前些年，很多中產(chǎn)家庭都喜歡購(gòu)買一梯兩戶的房子。主要是一梯兩戶的房子全都是邊戶，三面都能采光。客廳、臥室、廚房、衛(wèi)生間都有窗戶，有著很好的居住體驗(yàn)。此外，一梯兩戶的房型住戶少，私密性好，一棟樓只有二十來戶人家，樓道里是常年安安靜靜的，平時(shí)乘坐電梯也很少碰到樓里的鄰居。

但近些年，一梯兩戶的房子，卻遭遇了“窮人買不起，富人看不上”的尷尬。很多之前購(gòu)買了一梯兩戶房子的中產(chǎn)家庭，都已經(jīng)后悔當(dāng)年購(gòu)買了一梯兩戶。為此，我們咨詢了一位資深的房地產(chǎn)公司的經(jīng)理，在他看來，一梯兩戶的房子確實(shí)面臨著以下這幾大問題：

第一，一梯兩戶的房子得房率較低

通常一梯兩戶的房子得房率較低，公攤面積達(dá)到了30%，而一梯多戶的公攤面積只有20-25%。這就意味著，一梯兩戶的業(yè)主要多支付十幾萬(wàn)，甚至幾十萬(wàn)的買房款。舉個(gè)例子，我同事老趙購(gòu)買了一套130平米的房子，但實(shí)際套內(nèi)面積只有90多平米。老趙的公攤面積近40個(gè)平米，這怎么能讓人不心疼？不僅如此，公攤面積上的物業(yè)費(fèi)、取暖費(fèi)等費(fèi)用都要業(yè)主來承擔(dān)，這讓業(yè)主覺得很冤枉。

第二，公共面積的維修費(fèi)用由兩家分?jǐn)?/strong>

居住在二梯四戶或二梯六戶的家庭，遇到電梯壞了、樓道燈要更換、墻面要翻新等公共區(qū)域的維修費(fèi)用，可以由多戶家庭分?jǐn)?，這樣的經(jīng)濟(jì)壓力就輕得多。而居住在一梯二戶房子的家庭，遇到公共面積的維修費(fèi)用，那只有兩家來分?jǐn)偭耍@樣的經(jīng)濟(jì)壓力讓很多中產(chǎn)家庭感覺吃不消。

第三，一梯兩戶出行也會(huì)遇到麻煩

通常二梯四戶的房子，如果遇到一部電梯故障或檢修，可以由另一部電梯正常運(yùn)行，對(duì)于業(yè)主的影響比較有限。而一梯兩戶的房子，只有一部電梯在運(yùn)行，如果遇到故障或檢修，那業(yè)主出行就只能步行上下樓梯了。而這對(duì)于居住在高樓層的居民來說，實(shí)在是非常吃力的一件事情。

第四，一梯兩戶的房子無(wú)法與鄰居交流

很多人購(gòu)買一梯兩戶的房子，主要考慮到私密性。但業(yè)主在獲得私密性的同時(shí)，也失去了與鄰居溝通交流的機(jī)會(huì)。很多一梯兩戶的居民反映，房子居住多年，連對(duì)面鄰居是誰(shuí)都不知道。如果遇到斷水、斷電、斷網(wǎng)等突發(fā)情況，也無(wú)法與周圍鄰居進(jìn)行交流，只能跑到物業(yè)公司那邊去了解情況，非常不方便。

實(shí)際上，以上這4個(gè)原因，是一梯兩戶居民在居住方面的體驗(yàn)。但最讓人尷尬的是，一梯兩戶的房子要想出租或出售都很難，主要原因是“窮人買不起，富人看不上”。如果一梯二戶的居民想把這套房子出售變現(xiàn)，他們會(huì)發(fā)現(xiàn)這類房子很難賣得出去。因?yàn)?，?duì)于窮人來說，一梯兩戶的房子面積較大，單價(jià)較高，根本買不起。而對(duì)于富人來說，購(gòu)買一梯二戶的房子，還不如加點(diǎn)錢購(gòu)買大平層，整個(gè)一層樓的房子都是自己的，這樣居住體驗(yàn)感會(huì)更好。

可能很多人會(huì)提出，既然一梯兩戶的房子很難賣掉，那把房子租出去總可以吧！但實(shí)際上，一梯兩戶房子要想出租都很難，因?yàn)檫@類房子面積較大，租金較高，目標(biāo)租客群體比較少。同時(shí)，能出得起這個(gè)錢的租客，還不如加點(diǎn)錢，再去租核心地段的大平層，或者租別墅居住。這就導(dǎo)致一梯兩戶的房子，一旦業(yè)主選擇搬離，那絕大部分都會(huì)空關(guān)著。