普通剛需買房，他們關(guān)注房?jī)r(jià)往往是這樣：去年看的房子，價(jià)格是300萬，感覺有點(diǎn)吃緊，去年下半年，300萬的房子跌到了250萬，這就相當(dāng)于半年時(shí)間省了50萬，房?jī)r(jià)到了他們的心理預(yù)期，于是成交就產(chǎn)生了。

當(dāng)然，這個(gè)場(chǎng)景還可以延伸一下，300萬的房子跌到了250萬，后來市場(chǎng)成交回暖，這個(gè)房子價(jià)格回彈到了280萬，剛需擔(dān)心房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，所以下手買房，成交產(chǎn)生了。（常規(guī)市場(chǎng)里，280萬往往是階段高位）

有人會(huì)問這個(gè)問題：既然大家都不看好房?jī)r(jià)，為什么還有這么多人買房呢？

這就是原因。

某一套房子到了某個(gè)人的心理預(yù)期價(jià)位，它就能賣掉。這是事實(shí)。很多事我們看不懂，那就簡(jiǎn)單點(diǎn)，看事實(shí)發(fā)生，總結(jié)事實(shí)規(guī)律，大致能判斷一些東西。

高成交量往往發(fā)生在市場(chǎng)悲觀的時(shí)候，市場(chǎng)最悲觀的時(shí)候，低價(jià)房源很多，到了很多人的心理預(yù)期價(jià)位，而往往這種時(shí)候，還會(huì)有一些鼓勵(lì)性政策刺激，所以高成交就是可預(yù)見的事實(shí)。

知道了高成交量是如何出現(xiàn)的，就能大致判斷高成交是否會(huì)讓房?jī)r(jià)漲。既然是消化低價(jià)房源，那么房?jī)r(jià)就很難持續(xù)上漲。零星的反彈是常態(tài)，總有一些倒霉鬼就買在反彈的高點(diǎn)上。

非高成交量的時(shí)候，北京市場(chǎng)的自然成交量也不低，至少一個(gè)月能有七八千套二手房，這些成交拉到具體的案例里，無非也是這樣的原因，房源到了某個(gè)買家的心理價(jià)位，或者買家被中介一帶節(jié)奏，腦子一熱，也就成交了。這都是實(shí)際的成交場(chǎng)景。

市場(chǎng)上多數(shù)的買家，很難做到理性購(gòu)房，理性的門檻很高，多數(shù)人都是看了看就買了。

預(yù)告一下：26年的會(huì)員價(jià)格，五一之后調(diào)整到1299；

本周五晚上有市場(chǎng)沙龍，還是實(shí)時(shí)市場(chǎng)分析。