文/北京進(jìn)深 徐迪

2026年一季度，北京樓市上演了一出令人瞠目結(jié)舌的壓軸大戲。

當(dāng)多數(shù)項(xiàng)目還在精心修飾今年的“小陽(yáng)春”成色時(shí)，一個(gè)開(kāi)盤才3天的通州新秀，以其驚人的爆發(fā)速度和量級(jí)，反超了諸多項(xiàng)目近90天的戰(zhàn)績(jī)，登頂北京網(wǎng)簽套數(shù)冠軍寶座。

中海玖樹(shù)滿和，很多人甚至還沒(méi)叫順?biāo)陌该?。這個(gè)卡在一季度最后一周開(kāi)盤的項(xiàng)目，沒(méi)時(shí)間制作業(yè)績(jī)戰(zhàn)報(bào)，而是直接拿出了住建委官網(wǎng)的簽約信息：

301套、2.84萬(wàn)㎡、14.65億元。

一舉霸榜了北京3月住宅網(wǎng)簽套數(shù)、面積、金額三冠王。

更以一種近乎降維打擊的姿態(tài)，宣告了它的強(qiáng)勢(shì)登場(chǎng)。

樓盤表上的紅，比任何宣傳海報(bào)的飽和度都高。

更重要的是，這個(gè)銷冠并非來(lái)自長(zhǎng)達(dá)數(shù)月的鏖戰(zhàn)，甚至在開(kāi)盤當(dāng)晚就已塵埃落定。

回顧那個(gè)堪比春運(yùn)車站的開(kāi)盤現(xiàn)場(chǎng)，混合著焦急、期待與興奮的心情，幾乎凝成了實(shí)體，在大紅色的背景板前洶涌澎湃。

面對(duì)如此高漲的市場(chǎng)熱情，中海也給出了十足的誠(chéng)意，99折的開(kāi)盤優(yōu)惠、5萬(wàn)元車位抵用券、首二層特價(jià)房源……一系列開(kāi)盤大禮包，將積蓄已久的購(gòu)買力徹底引爆，成功制造出北京樓市這場(chǎng)“奇績(jī)”。

別只顧著搶，有些東西是慢慢品的

在這場(chǎng)由數(shù)據(jù)與速度主導(dǎo)的狂歡背后，中海玖樹(shù)滿和也展示了一個(gè)新盤熱銷的底層邏輯。

有個(gè)好玩的小插曲，項(xiàng)目開(kāi)盤次日一大早，進(jìn)深君因?yàn)闆](méi)等來(lái)官宣數(shù)字，找了位渠道小伙伴打聽(tīng)銷售情況，被告知“他們今天集中簽約，不安排銷講，不接待空看學(xué)習(xí)”。

通州這兩年新盤不少啊，它為啥火成這樣！通州大了，挨著朝陽(yáng)和快到河北的，能一樣嗎？

一句話反問(wèn)出了中?！昂汀毕档倪x址觀。

去年年底，中海地產(chǎn)在北京正式發(fā)布全新產(chǎn)品代系“萬(wàn)方安和”，其中，“和”系定位為回歸生活本質(zhì)，構(gòu)筑和美家庭情感港灣，面向人生小滿的城市中堅(jiān)力量。

玖樹(shù)滿和作為“和”系首作，承載著中海對(duì)這一產(chǎn)品系的全部期待，自然需要一塊足夠有說(shuō)服力的地。

通州老城的九棵樹(shù)板塊，是一個(gè)生活底盤穩(wěn)固、改善需求明確，同時(shí)長(zhǎng)期缺少高品質(zhì)新房的成熟區(qū)域。這塊地的價(jià)值在于，它同時(shí)具備了成熟和稀有兩層屬性。

九棵樹(shù)是通州最早期的居住板塊；九棵樹(shù)地鐵站，則是全中國(guó)首條地鐵——1號(hào)線的東延線站點(diǎn)之一。

這條地鐵線是北京的中軸線，沿長(zhǎng)安街而建，一線串聯(lián)國(guó)貿(mào)CBD、金融街、天安門、西單。

除了有軌道交通向外輸出，九棵樹(shù)板塊經(jīng)歷數(shù)十年的發(fā)展，生活配套早已形成完整閉環(huán)。

商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園，從日常采買到周末休閑，推窗見(jiàn)綠，出門入園，城市所有的便利與豐盛都是現(xiàn)成的，一切都是用來(lái)生活的。

