4月8日，在賀州市司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的豪宅拍賣，一棟位于賀州市八步區(qū)建設(shè)西路98-34號的不動產(chǎn)被拍賣。此次拍賣的是一棟獨棟大別墅，帶大花園。別墅建筑面積368.74平方米， 一共3層，別墅為豪華裝修，為兩個人共同所有，目前別墅已經(jīng)抵押給了賀州桂東農(nóng)村合作銀行平桂支行，估計是欠銀行貸款不還而被拍賣了。

這么豪華的一棟獨棟別墅，此次拍賣的起拍價只有88.4976萬元，折合單價才2400元/平方米，這個價格應(yīng)該說是嚴重偏低了，這么大的別墅，光是裝修成本可能都不止88萬元了。因為起拍價嚴重偏低，拍賣開始后也是吸引了多達14個人報名競拍，競拍人數(shù)非常多。最終經(jīng)過多達84次加價競拍后，別墅以256.4976萬元成交，成交價比起拍價高出了168萬元，溢價率190%。不過按照建筑面積計算，成交單價只有6956元/平方米，這么豪華的別墅，在賀州市，似乎也不是高價。

從位置來看，此次拍賣的別墅所在小區(qū)叫做迎賓花園別墅小區(qū)，這個小區(qū)位于賀州市城西片區(qū)，建設(shè)西路南側(cè)，這個位置，在賀州市還是相當不錯的，離永豐湖濕地公園不遠，附近有八步實驗小學(xué)、湖廣國際大市場、賀州廣濟醫(yī)院等。當然，位置肯定不如賀州市城東片區(qū)。

從過往拍賣來看，此前這個小區(qū)也有過一棟獨棟別墅被拍賣，是一棟建筑面積為403.53平方米的別墅，土地面積408平方米。拍賣發(fā)生在2023年，最后是以300萬元成交，成交單價7434元/平方米。

從裝修情況來看，此次拍賣的別墅裝修更加豪華，只是別墅建筑面積小一些而已，而成交單價低了約500元一平。所以，這樣對比的話，此次拍賣的這棟別墅，雖然競爭激烈，但成交價其實不算高，還偏低了，大家覺得呢？