶(hù)型| 圖源貝殼找房APP

據(jù)其介紹， 小區(qū)成交量一直不差，包括市場(chǎng)二手成交+法拍+業(yè)主自己過(guò)戶(hù)，去年一共34套。

小區(qū)熱點(diǎn)成交主要是兩個(gè)戶(hù)型，建面約84㎡2房、約99㎡3房2衛(wèi)，總價(jià)350-450萬(wàn)之間。目前單價(jià)在4-4.5萬(wàn)/㎡，具體價(jià)格根據(jù)樓層高低和朝向分三檔：“ 一種是10樓以下北向的，終年不見(jiàn)陽(yáng)光；一種是15樓以上，北向看蓮花山景觀，還有一種是南向，采光好的。 ”

買(mǎi)房人，會(huì)出于什么原因買(mǎi)在中銀花園呢？

孫帆總結(jié)，價(jià)格只是其中一個(gè)因素。

“2類(lèi)客戶(hù)居多，一種是年輕人剛需上車(chē)，深圳首套房總價(jià)不高， 首付五六十萬(wàn)就可以上車(chē)，兼顧學(xué)校、書(shū)城、圖書(shū)館等配套。另一種是養(yǎng)老，下樓就是蓮花山，平時(shí)去散步很方便；近地鐵、3公里范圍內(nèi)有兩所醫(yī)院，老人就醫(yī)也方便?！?/p>

300多萬(wàn)“撿漏”福田三房

還有哪些小區(qū)可以選？

簡(jiǎn)單總結(jié)一下：如果預(yù)算在400萬(wàn)內(nèi)，想住在福田核心區(qū)享受成熟配套和變理交通，而且愿意接受不夠方正的戶(hù)型，并對(duì)都市傳說(shuō)“免疫”的，中銀花園應(yīng)該是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

但如果對(duì)這個(gè)小區(qū)的相關(guān)傳聞非常在意，對(duì)居住空間有更高要求，且希望未來(lái)幾年房產(chǎn)有較大增值空間的，中銀花園應(yīng)該不適合你，撇開(kāi)前兩者不說(shuō)，即便是在樓市高漲的那兩年，中銀花園的漲幅也沒(méi)有跑贏周邊二手房。

而除了這個(gè)小區(qū)外，福田還有哪些小區(qū)，能滿足400萬(wàn)內(nèi)買(mǎi)到三房的？通過(guò)在貝 殼找房APP上進(jìn)行篩選，發(fā)現(xiàn)大部分符合條件的二手房源集中在皇崗、新洲、梅林和華強(qiáng)南板塊，我整理了一份表格，供買(mǎi)房人參考。