這種確定性，在通州只有老城板塊能給到。

拋掉數(shù)據(jù)，家是用來(lái)虛度時(shí)光的

地段是一張珍貴的入場(chǎng)券，玖樹(shù)滿和真正的考驗(yàn)是：如何在這片土壤上呈現(xiàn)精彩絕倫的作品？

恰好，中海和系所詮釋的生活本位、和合共美，不僅用來(lái)形容地段，具體到產(chǎn)品，更關(guān)乎能否讓居住者在日復(fù)一日的瑣碎中，感受到被理解、被關(guān)懷、被成全。

75-121㎡的面積段，通常是剛需的競(jìng)技場(chǎng)，追求的是“有”和“夠”。

玖樹(shù)滿和卻拿出一套完整的改善思路，重新定義了產(chǎn)品。

首先，是低密的社區(qū)底色。

約2.2的容積率，7棟10-18層的洋房與小高層，578戶的總規(guī)模。

從規(guī)劃數(shù)據(jù)來(lái)看，項(xiàng)目沒(méi)有追求極致的貨值，而是用相對(duì)低密的布局，爭(zhēng)取到更好的采光、視野和園林展開(kāi)面，這是典型的改善盤操作思路。

其次，場(chǎng)景的營(yíng)造。

百米界面、三進(jìn)庭院、風(fēng)雨連廊、下沉疊瀑水景、趣味架空層、六米挑高大堂……

鄰里聚場(chǎng)，全齡樂(lè)園，從踏進(jìn)小區(qū)大門那一刻，家的概念就已自動(dòng)浮現(xiàn)腦海。

在社區(qū)空間組織上耗費(fèi)的大量心思與成本，玖樹(shù)滿和是想告訴市場(chǎng)：改善其實(shí)無(wú)關(guān)面積尺度，只是生活場(chǎng)景的豐儉。

而一切改善思維的集大成者，最終落在了充滿巧思的戶型產(chǎn)品上。

玖樹(shù)滿和做出了明顯高于同面積段的空間效率，除了借助大量贈(zèng)送面積，將使用率擴(kuò)容至最高99%，還有真正注入對(duì)生活充分思考的空間設(shè)計(jì)。

它摒棄了無(wú)效的過(guò)渡空間，讓每一平米都成為“過(guò)日子”用得上的場(chǎng)景。

以89㎡主力戶型為例，總高10層的洋房產(chǎn)品，位于小區(qū)南排，隔著圍墻是規(guī)劃的公園綠地和體育用地，再往南，是占地10多公頃的云景公園。

在傳統(tǒng)認(rèn)知里，89㎡是緊湊三居的代名詞，往往意味著犧牲主臥的舒適度，或者因?yàn)闆](méi)有足夠的收納空間而舍棄一間次臥。但玖樹(shù)滿和的這個(gè)戶型，有著令人驚嘆的空間感。

南向通面陽(yáng)臺(tái)，進(jìn)深1.8米；北向通面設(shè)備平臺(tái)給到雙臥。加贈(zèng)后套內(nèi)實(shí)際使用面積接近85㎡，可以看看你家房本，100㎡的房子，套內(nèi)面積有沒(méi)有85㎡？

在這個(gè)空間里，玖樹(shù)滿和做出了4米的寬廳，一家人最常齊聚的社交C位，一整面落地窗，采光、景觀面雙雙拉滿。

功能分區(qū)上，就是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的三居，不需要去考慮公共空間不足的問(wèn)題。它有獨(dú)立的家政間、三分離式公衛(wèi)、獨(dú)立的餐廳、U型廚——并且是封閉廚房，不用為了讓屋子“看起來(lái)更敞亮”，做成華而不實(shí)的開(kāi)放式，使得油煙滿屋亂飄。

主臥套房設(shè)計(jì)，面寬約3.4米，這個(gè)尺寸在同面積段里也是領(lǐng)先的，可能大的不多，但居住體驗(yàn)感會(huì)好很多，包括衛(wèi)浴和衣柜儲(chǔ)物等空間都有所放大，徹底告別了蝸居的局促。

北向兩個(gè)臥室，最小的也有8㎡+，寬敞方正，雙人床、衣柜、書桌書架隨便你怎么擺，動(dòng)線都很舒服。

因?yàn)槊娣e夠用，三個(gè)臥室都有充足的儲(chǔ)物空間，而公區(qū)的收納體系也很強(qiáng)大，居家日用品可以大膽囤貨，都有專屬位置。

不用終日忙于整理和挪騰，省下大把的時(shí)間，看看窗外風(fēng)景，刷刷小視頻，宅在家的日子，不應(yīng)該這么虛度嗎？

（示意圖）

這個(gè)戶型沒(méi)做樣板間，可能很多人了解得不多。它的裝標(biāo)是拎包入住級(jí)的：

中海自研LivingOS智慧大屏，具備燃?xì)庑孤┞?lián)動(dòng)自動(dòng)開(kāi)窗等功能七大核心科技；中海自研天山鶴山防盜門；方太煙機(jī)灶具、蒸烤一體機(jī)、洗碗機(jī)、博洛尼柜體；中央空調(diào)+新風(fēng)；通鋪900*1800馬可波羅無(wú)限連紋大磚這些一應(yīng)俱全。

這種做法背后，是對(duì)家庭使用方式的重新梳理。

在一個(gè)低總價(jià)的小戶型里，實(shí)現(xiàn)全生命周期的空間關(guān)系和品質(zhì)體驗(yàn)。

這或許正是中海和系最動(dòng)人的地方，它不試圖改變生活，而是讓生活，在得體的空間里，自然發(fā)生。

據(jù)悉，九樹(shù)滿和首次開(kāi)盤推出的120戶型和102戶型已一搶而光，75戶型房源也所剩不多，4月份加推的4號(hào)樓102爆款三居也引發(fā)了市場(chǎng)客戶搶購(gòu)，目前已銷售大半，大有一舉清盤的熱勢(shì)。

不止熱銷，好房子是長(zhǎng)期主義的

當(dāng)我們將目光從宏大的城市版圖收回，聚焦到方寸之間的戶型設(shè)計(jì)時(shí)，你會(huì)發(fā)現(xiàn)，中海正在用一種更沉靜、更長(zhǎng)期的視角，重新定義“好房子”的標(biāo)準(zhǔn)。

面對(duì)理性的市場(chǎng)環(huán)境，審慎拿地；

規(guī)劃上嚴(yán)控細(xì)節(jié)，產(chǎn)品上做足體驗(yàn)；

定價(jià)不盲目，確保認(rèn)籌，合理開(kāi)售。

這三個(gè)步驟，每一步都承上啟下、水到渠成。中海這次正是要借著和系首作的機(jī)會(huì)，用更高的產(chǎn)品力，去拉高通州主城乃至整個(gè)北京樓市的改善標(biāo)準(zhǔn)，為品牌創(chuàng)造長(zhǎng)期價(jià)值的同時(shí)，也為業(yè)主買到手的資產(chǎn)尋求保值。

網(wǎng)簽數(shù)字無(wú)疑是檢驗(yàn)項(xiàng)目的有力答案，卻并非唯一答案。

因?yàn)闊徜N或許可以靠地段與價(jià)格點(diǎn)燃一時(shí)的激情，好房子一定要靠時(shí)間與細(xì)節(jié)來(lái)證明價(jià)值。

對(duì)中海來(lái)說(shuō)，玖樹(shù)滿和是其全新產(chǎn)品系進(jìn)入北京市場(chǎng)的首秀，代表了整個(gè)“和”系的野心與承諾，它必須成功，也必須做好。

在2025年的財(cái)報(bào)中，中海明確提出要從“好房子”到“好資產(chǎn)”，打通價(jià)值閉環(huán)。玖樹(shù)滿和，正是這一戰(zhàn)略在北京落地的關(guān)鍵一環(huán)，它的成敗直接關(guān)系到這一全新產(chǎn)品系能否在北京市場(chǎng)立住腳跟，能否為后續(xù)項(xiàng)目樹(shù)立標(biāo)桿。

因此，中海必然會(huì)傾注最優(yōu)質(zhì)的資源、最頂尖的設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)和最嚴(yán)格的工程標(biāo)準(zhǔn)，確保項(xiàng)目從規(guī)劃、建設(shè)到交付、運(yùn)營(yíng)的每一個(gè)環(huán)節(jié)，都經(jīng)得起市場(chǎng)的檢驗(yàn)。這種“首秀即標(biāo)桿”的央企決心，是當(dāng)下這幾百個(gè)家庭敢于搶簽的信心來(lái)源。

無(wú)需擔(dān)憂爛尾的風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)需焦慮配套的落空，更無(wú)需懷疑品質(zhì)的縮水，因?yàn)檫@套房子擁有中海品牌對(duì)未來(lái)十年、二十年生活品質(zhì)的背書。

當(dāng)潮水退去，真正能留在岸上的，從來(lái)不是喧囂的浪花，而是堅(jiān)實(shí)的礁石。以中海的戰(zhàn)略耐性來(lái)說(shuō)，玖樹(shù)滿和的熱銷，可能只是一個(gè)開(kāi)始。

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